哪些房子会被银行拒贷呢？这9种情况银行是不会贷款给你的

现如今，越来越多的年轻人也开始买房了，由于经济能力选择贷款买房的人也越来越多。但是也有部分房子不能贷款，下面我们来看看哪些房子会被拒贷？

很多人买房时都会选择贷款，但是并不是所有的房子可以贷款，那么哪些房子会被银行拒贷你清楚吗？

一、小产权房小产权房是建设在农民集体土地上的房产，只有使用权，没有所有权。因此，如果你买的是小产权房，银行肯定是不接受抵押贷款的。

二、未结清贷款的房子房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋才能重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。

三、房龄太久的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是严格的，大多会在房龄上限制。目前大多数银行只做25年内房龄的贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老的房子，申请贷款经常会无法通过。

四、未满年限的经济适用房经济适用房可上市交易的条件不同，有的经济适用房自取得房产证起满5年可交易，有的经济适用房需要在取得产证后满10年才能交易。无法交易的房产，更别说申请银行贷款了。

五、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

六、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。

七、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，无法申请银行贷款。

八、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。

九、公益用途房屋学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。

因此并不是购买任何房屋都能进行贷款，在看房时还是需要加强判断，签约前更是要对房屋产权进行核实，避免买了房却无法办贷款的情况。

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成都楼市现状：新盘不接受公积金贷款，这是为什么呢？

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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神，为什么有些楼盘不支持公积金贷款？非要商贷。

回答：因为公积金贷款，审批流程太繁杂，正常商业贷款，审批加放款，一周搞定。公积金贷款，前前后后，至少两月。

开发商的资金成本，可是年化10-15%啊，资金拖欠一个月，至少是1.5%的成本，换做是你，房子刚卖出去，就赔了三个点，愿意吗？

积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。

根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。

一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三成左右，这也是提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

提问:新人首问。成都房神你好，本人单身女，国企退休，在四三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业，打算在成都买房工作，有子弹120。

提问:1、子弹如何配置，先工作交社保满一年后再买吗?2、买成都哪个区域合适，是高新还是天府新区?并告知具体楼盘。3、孩子学校新建老师集资房，小户型有人卖出，略低于市场价需全款，但五年过后才办证，能买吗?因本人十年前曾在三线城市买房，后亏损卖出，惧怕买房，请房神指导如何操作。谢谢。

回答：天府新区是坑，高新区也不是洼地，二手房多看看时代晶科，怡丰新城，大源凤凰城，保利心语。

集资房适合纯自住，投资不建议，二手市场受众面太小，全款占资金，没有杠杆，升值潜力不大。

提问：房神好，在成都上班，买房遥不可及，感觉压力太大，很纠结，都说一线城市好，但是对于我们这些年轻人实在是太难了，现在想去老家简阳买房，价格8500左右，可以买吗？

回答：房子就决定了你的生活状态，一般很多人都建议买房一定要选择大城市，大城市谁都想，问题钱从哪里来？只能说因人而异吧。没有去大城市发展，而是选择了回到家乡，不用背负北上广深那么大的房租和买房压力，也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。

虽然没有大都市的繁华，却也足够有烟火气了吧，人没有那么累，心态也放着很平稳，也只是资产没那么高而已。

提问：房神你好，经常看到你在文章中说54，什么是54大法！

回答：什么是54大法？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是9元，如上一共6次。总费用54元，所以之为54大法。

提问:新人首问:房神，现居四川南充，双方父母的老破小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平，我们一家四口和妈妈住。

还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。

想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。

想问一下房神，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资,我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?

回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。

从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。

成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年，不过可能也不太在意房产升值。

以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。

商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。

成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。

商铺租售比在6%以上可以保留。

提问：新人首次提问:房神，我在成都新都区保利198公园有首套房，目前子弹75万，想在成都主城区买二套房，青羊区、锦江区的教育资源相对金牛、成华和武侯区优质一些，但是房子均价也要高一点，请问房神圈定青羊区、锦江区购房有什么好建议?

