征信不太好如何按揭买房，理清这四点，不必纠结

首付按揭买房，这种购房方式相信是大部分人的优先选择，既能早些拥有新房又能合理利用手中资金。

但按揭购房，并不是说人人都可以成功申请下来。

因为按揭的原理，本质上是你把房子抵押给了银行，银行帮你把剩余尾款一次性打给了开发商，然后你每个月分期还给银行钱。

那在这个抵押过程中，银行出于风险把控，肯定会对你的还款能力进行评估，而其中最重要的一份报告，就是征信。

很多人首付按揭失败，就是因为征信不合格，被银行拒绝批贷。

那征信不太好的情况下，如何首付买房呢？

不同情况应当选择不同的解决方案，看看你属于哪种。

①征信黑了这里的“黑”主要是指5年内有过严重逾期，不管是已经结清欠款还是处于逾期中，总之严重逾期过基本按揭不太可能通过，哪怕金额是逾期一分钱都不行。

像这种情况就不要幻想用自己的名义申请按揭，可以用爱人的名义或者家人的名义申请。

②征信花了不管是有过轻微的逾期但已经还上，还是近期申请各种贷款次数频繁，或者打印查询征信次数频繁，从而造成的征信不良，都可以等过三个月或半年再考虑申请按揭。

当然，这半年内千万要忍住，不要办理信用卡，不要点击任何贷款广告。

如果说特别着急买房，在不考虑用爱人或者家人的名义申请按揭的情况下，也可以适当找房产中介沟通，匹配一家条件稍微宽松的银行申请按揭。

但一般利息会比正常按揭高，如果能接受利息的话，可以考虑不用养征信。

③负债高如果名下之前办理过贷款，而且欠款金额比较大还在还款中，那么银行会根据你的收入测算一个还款能力，所以负债高的情况下也会造成按揭失败。

这种情况只需要证明自己有足够的还款能力就行，比如夫妻双方联合按揭，两个人的收入加一起，可以提升还款能力，按揭通过率自然增加。

④贷款笔数多很多人喜欢小额借款，一次借一点，不知不觉名下就有了十多笔小额贷款，甚至更多。

虽然借款从几千到几万，总共加起来也不过十几万，但在银行看来，一个人名下拥有十多笔借款，这无疑是降低了征信资质。

所以遇到这种情况，在申请按揭前，可以先把名下所有小额贷款都一次性结清，然后等过几个月后，再考虑办理按揭。

深圳楼市：被拉入黑户，不能贷款，还有没有办法买房？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】我和我老婆因为以前上大学的助学贷款被拉入黑户，不能贷款。有没有办法买房？刚需加投资的需求。

回答：黑户贷不了款。但是依然有办法买房！

1.全款买完做第三方抵押，用父母或者亲属的名字做抵押。2.注册公司购房。3.Xi征信，详细操作方法见社群内部分享。4.代持。

提问投资一些布吉老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。哪个板块适合博拆迁呢？

回复：哪个板块都不适合博拆迁，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。

首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。

风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是尽量避免。

咨询大表哥您好，我是95后的设计女生，明年结婚准备买婚房，人生中的第一套房，请问您有没有需要注意的事项呢？感谢！

回复：

《买房10大忌》

1、不要有新房癌

2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区

3、尽量避免买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的

4、尽量避免买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房

5、不要买全程中介转介的网红盘尤其是网上炒作的网红盘，好比一直被捋羊毛的小区

6、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区

7、不要买某个微信群或者商学院一直鼓吹的区域或小区，可能会是杀猪小区

8、不要买可能存在不可逆硬伤的小区比如变电站影响

9、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区

10、不要为装修、户型承受过高溢价

如今在房产红利扁平化时代买房，蕴含着资产配置的风险，其中有2个风险最致命：

1.买贵，就是买了特别贵的CEO盘，收割有钱人和一线城市下来的土豪，自己卖4万，旁边二手房才卖2-3万，这个叫买贵。

2.买错，就是判断错了城市重点的发展方向，毕竟开发区、新区千千万，不少城市东南西北都是开发区、新区，听信了开发商片面的画饼，或者没有看清，没有赌对整个区域、片区的发展，从而导致物业价值停滞不前。

不要过于着急，先多了解市场，多问多学习，多约中介看房，在实践中匹配自己的边界，定大区域，再细化到小片区，最后反复对比，匹配最优解。

咨询板块轮动的规律是怎么样的？

回复：

比如说深沪京先启动，然后呢？哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。

首先，深圳就不存在板块轮动，反而强者恒强，弱者恒弱，城市轮动，上一次是前几年，逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎，实质上，这个不能作为预测未来的依据:。原因有以下几点：

1.深沪京现在完全是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势；3.强二线中，以武汉为代表，规律往往是4-5年涨一次，但现在政策市，长期、中期、短期都看政策，否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场，否则也没有今年暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。我们长期看涨，但是具体什么时间涨，不确定。

有一点是我们都能看到的:选择北上广深，宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市，然后做好具体选筹、贷款，留好月供，你一定会超越身边的大多数人。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。不论如何，努力工作，稳定的社保在当下可不止保障你基本收入，还保障你基本的购房资格~

夫妻双方有一方征信不好，可以贷款买房吗？

一直以来，房地产市场都非常火爆，虽然近期国家对于商品房的价格采取了一些措施来调控，尤其是不少人“拼了命”也要买的学区房。但是对于大部分家庭来说，一套房子的价格一时还是难以承受的，因此大部分家庭还是会选择采取贷款买房的方式，但是一部家庭可能会遇到，夫妻双方有一方征信记录并不是那么良好的情况，那么这种情况下，应该怎么办呢？

1.以征信好的一方作为主贷人。贷款购房的条件并没有那么苛刻，因此夫妻双方如果有一方征信记录良好的情况下，是可以贷款购房的。

2.对于未还欠款，尽快还款，尽量降低失信带来的影响。不管怎么说，逾期对我们的生活都会带来一定的影响，因此，大家还是尽量能够做到不逾期。

3.等不良征信记录满5年撤销后再买房。如果你已经偿还欠款，那不良征信记录只会保留5年。当然，由于银行政策差异，不同银行也会有所差别。

如果征信报告有很严重的逾期行为，那么最好等到逾期行为在征信报告消除以后再进行房贷。目前，根据相关规定，逾期记录只会在征信报告中存在5年，因此，5年以后征信报告没有逾期记录了，就可以向各大银行申请房贷了。

需要注意的是，征信报告的逾期记录是在借款人把欠款还清起的5年后才会被自动消除，如果一直没有还清，那么逾期记录将一直在征信报告中显示。

随着社会的发展，个人信用体系的建设。现在对个人征信越来越看重。因此，征信现已成为个人信用的代表，所以大家还是要避免这种情况的发生。以上就是如果夫妻双方有一方征信不好应该怎么买房的内容，关注质量之声，带你学习更多房产小知识！

（来源：律网整理）

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