公积金贷款 跟银行贷款 有甚么 差距

【1】贷款 工具 差距 公积金贷款 以及 银行贷款 ：公积金贷款 的工具 为缴存住房公积金的职工公积金贷款 以及 银行贷款 ，而银行按揭贷款 面向所有 人群，适宜 响应 的贷款 条件 就能 恳求 住房贷款 。

【2】贷款 流程差距 ：公积金贷款 向住房公积金规画 中间 恳求 ，再经由 商业 银行发放，银行只是实施 机构。而银行按揭贷款 向商业 银行恳求 ，抉择 权在 银行。

【3】贷款 利率差距 ：公积金贷款 的利率艰深 会低于银行按揭贷款 ，由于 公积金贷款 属于政策性贷款 ，而银行按揭贷款 是需要 盈利 的商业 性贷款 。

【4】贷款 源头 差距 ：公积金贷款 的主要 资金源头 是参保职工缴纳 的住房公积金基金，而银行按揭贷款 的资金源头 于贷款 或者 其余 理财资金。

拓展质料 ：

银行贷款 ，是指银行凭证 国家 政策以确定 的利率将资金贷放给资金需要 者，并约定 期限 归还 的一种经济行动 。艰深 要求 提供 保障 、衡宇 典质 、概况 支出 证实 、总体 征信精采 威力 够 恳求 。

恳求 条件

告贷 人所需条件

1. 年纪 在 18-60岁的做作 人（港澳台，腹地 当地 及外籍亦可）

2.具备 晃动 职业、晃动 支出 ，定期 偿付贷款 本息的能耐

3.告贷 人的实际 年纪 加贷款 恳求 期限 不 应 逾越 70岁

告贷 人应提供 的质料

1. 夫妇 双方 身份证、户口本/当地 人需暂住证以及 户口本

2.立室 证/仳离 证或者 法院讯断 书/独身 证实 2份

3.支出 证实 （银行指定格式 ）

4.地址 单元 的歇业 执照本来 复印件（加盖公章）

5.资信证实 ：搜罗 学历证，其余 房产，银行流水，大 额存单等

6.假如 告贷 酬谢 企业法人的还必需 提供 经年检的歇业 执照、税务挂号 证、机关 机构代码证、企业章程、财政 报表。

注：从2010年5月10日摆布 开始 当地 户口在 京购房贷款 还必需 提供 近一年的缴税证实 概况 一年的社保单等能证实 在 京使命 满一年的质料 。

衡宇 卖主 应提供 质料

1. 夫妇 双方 身份证、户口本、婚姻证实 （立室 证概况 独身 证实 ）

2. 房产证

特殊 情景

外籍人士购房所需质料 ：

台湾人-------大 陆往来 通畅 证（台胞证）、户籍藤本（可证实 婚姻情景 ）、在 京购房审批表、典质 公证书（拜托 规画 前期 领房本及典质 挂号 ）

香 港人-------香 港身份证、立室 证、典质 公证书（拜托 规画 前期 领房本及典质 挂号 ） 　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证实 婚姻情景 ）、典质 公证书（拜托 规画 前期 领房本及典质 挂号 ）

其余 国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、立室 证中文翻译公证、典质 公证书（拜托 规画 前期 领房本及典质 挂号 ）

卖方为企业需提供 质料 ：

法人身份证、 歇业 执照正本来 、机关 机构代码证、董事会发售 抉择 、公司章程、授权 拜托 书、受托人身份证、收款账户证实 （以上质料 都需要 加盖公章）、房产证

买房用公积金贷款 仍是 银行贷款

假如 可能 运用 公积金贷款 ，最佳 仍是 抉择 公积金贷款 。 公积金 在 买房 公积金贷款 以及 银行贷款 的时候 是可能 用来对于 消 一部份 首付的。公积金每一 个 月 都要缴存，而且 按国家 当初 的纪律 ，每一 个 月 缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%，单元 以及 总体 每一 个 月 都要缴存这笔公积金，缴存比例由单元 抉择 。如今 商业 银行贷款 买房 的基准利率为4.9%，近期更是平均 上浮公积金贷款 以及 银行贷款 了15%—20%，因此 ，商业 银行贷款 买房的利率是很高的。比照 之下， 公积金贷款 买房 的利率仅为3.75%。 《 住房公积金规画 条例 》 第二十六条缴存 住房公积金 的职工，在 置办 、修筑 、翻建、大 修自住住房时，可能 向住房公积金规画 中间 恳求 住房公积金贷款 。住房公积金规画 中间 思 应 自受理恳求 之日起15日内作出准许 贷款 概况 禁绝 贷款 的抉择 ，并见告 恳求 人；准许 贷款 的，由受拜托 银行规画 贷款 手续。住房公积金贷款 的危害 ，由住房公积金规画 中间 担当 。

银行贷款 以及 公积金贷款 有甚么 差距

在 贷款 工具 的条件 要求 、年纪 限度 、可贷额度、保障 方式 、所需用度 等方面均有差距 。 公积金贷款 与银行贷款 最大 的差距 便是 利率的高下 ， 公积金贷款 利率 低于银行贷款 。《中国国夷易 近 银行抉择 下调金融机构国夷易 近 币贷款 以及 贷款 基准利率并扩展 贷款 利率浮动区间》 中国国夷易 近 银行抉择 ，自2015年3月1日起下调金融机构国夷易 近 币贷款 以及 贷款 基准利率。金融机构一年期贷款 基准利率下调0.25个百分点至 5.35%;一年期贷款 基准利率下调0.25个百分点至 2.5%，同时散漫 增长 利率市场化刷新 ，将金融机构贷款 利率浮动区间的下限 由贷款 基准利率的 1.2倍调解 为 1.3倍;其余 各条理 存贷款 基准利率及总体 住房公积金存贷款 利率响应 调解 。

公积金贷款 以及 银行贷款 有甚么 差距 ？

公积金贷款 以及 银行贷款 最主要 公积金贷款 以及 银行贷款 的差距 为公积金贷款 利率低于银行贷款 利率。公积金贷款 需要 用户不 断 缴纳 公积金威力 够 恳求 公积金贷款 以及 银行贷款 ，而银行贷款 惟独 知足 银行贷款 门槛 就能 恳求 公积金贷款 以及 银行贷款 ，这两者 公积金贷款 公积金贷款 以及 银行贷款 的门槛 更高。而且 公积金贷款 公积金贷款 以及 银行贷款 的资金只可能 用于买房，银行贷款 的资金可能 用于破费 、经营 等用途 。

因此 ，公积金贷款 以及 银行贷款 有清晰 的差距 ，用户可能 很清晰 地将两者 分说 开 来。