第二个问题是，我购买五城区房子后(户口从新都迁往五城区，获得五城区和天府新区相互买房资格后)，打算把新都保利198公园的房子置换到天府新区去，您认为这个思路是否可行，请赐教，谢谢房神!

回答：你好，学区房不在我们的投资选项内，溢价比较多。我对纯学区房不感冒，超短期投资的话可以适当配置。

我的风格向来是只投确定性，学区房是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。自用可以买，长持需谨慎。

青羊和锦江的学区确实又是成都最好的。锦江区学区房看看攀成钢流金岁月澳龙名城吧。

如果你是学区自用，建议买一个小户型挂学位，未来读完再出手。

考虑投资可以看看大丰，书房，犀浦。

板块轮动是一轮行情全部走完，全城政策不分区的情况下的轮动。可以理解为成都11区已经走完，从大面到攀成钢，到三圣乡，到金沙，到犀浦，到大丰，到温江的一个流程。可是单独限购的高新区，天府新区，实际上因为房票稀缺，玉林和中和涨幅不怎么样的都没轮动到。

天府新区就没什么增值好的楼盘。多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。

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买房数年年年漏水，卓沁庄园顶楼业主已经“崩溃”了

近日，家住卓沁庄园的刘女士回家后刚打开灯，就听到“砰砰”两声，房子内一片漆黑，手也感觉到麻麻的。“打开手机看到顶灯旁边的水渍，我才想起来又是房顶漏水惹的祸，几乎每年都要出现这样的情况。”

2013年，刘女士与陕西名慧房地产开发有限公司（以下简称：名慧房地产）签订《卓沁庄园认购协议》，购买了该楼盘12号楼二单元顶楼，缴纳了22多万元首付金，贷款50多万元，2014年接房后装修入住。“我装修入住后第一年就发现房顶有漏水情况，导致房屋墙体发霉、墙皮脱落，灯具和家具也有一定的损坏。”刘女士称，发生漏水事件后，她多次和名慧房地产沟通协商处理方案，但均未得到解决。

“我前前后后维修了很多次，但是第二年就会出现漏水情况，自入住到现在已经花费了十几万元，这些都是有票据的。”刘女士无奈地说，小区顶楼住户出现渗水、漏水的不仅仅是她们一家，几乎所有楼顶住户都出现过漏水情况。

8月13日上午，华商报-二三里【小里帮忙】栏目来到卓沁庄园刘女士家，发现的确包括客厅、卧室在内的多处屋顶，都有很明显的渗水痕迹。有的甚至因为长期潮湿，已有霉斑出现。“自从渗水把客厅主灯烧坏后，我就不敢开灯了，担心存在安全隐患。”刘女士气愤地说，每年的维修让她都已经崩溃了，所以这次就一直没有再维修。

然而就是这样需要年年维护的屋顶，让刘女士无奈之下，将名慧房地产起诉至法院，希望法院能够维护她的合法权益。

据了解，位于榆林市二里畔的卓沁庄园，由名慧房地产规划、开发的小区，规划面积33966平方米，建筑面积63841平方米。公开信息显示，名慧房地产成立于2010年3月3日，法定代表人为秦沙沙，注册资本为1000万元人民币。

记者随后来到同为顶楼的另外一户居民家，发现和刘女士家情况基本相同，房屋墙体发霉、墙皮脱落。该居民称：“我们还把房顶的漏水修理过，但是也不管用，开发商也处理过屋顶的问题，但是不解决实际的问题。”

对此，卓沁庄园物业管理服务中心经理王建武表示，小区内顶楼漏水的情况确实很多，他们也给社区、房地产公司、住建局等相关部门反映了很多次，但是都没能得到解决。“小区内很多业主就因为渗水、漏水的问题，不给我们缴纳物业费，我们协调了几次根本不管用。”

对此，名慧房地产负责人秦亚雄表示，房子的保修期只有三年，三年之后就不在房地产公司的处理范围之内。

华商报记者杨虎元编辑李快快