配偶非深户咋办、家庭人口咋算？人才房这些问题，官方回复了

“中级职称能申请人才房吗？”

“两房不够住，三人家庭能申请3房吗？”

“共同申请人可以不是深户吗？”

上周，深圳首批可售型人才房的申购规则公布，在@深圳买房计划的后台和社群，网友们开启激情提问。

此外，华润城一套二手房的成交价跌破10万/㎡，也引发大家对二手房市场有了新一轮讨论。

10万/㎡，是不是华润城的底部了？还会不会跌？

带着这些问题，我们咨询了深圳市住房保障署和业内大咖，今天我们一起来看看。

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许会有你要的答案。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

关键词

可售人才房

深圳首批可售型人才房申购时间从11月10日到11月19日24:00。

距离截止申购还有4天，我们在后台看到，买房人对申购人才房的疑问还有很多。

带着这些问题，我们打电话问了深圳住房保障署，供大家参考。

1、2房不够住，大人带小孩，3人家庭可以放宽到可以购买3房吗？

A：按照这批人才房的申购规则，单身居民、2至3人家庭可以申请两房户型；领军人才、4人及以上家庭可以根据自身意愿申请两房户型或三房户型。

2、本人深圳户籍，太太和两个小孩都为非深户籍，可以申购人才房吗？

A：不可以。必须以家庭为单位提出申请，申请人、共同申请人（包括配偶、未成年子女以及随迁父母）必须都是深户。

3、共同申请人也要求学历是全日制本科及以上吗？

A：不需要，“深户+全日制本科+3年社保”只针对申请人，共同申请人只需要满足深户条件。

4、家庭人口怎么算？夫妻加上随迁父母可以申购三房吗？

A：申请人和共同申请人（包括配偶、未成年子女以及随迁父母）的总人数只要在4人及以上，就可以申购三房户型；夫妻加随迁父母一共4人，符合申购三房的条件。

需要提醒的是，共同申请人需要满足深户、5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

5、中级职称能不能申购人才房？

A：申购规则关于资格认定有3种，三选一即可：

①申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

②属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进深圳市的人员）；

③属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。

梳理中级职称的评定信息发现分好几种情况，“大学专科毕业、从事专业技术工作六年以上”也可获得中级职称，这种情况不符合申购条件。

可以对照看看是否符合上述条件②，国家二级以上职业资格证书包括：房地产估价师、执业药师、造价工程师、注册税务师、企业法律顾问、国际商务师、注册城市规划师、价格认证师、棉质检验师、房地产经纪人、注册安全工程师等。

6、外省有房贷记录，深圳无房，申请人才房的首付是多少？

A：跟商品房的一致，如果有房贷记录，申购人才房首付需要5成。

如果暂时不符合这批人才房的申购条件，可以等等下一批，毕竟除了这批的6个人才房项目，接下来深圳还有至少20个。

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华润城

Q：没想到华润城都跌破10万/㎡了，还有没有可能继续往下跌？

A：上周华润城二期一套二手房的成交价确实令市场关注。80.8㎡，中介透露，成交价为800万，单价约9.99万/㎡。

这个小区的参考价为13.2万/㎡。

▲图源：朋友圈

我向片区中介了解了一下，二期同面积的房源，去年初的成交价近1400万，而且是挂牌没几天就成交了。近两年时间，跌了近600万。

不过，新成交的这套房源，有它的硬伤。据我了解到的信息，房源原始户型为一房，学位被占用，不通燃气。无论是产品还是学位价值，都不太理想。

▲华润城@深圳买房计划摄

至于未来华润城还有没有可能继续下跌？

美联中国部华南战略董事总经理江少杰认为，深圳二手房市场整体下滑的现象已经出现，加上新房供应持续放量对二手房产生冲击，二手房成交量已连续15个月跌破2500套，很多业主开始向参考价妥协。

