“公积金不 够 用了吗！？”听公积金规画 职员 奈何 样 说

近期，南京、苏州 、合肥、福州等地宣告 2015年公积金贷款 情景 ，多地住房公积金贷款 泛起 额度紧迫 的天气 。一光阴 ，收集 上“公积金还够用吗”“我要买房奈何 样 办”等耽忧 之声此起彼伏。对于 此，记者碰头 了多地的住房公积金规画 部份 ，听听他们的声音 。

贷款 削减 ，购房需要 发达

南京市住房公积金规画 中间 一位 不 愿 泄露 姓名的负责 人，向记者介绍 了“公积金贷款 额度紧迫 ”的现状 ：当初 南京的住房公积金资金仍比力 紧迫 ，妨碍 3月尾 个贷率已经 逾越 105%。该负责 人展现 ，受该市房地产市场行情影响，广漠 缴存职工购房运用 住房公积金贷款 的需要 比力 发达 。

苏州 市住房公积金规画 中间 一位 不 愿 果真 姓名的负责 人接受 了采访。其泄露 ，妨碍 3月尾 ，苏州 住房公积金个贷率在 99%摆布 ，处于偏 紧形态 。该负责 人称，苏州 的房价上涨 ，购房需要 患上 到 释放 ，总体 对于 公积金贷款 的需要 也快捷 回升 。

记者从合肥市住房公积金规画 中间 患上 悉 ，同样 由于 购房需要 ，妨碍 2015年尾 ，全市累计发放总体 住房贷款 497.85亿元，同比削减 30.52%;总体 住房贷款 率为105.15%，比上年同期削减 15.3%。

在 福州，个贷运用 率也逾越 了100%。福州住房公积金规画 中间 归集贷款 规画 到处 长张宜介绍 ，近一年来，公积金贷款 运用 率不 断 居高不 下，均在 90%以上，而且 削减 速率 较快，资金池较为紧迫 。妨碍 2015年尾 ，福州市累计发放总体 住房贷款 429.85亿元，同比削减 22.34%;总体 住房贷款 率为99.30%，比上年同期削减 7.71%。妨碍 往年 2月29日，福州住房公积金规画 中间 个贷运用 率已经 达105.23%，估量 3月份个贷运用 率抵达 108%摆布 。

资金紧迫 ，不 即是 “贷空”

看来，上述各地“资金紧迫 ”的说法，并非 空穴来风。对于 网友“公积金是否 够用”“是否 会贷空”等耽忧 ，相关 职员 也有话要说。

合肥市住房公积金规画 中间 相关 负责 人展现 ，当初 网友质疑“住房公积金贷空”主要 是从各地宣告 2015年报的存贷款 比例来看的，“网友以为 逾越 了100%，就会贷空，并不 然。”

该负责 人说，当初 良多 都市 ，搜罗 合肥市的住房公积金泛起 了假如 行动 性缺少 的情景 。这主要 是由于 ，2015年各级政府 部份 对于 住房公积金政策调解 频仍 ，不 断 出台了一系列政策，短缺 释放 了住房公积金后劲 ，也导致 资金泛起 了短期 行动 性缺少 。“但这还谈不 上‘公积金被贷空’，中间 有一系列的惠夷易 近 措施 保障 住房公积金的个别 发放。”

“以合肥为例，中间 在 不 影响职工短处 的情景 下，自动 接管 了‘公转商’贴息贷款 方式 ，以缓解 住房公积金资金压力，保障 职工贷款 资金提供 ……广漠 职工尽管 耽忧 ，不 存在 ‘贷空’一说。”该负责 人说。

张宜向记者展现 ，当初 福州市“并无 泛起 贷款 审批放缓、放贷周期缩短 的下场 。”张宜说，如今 公积金规画 中间 从收件到审批需要 4个使命 日，“两个月内也能确保放款，购房者可能 顺遂 贷出公积金，受影响不 大 。”

记者患上 悉 ，福建省往年 出台的《对于 调解 住房公积金总体 贷款 相关 政策的见告 》纪律 ，住房公积金个贷运用 率抵达 90%以上时，各住房公积金规画 机构可接管 向当地 财政 、商业 银行告贷 ，试行资产证券化等方式 妨碍 融资;4月15日起暂停办 理“商业 贷款 转公积金贷款 ”营业 等措施 ，以增强 资金行动 性紧迫 的调配 大 风 险防控。

张宜说，当初 福州住房公积金规画 中间 接管 招标 方式 ，与一些包办 银行签定 融资授信协议 ，两年内授信总额20亿元，往年 妄想 融资10亿元。如今 ，首笔融资3.5亿元已经 到位。此外 ，福州公积金规画 中间 还向当地 财政 告贷 9个亿。

