个人名义有商住房贷款，是指贷款人向贷款人(买家)按一定的贷款利率交付首付款，购买第三个及以上套住房时，以其所购买的房子作为抵押物向银行申请贷款，用于支付剩余购房款、装修车位等款项。
一、贷款的利率 利率为央行同期政策利率的3.倍，也就是目前贷款年限为30年，计算公式为为:首付=首付款-房款+利息。
二、贷款的具体时间、期限、利率 公积金与商业银行之间的差额是不同的，而商业银行对这些有规定要求的利率最低点为基准利率上浮10%，不过大部分银行是按照基准利率上浮10%执行，而商业银行规定基准利率最低点为基准利率，且必须在基准利率的基础上浮动，而购买第三个及以上套住房时，一般是按基准利率上浮10%执行。
三、贷款的期限、利率 本金的计算方式分为两种，即:利率:本金=剩余贷款本金*贷款利率，到期利率=剩余金额X贷款期数，比如银行以贷款100万为例，首付20%，剩余贷款12期，还款期限为12期，那么月供为:530(10000)*35%X35=270(300000)*12(100000+3200)*28(300000*12=1000) 保代 X35%X50%X40% 四、借款人所贷款的期限 本金的计算公式为:利息=贷款本金x贷款利率X月利率 五、贷款用途 借款人在申请商住两用房贷款，则需要将贷款用于补充贷款的用途，而房屋在申请该笔贷款时是可以用于住房，而商业银行只能用于开发商，而房屋的用途是用于购买个人理财房屋，而其用途是用于购买房屋。
六、还款方式 在贷款发放之前，如遇以下情况银行不允许个人名义贷款。
若是用户手头资金不足，而无法支付全部月供，则用户可以将剩余未还清的贷款全部还清，以缓解后期的还贷压力。
