名下有很多贷款未还房子能过户么?贷款买房的房产证是一件重要证件，买房的需要有抵押物，比如没有房贷、车贷，就必须有抵押物，因为房产证属于抵押物，无法作为质押物的，所以房产证并不是产权不变的。
那么，名下有很多贷款未还房能过户吗? 房子的产权人名下有未结清的房贷，如果不符合银行要求，可以向银行申请解除抵押贷款的，若是房子没有了还款能力出于风险考虑，可以向法院起诉。
有抵押物的可以向抵押物的中介公司或第三方担保人转让抵押财产，但是需要支付一定的交易费用。
也就是说，只要房子没有在贷款还清之前就清偿了，银行就不需要去办理房产过户手续了。
但也有部分金融机构要求房贷人先结清银行的欠款，房贷人只必须将抵押物还清，然后才能买回所要出售的房产。
《民法典》第一百零六条 借款人申请贷款，抵押物的权利与义务由借款人或者抵押权人承担;抵押物的归属由贷款人或者抵押权人负责。
这时候，房屋被银行收回，可以将房子从银行拿回，也可以在银行办理贷款手续。
那么，什么是房屋按揭和贷款? 房屋平安普惠按揭的两种申请条件是:在中华人民共和国境内依法取得的土地所有权、使用权、使用权、处分权的房屋所有权。
房屋按揭贷款可以采用哪些方式申请? 1、借款人在银行开立的贷款帐平安信用卡户，申请个人住房贷款和信用卡、贷款。
2、借款人可以选择将贷款存入银行认可的银行储蓄卡或储蓄卡里面，同时申请银行提供的其他条件。
3、贷款人将银行需要的资料提交给了贷款银行。
4、在贷款行开立的账户。
在贷款行开立的账户是必须是贷款人本人的或其直系亲属。
另外，借款人需要还清贷款后，需继续使用其贷款支付相关利息。
另外，贷款人在还清上述贷款后方可办理过户手续，并且这三个步骤办理完之后，贷款人要在银行开立还款账户，还清贷款之后就可以进入房子的产权登记系统了。
房屋按揭贷款办理完之后，办理过户需要满足的条件是: 1.购房人必须是18周岁，在中华人民共和国境内有固定住所; 2.借款人必须有完全民事行为能力; 3.贷款行规定的其他条件。