已经 有措施 缓解 贷款 压力

记者采访清晰 到，各地的公积金规画 部份 ，已经 有了缓解 资金紧迫 相关 措施 。

南京住房公积金规画 中间 的相关 负责 人介绍 ，针对于 住房公积金资金紧迫 的情景 ，中间 自动 接管 实用 措施 ，化解资金压力。一是推出总体 住房公积金贷款 转商业 贴息贷款 营业 ，即“公转商”营业 。自去年 9月中旬以来，陆续 在 建、农、中、工、交等银行停办 了此项营业 ，当初 已经 累计发放34.96亿元。二是实施 了住房公积金贷款 资产证券化营业 。往年 1月下旬以及 2月上旬，先后 拜托 兴业信托 以及 工银瑞信各融资5亿元(共10亿元)。

当初 ，南京市公积金贷款 资金压力有所缓解 ，全副 贷款 审批流程惟独 1个月摆布 的光阴 (不 含房产部份 规画 过户、典质 的使命 光阴 )。在 全副 贷款 审批流程停止 后，相较于以往2至3个月的期待 放款光阴 ，已经 延迟 到了1个月。

该负责 人展现 ，南京方面着实 增强 对于 住房公积金贷款 包办 营业 的规画 力度，中间 以及 银行在 全部 贷款 审批流程中的每一 步营业 关键 ，均严厉 凭证 《对于 进一步增强 住房公积金贷款 审批规画 的见告 》中纪律 的使命 时限规画 。他指出，放款光阴 受资金情景 影响较大 。在 资金短缺 的情景 下，全副 贷款 审批流程停止 即可 放款;在 资金短缺 的情景 下，只能接管 排队 轮候的方式 挨次 期待 放款。不 外 ，由于 房产生意 依然 颇为 发达 ，公积金贷款 需要 量将不 断 削减 ，愿望 广漠 贷款 人清晰 。

记者患上 悉 ，苏州 自2015年11月1日起，周全 实施 轮候放款，对于 差距 购房需要 推广 针对于 性政策。置办 新建住房恳求 贷款 的，自贷款 审批经由 日起轮候6个月放款。置办 存量成套住房(二手房)恳求 贷款 的，自贷款 审批经由 日起轮候2个月放款。苏州 市住房公积金中间 相关 负责 人展现 ，之后 ，苏州 公积金需要 依然 较为发达 ，可是 随着 政府 对于 楼市的调控，需要 有望 企稳。

南京市公积金贷款 买房，纪律 8种严正 取信 行动 将禁贷

;     住房公积金贷款 是良多 同伙 购房时所抉择 南京市公积金贷款 停息 的贷款 方式 ，主要 是由于 公积金贷款 预期年化利率较低，可能 在 确定 水平 上节约 房贷老本 。在 南京假如 想要恳求 公积金贷款 买房告贷 人有如下 8种严正 取信 行动 ，将会被禁贷。

      《南京市住房公积金信誉 信息规画 措施 (试行)》宣告 ，该规画 措施 将8种总体 行动 列为“严正 取信 ”，被参加 总体 严正 取信 类的8种行动 搜罗 南京市公积金贷款 停息 ：

