住房公积金贷款 买首套房有甚么 优惠

一、 优惠如下 ：

一、 用公积金贷款 买首套住房，可享受 尺度 的基准利率。贷款 的成数，凭证 购房面积享受 最高贷款 额。

二、 公积金贷款 利率比商业 贷款 低。

三、 公积金贷款 利率是2015年5月11日调解 并实施 的，五年以上公积金贷款 利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及如下 公积金贷款 利率为年利率3.25%，天下 都 同样 。

二、 贷款 人恳求 住房公积金贷款 需到银行提出书 面恳求 ，填写住房公积金贷款 恳求 表并如实 提供 如下 质料 ：

一、 恳求 人及夫妇 住房公积金缴存证实 ；

二、 恳求 人及夫妇 身份证实 (指居夷易 近 身份证、常住户口簿以及 其余 实用 居留证件)，婚姻情景 证实 文件；

三、 家庭晃动 经济支出 证实 及此外 对于 还款能耐 有影响的债务 债务 证实 。

扩展 质料 ：

从2012幼年 数 银即将 首套房利率调解 至基准利率。4月上旬，银行开始 实施 首套房贷利率优惠。部份 银行利率最大 优惠可达85折。

公积金贷款 合计 ，要凭证 还贷能耐 、房价成数、住房公积金账户余额以及 贷款 最高限额四个条件 来判断 ，其中 四个条件 合计 出的最小值便是 贷款 人最高可贷金额。

一、 以还贷能耐 为凭证 的公积金贷款 合计 公式为：贷款 额度=[（告贷 人或者 夫妇 双方 月人为 总额+告贷 人或者 夫妇 双方 地址 单元 住房公积金月缴存额）×还贷能耐 系数40%-告贷 人或者 夫妇 双方 现有贷款 月应还贷额]×12（月）×贷款 年限。其中 月人为 总额=公积金月缴额/（单元 缴存比例+总体 缴存比例）；

二、 以衡宇 价钱 为凭证 的公积金贷款 合计 公式为：贷款 额度=衡宇 价钱 ×贷款 比例。其中 贷款 比例凭证 差距 规范 来判断 ，艰深 来说 ，置办 衡宇 的修筑 面积逾越 90平方米的，贷款 额度不 患上 逾越 所购房款的70%；修筑 面积在 90平米如下 的，贷款 额度不 患上 逾越 所购房款的80%。

参考质料 源头 ：baidu 百科-公积金贷款 利率

公积金贷款 首套房是奈何 样 认定的

公积金贷款 首套房是奈何 样 认定的

公积金贷款 首套房是奈何 样 认定的。贷款 乐成 之后 每一 个 月定时 还款，可能 用自己 公积金账户概况 的钱还款，也可能 从自己 的银行卡概况 转钱用来还款。公积金贷款 首套房是奈何 样 认定的。

公积金贷款 首套房是奈何 样 认定的1

凭证 近首套房认定尺度 ，简陋 有如下 多少 点：

（1）假如 夫妇 两人，一方婚前是有房的可是 并无 贷款 的记实 ，另一 方婚前留有贷款 记实 可是 他的名下并无 房产，他们婚后妨碍 买房恳求 贷款 是算首套房的。

（2）假如 已经 贷款 买过一套房，可是 其后 已经 卖掉 ，而且 经由 衡宇 挂号 查问 零星 查问 不 到房产，可是 在 银行征信零星 可能 查问 到此前的贷款 记实 ，再次贷款 买房这也是算首套房的。

（3）假如 已经 贷款 买过一套房，可是 名下的商业 贷款 也已经 结清，再次贷款 买房的`这也是算首套房的。

（4）假如 总体 名下有两套房都是商业 贷款 所患上 ，而且 房贷全副 还清且两套房都已经 发售 ，而且 可能 提供 两套住房发售 证实 ，购房者再次贷款 算首套房。

（5）假如 总体 名下有一套房恳求 商业 贷款 已经 还清，可是 另一 套是公积金贷款 也已经 发售 ，而且 可能 提供 住房发售 证实 ，这种 情景 下再次贷款 买房也算首套房。

（6）假如 是付全款买过一套房，可是 后理由 于种种 原因 卖掉 了，经由 衡宇 挂号 查问 零星 查问 不 到房产，再贷款 买房的也算首套房。

（7）假如 你是付全款买过一套房，而又再次买房恳求 贷款 的，这也是算首套房的。

二套房认定及贷款 政策

一、 家庭名下已经 有一套住房，面积大 于100平米某人 均逾越 32平米，不 论 是否 恳求 过公积金贷款 ，都无奈 恳求 。

二、 家庭名下已经 有一套住房，面积小于100平米某人 均小于32平米，第一次或者 第二次恳求 公积金贷款 ，都是首付三成，利率上浮10%。也便是 说，纵然 独身 一人或者 夫妇 不 孩子，屋子 小于100平米，惟独 这个家庭屋子 不 到100平，不 论 多少 口人，就能 用公积金贷款 。

那末 何种情景 不 能 恳求 公积金贷款 ？

（一）用过两次公积金，限贷。

（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

（三）名下已经 有两套房，不 论 加起来面积巨细 ，再置办 第三套及以上住房，不 论 是否 贷过，限贷。

公积金贷款 首套房是奈何 样 认定的2

公积金贷款 是指用总体 的公积金账户恳求 贷款 ，需要 知足 相关 的条件 ，贷款 乐成 之后 每一 个 月定时 还款，至于用来还款的钱是否 公积金账户概况 的，不 硬性的纪律 ，可能 用自己 公积金账户概况 的钱还款，也可能 从自己 的银行卡概况 转钱用来还款。

公积金贷款 是奈何 样 样还款的?