▲福田也有低于参考价的房源了图源：中介朋友圈

在他看来，华润城这类改善盘，跌势有可能会持续。而且随着南山、福田开始出现接近参考价的笋盘，下一阶段，价格坚挺的顶豪们也会受到影响，价格也会开始回落。

事实上，对于深圳业主来说，考验已经开始了。

今天，深圳中原研究中心发布的深圳二手房压力测试报告显示，从全市各区选取的56个代表性二手楼盘中，超过一半楼盘目前均价高于持有成本，但其中24个可承受的下跌空间已经不大，有24个楼盘已出现亏损。

一旦平均价格再跌10%，即便不计算后续的贷款利息等成本，超过八成的楼盘价格也将低于持有成本。

▲56个楼盘的压力值，负数代表已经出现亏损

天津楼市“放大招”

来源：【津滨海客户端】

津滨海讯（记者孙薇）近期，多地楼市政策出现新的变化。近日，天津楼市新政也来了！业内人士一致认为，天津楼市成交量受新政影响或将迎来一波好行情。

12条举措助推房地产业健康发展

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业健康发展，市住房和城乡建设委等7部门出台《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四方面提出12条具体举措。

其中，在保障刚性住房需求方面提出，支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

在支持改善性住房需求方面，新政提出四方面举措：

一是有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

二是扩大保障性租赁住房供给，居民家庭将原有1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台进行筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

三是居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

四是居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房，新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超出房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

在完善住房信贷政策方面，新政提出两方面举措：

一是优化住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付比例最低为40%。

二是落实国家房贷利率优惠政策，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

对于促进房地产业健康发展，则提出四方面举措：

一是优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，落实好国家及本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。

二是实施阶段性土地出让支持政策，支持新出让的经营性房地产用地按合同约定分期缴纳出让金。

三是加大金融对房地产的支持力度，商业银行要积极满足居民合理住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活，保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产产业链上下游企业融资连续稳定。

四是降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。

业内专家认为，天津的12条楼市新政可谓条条重磅，尤其是需求端，一举松绑了限购、限贷，对释放购房需求大有裨益。供应端有效缓解房企资金压力，降低部分片区库存风险。可以预见的是，锅底油温加热，“津城”楼市正酝酿向上反弹，受新政影响，或将迎来一波好行情。

公积金贷款和租房提取政策拟调整

近日，记者从天津市住房公积金管理中心获悉，该中心9月20日在官方网站上对外公示“关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）”公开征求意见的公告。

根据征求意见稿的要求，公积金贷款和租房提取政策拟进行调整：

一是职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。

二是养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

三是本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

本文来自【津滨海客户端】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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「干货满满」2022年深圳购房政策全面分析解读

购房条件

1、深户家庭、深户成年单身人士(含离异)：落户满三年，且在购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险

2、非深户家庭、非深户成年单身人士(含离异)：在购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明

3、夫妻离异：任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

举例：

(1)在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房

(2)离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房

(3)离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

限购政策

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅

2、家庭为单位，夫妻双方均非深户，在深圳限购1套住宅

3、成年单身人士(含离异)，在深圳限购1套住宅。

4、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起(以《离婚证)登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内，不得在深圳市购买商品住房(包括3年内再婚或复婚)。

不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

婚姻家庭登记

1、婚前个人名下已有一套房产，属于个人财产，婚后以家庭名义仅可再购买一套(深户)，该房产可登记在任意一方名下或双方名下

2、婚后以家庭名义购买两套房产，离婚时可约定均过户给一方，离婚财产分割时不考虑购房资格，不动产登记中心可进行过户登记。

房贷比例

1、购房人/家庭名下无房、无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例最低30%

2、购房人/家庭名下无房、有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%

3、购房人/家庭名下有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

(以上无房系指深圳市内，无房贷系指全国范围内。)

特别说明

1、以上内容仅供一般参考，不视为针对特定事务的法律意见或依据

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