今天给各位分享购房贷款叫什么贷款的知识，其中也会对购房贷款是什么贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买房子贷款分几种?
• 2、购房贷款是商业贷款吗
• 3、购房贷款属于什么贷款
• 4、个人买房贷款属于什么贷款
• 5、购房贷款是属于什么贷款

买房子贷款分几种?

贷款购房种类有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款

二、个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款

三、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款

扩展资料：

一、办理住房公积金贷款手续

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料

2、市住房公积金管理中心负责借款人资格，担保人资格，贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

二、申请银行个人住房贷款手续

1、买方要与开发商签订商品房预售契约

2、支付30%以上的房款

3、前往房管部门办理预售登记

4、办完预售登记后，买方持契约正本填写借款申请及借款合同

三、申请个人住房组合贷款手续

1、借款人到住房资金管理中心填写《借款申请表》并提供相关资料

2、住房资金管理中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等

3、受托银行对借款人进行调查，经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理中心，由住房资金管理中心审批

4、审批通过，住房资金管理中心签发委托贷款通知单

5、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户

6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户

参考资料来源：百度百科—个人住房组合贷款

参考资料来源：百度百科—个人住房商业性贷款

参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

购房贷款是商业贷款吗

购房贷款不一定是商业贷款。房贷一般有三种购房贷款叫什么贷款，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，这些都统称为房贷。开发商一般都要求购房者使用商业贷款，因为商业贷款手续简单，放款快，开发商可以更快购房贷款叫什么贷款的收到房款，但是利率高。公积金贷款利率低，但手续麻烦，放款慢。

【拓展资料】

银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其购房贷款叫什么贷款他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

申请房贷需要什么条件：借款人必须是完全民事行为能力人、按时足额的缴存住房公积金的自然人或者有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。符合当地的公积金管理部门规定的借款条件、个人征信良好，非征信黑户。

申请房贷手续：咨询贷款情况。签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细购房贷款叫什么贷款了解贷款政策并确认自身情况。签订房屋买卖合同。交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。提交申请。借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。资料审查。贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。签订借款合同。贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。发放贷款。购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

购房贷款属于什么贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

拓展资料：

一般买房用什么贷款

1、住房公积金贷款

如果你有缴纳住房公积金，那么你在贷款购房时，就是应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款这种有着政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率的一半。

2、个人住房商业性贷款

如果是没有缴存住房公积金，就可以去申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心有也有额度限制的，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个额度，还有一些不足部分这个时候就要去向银行申请住房商业性贷款，所以说这两种贷款合起来称之为组合贷款。

买房贷款需要什么手续

1、如果你购买的是新房，需要准备的材料有：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)，那么要达到一个什么样条件才行：首先就是要有稳定的收入和银行流水，银行流水要每个月都是有进出帐，而且要特别注意就是收入证明还需要是月供的2倍，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，这个也是要以家庭为单位来看。

2、买的二手房所要准备的材料有：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、购房合同、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)，需要达到的条件其实跟新房是一样的。

买房的贷款方式有两种，一种是住房公积金贷款。这种贷款利率比较低。比较划算。前提是单位给你交了住房公积金。另一种贷款是商业贷款。没有公积金的朋友，如果想买房而且贷款的话就得是商贷了。只要在未来你还得起贷款。贷款买房还是比全款买房划算的。毕竟不用一次性花那么多钱就可以有满意的房子可住了。

个人买房贷款属于什么贷款

一般买房贷款，属于抵押贷款的一种。因为申请房贷时，需要办理抵押手续，将房产证抵押给银行，从而获得贷款资金。但是买房贷款是一种比较特殊的贷款，贷款的资金只能用于支付房产的尾款。而申请抵押贷款，资金可以用于消费、经营等。

另外，买房贷款又被称为房屋抵押贷款，大家要将该贷款与一般的抵押贷款区分开来，这种贷款最长是可以贷款30年的。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

贷款金额

1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

购房贷款是属于什么贷款

买房贷款属于购房抵押贷款购房贷款叫什么贷款，它是指购房者将要贷款购买购房贷款叫什么贷款的房屋产权作为抵押物，由贷款银行先行将购房款支付给房产开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。只有购房者将所有购房贷款本息还清后，才可以由银行开具贷款结清证明，然后携带结清证明、身份证等资料前往房管局办理解除抵押手续即可。

扩展资料购房贷款叫什么贷款：

买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。

一、买房贷款的申请条件

1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买购房贷款叫什么贷款你户口所在地或者现在居住城市的房子。

2.年龄需满18周岁。

3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。

4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。

5.申请人的信用要良好。

二、买房贷款的申请资料

1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；

2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；

3.要准备好自己的工作证明和收入证明；

4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；

5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

一、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

二、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

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