告贷 人需在 每一 个 月 20日前凭证 贷款 还款妄想 表上的本息金额将款子 存入己开立的定期 存折(信誉 卡)中，20日晚由代庖 的银行予以扣收，未实时 贷款 或者 贷款 余额缺少 的从21日开始 按罚息利率合计 并收取滞纳金。

住房公积金贷款 若何 还款？

一、 从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还 贷款 。良多 人退休后，接管 这一措施 还贷。还贷后，若尚有 贷款 未还清，就对于 残余 贷款 本金以及 还款期限 重新 合计 ，判断 之后 每一 个 月的月还款金额。

二、 从公积金帐户中提取余额，延迟 归还 贷款 。延迟 还贷后，贷款 人可能 停止 还贷多少 多 月。（停止 还贷的光阴 长短 ，凭证 延迟 归还 贷款 的数额抉择 ，不 外 不 能 逾越 12个月）停止 还贷期停止 后，贷款 人须不 断 按月还款。停还期的欠息，不 收罚息，不 计复利，在 停还期停止 后的每一 个 月 还款中逐月扣还。有些购房者在 某一阶段支出 情景 泛起 变更 （如患病 、生育 、失业 等），多接管 这一方式 还贷。

三、 每一 个 月 直接 从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额缺少 时，贷款 人要实时 补足还款金额。

公积金贷款 首套房是奈何 样 认定的3

公积金贷款 额度是凭证 公积金月缴存额以及 账户余额综合计 算的。最高贷款 额度不 逾越 住房公积金账户缴存余额的10倍，且不 逾越 月缴存额对于 应的贷款 最高额度。

初次 住房公积金贷款 最高额度为：

一、 夫妇 双方 月缴存额合计 在 1600元(含)如下 的，住房公积金贷款 最高额度为30万元，一方月缴存额在 800元(含)如下 的，住房公积金贷款 最高额度为20万元;

二、 夫妇 双方 月缴存额合计 在 1600元以上、2800元(含)如下 的，住房公积金贷款 最高额度为40万元，一方月缴存额在 800元以上、1400元(含)如下 的，住房公积金最高贷款 额度为25万元;

三、 夫妇 双方 月缴存额合计 在 2800元以上的，住房公积金贷款 最高额度为50万元，一方月缴存额在 1400元以上的，住房公积金贷款 最高额度为30万元。

二次住房公积金贷款 最高额度为：

一、 夫妇 双方 月缴存额合计 在 1600元(含)如下 的，住房公积金贷款 最高额度为20万元，一方月缴存额在 800元(含)如下 的，住房公积金贷款 最高额度为15万元;

二、 夫妇 双方 月缴存额合计 在 1600元以上、2800元(含)如下 的，住房公积金贷款 最高额度为30万元，一方月缴存额在 800元以上、1400元(含)如下 的，住房公积金最高贷款 额度为20万元;

三、 夫妇 双方 月缴存额合计 在 2800元以上的，住房公积金贷款 最高额度为40万元，一方月缴存额在 1400元以上的，住房公积金贷款 最高额度为25万元。

详细 贷款 金额还要散漫 所购衡宇 情景 及恳求 人还款能耐 而定。

首套房公积金可能 贷款 多少 多

公积金贷款 至多 能贷的额度：

一、 初次 贷款 买房，支出 不 低于所购住房价款20%的首付款，额度不 高于所购住房价款的80%；面积逾越 90平方米，应支出 不 低于所购住房价款30%的首付款，额度不 高于住房价款的70%；

二、 贷款 置办 第二套住房的，应支出 不 低于所购住房价款50%的首付款，额度不 高于住房价款的50%。

【法律 凭证 】

《住房公积金条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在 置办 、修筑 、翻建、大 修自住住房时，可能 向住房公积金规画 中间 恳求 住房公积金贷款 。

住房公积金规画 中间 思 应 自受理恳求 之日起15日内作出准许 贷款 概况 禁绝 贷款 的抉择 ，并见告 恳求 人；准许 贷款 的，由受拜托 银行规画 贷款 手续。

住房公积金贷款 的危害 ，由住房公积金规画 中间 担当 。

【舒适 揭示 】

以上回覆 ，仅为之后 信息散漫 自己 对于 法律 的清晰 做出，请您谨严 妨碍 参考！

假如 您对于 该下场 仍有疑难 ，建议 您整理 相关 信息，同业余 人士妨碍 详细 相同 。