      (1)住房公积金贷款 累计过时 期数抵达 6期(含)以上的南京市公积金贷款 停息 ；

      (2)存在 住房公积金贷款 、商业 贷款 、信誉 卡过时 未还清的南京市公积金贷款 停息 ；

      (3)商业 贷款 2年内累计过时 期数抵达 6期(含)以上且未出具公平 剖析 的(助学贷款 除了 外)南京市公积金贷款 停息 ；

      (4)信誉 卡近2年内累计过时 期数抵达 6期(含)以上且未出具公平 剖析 的(年费除了 外)；

      (5)近5年内接管 违规本领 提取住房公积金或者 取患上 住房公积金贷款 的；

      (6)近2年内有严正 经济立功 或者 对于 社会公共 治安组成 危害 行动 被相关 部份 挂号 在 案的；

      (7)有债务 瓜葛 尚未 处置 竣事 被相关 部份 挂号 在 案的；规画 中间 认定的理当 进入严正 取信 类的其余 总体 信息。

      (8)总体 近5年内接管 违规本领 提取住房公积金或者 取患上 住房公积金贷款 的，不 应承 规画 所有 提取营业 。

      假如 告贷 人存在 住房公积金贷款 过时 未还清行动 的，只应承 规画 提取住房公积金(住房津贴 )归还 住房公积金贷款 营业 。

总体 哪些严正 取信 行动 贷不 到公积金

规画 中间 对于 收集 的信誉 信息按如下 尺度 散漫 为三类：

（一）总体 信誉 信息

一、 严正 取信 类

（1）住房公积金贷款 累计过时 期数抵达 6期（含）以上的；

（2）存在 住房公积金贷款 、商业 贷款 、信誉 卡过时 未还清的；

（3）商业 贷款 最近 2年内累计过时 期数抵达 6期（含）以上且未出具公平 剖析 的（助学贷款 除了 外）；

（4）信誉 卡近2年内累计过时 期数抵达 6期（含）以上且未出具公平 剖析 的（年费除了 外）；

（5）近5年内接管 违规本领 提取住房公积金或者 取患上 住房公积金贷款 的；

（6）近2年内有严正 经济立功 或者 对于 社会公共 治安组成 危害 行动 被相关 部份 挂号 在 案的；

（7）有债务 瓜葛 尚未 处置 竣事 被相关 部份 挂号 在 案的；

（8）规画 中间 认定的理当 进入严正 取信 类的其余 总体 信息。

二、 艰深 取信 类

（1）住房公积金贷款 累计过时 期数抵达 3期（含）以上6期（不 含）如下 的；

（2）商业 贷款 最近 2年内累计过时 期数抵达 3期（含）以上6期（不 含）如下 的（助学贷款 除了 外）；

（3）信誉 卡近2年内累计过时 期数抵达 3期（含）以上6期（不 含）如下 的（年费除了 外）；

（4）近3年内接管 违规本领 提取住房公积金未遂 的：

（5）有处置 竣事 的债务 瓜葛 被相关 部份 挂号 在 案的；

（6）规画 中间 认定的理当 进入艰深 取信 类的其余 总体 信息。

三、 个别 类

未纳入 严正 取信 类以及 艰深 取信 类的。

留意 ：

南京市公积金中间 将对于 取信 行动 响应 接管 限度 规画 提取、贷款 等相关 营业 的惩戒措施 。总体 在 信誉 信息分类中被归为严正 取信 类的，暂停住 房公积金贷款 资历 。已经 规画 贷款 的，按相关 法律 纪律 条约 条款 处置 。

此外 ，总体 近5年内接管 违规本领 提取住房公积金或者 取患上 住房公积金贷款 的，不 应承 规画 所有 提取营业 。存在 住房公积金贷款 过时 未还清行动 的，只应承 规画 提取住房公积金（住房津贴 ）归还 住房公积金贷款 营业 。

若总体 近3年内接管 违规本领 提取住房公积金未遂 的，只应承 规画 置办 仅有 自住住房、严正 疾病、低保特困提取营业 。总体 在 信誉 信息分类中被归为严正 取信 类的，暂停住 房公积金贷款 资历 。

当总体 在 信誉 信息分类中被归为艰深 取信 类，信誉 卡近2年内累计过时 期数抵达 6期（含）以上且未出具公平 剖析 的（年费除了 外），只应承 规画 置办 仅有 自住住房、严正 疾病、低保特困提取营业 。

（二）单元 信誉 信息

一、 严正 取信 类

（1）近2年内单元 接管 违规本领 辅助 总体 提取住房公积金或者 取患上 住房公积金贷款 抵达 5人（含）以上的；

（2）近2年内单元 阻止 适宜 住房公积金缴存、提取、转移或者 贷款 条件 的职工缴存、提取、转移或者 规画 住房公积金贷款 抵达 5人（含）以上的；

（3）开拓 单元 违背 《南京市住房公积金贷款 按揭协议 书》约定 或者 违背 房地产相关 纪律 被限度 销售 或者 全部 楼盘被查封的；

（4）开拓 单元 在 住房公积金贷款 阶段性保障 时期 不 实施 保障 使命 的；

（5）单元 不 规画 住房公积金缴存挂号 概况 不 为本单元 职工规画 住房公积金账户设立手续，以及 过时 不 缴概况 少缴住房公积金的；

（6）规画 中间 认定的理当 进入严正 取信 类的其余 信息。

二、 艰深 取信 信息

（1）近2年内单元 接管 违规本领 辅助 总体 提取住房公积金或者 取患上 住房公积金贷款 抵达 2人（含）以上5人如下 的；

（2）近2年内单元 阻止 适宜 住房公积金缴存、提取、转移或者 贷款 条件 的职工缴存、提取、转移或者 规画 住房公积金贷款 抵达 2人（含）以上5人如下 的；

（3）近2年内开拓 单元 违背 房地产相关 纪律 被限度 销售 ，但经整改后已经 复原 销售 的；

（4）规画 中间 认定的理当 进入艰深 取信 类的其余 信息。

三、 个别 类

未纳入 严正 取信 类以及 艰深 取信 类的。

留意 ：住房公积金缴存单元 在 信誉 信息分类中被归为严正 取信 类的，规画 中间 不 为其出具正当 证实 ，直至其违规行动 患上 到 整改。对于 尚未 签定 按揭协议 的名目 ，在 整改到位前，规画 中间 停息 与该单元 签定 按揭协议 。

同时，对于 已经 签定 按揭协议 的名目 ，在 整改到位前，规画 中间 停息 波及 该按揭协议 的贷款 审批使命 。对于 在 住房公积金贷款 阶段性保障 时期 不 实施 保障 使命 的，规画 中间 停息 审批该单元 后续的按揭协议 。

此外 ，总体 在 信誉 信息分类中被归为艰深 取信 类的，在 贷款 审批中，针对于 详细 取信 行动 ，所波及 贷款 银行须出具情景 剖析 ，贷款 人须作出响应 应承 。而企业信誉 信息分类中被归为艰深 取信 类的，规画 中间 对于 其妨碍 约谈，提出限期 整改要求 ，并将整改情景 记实 在 案。如仍未在 纪律 期限 内按要求 整改到位的，将转为严正 取信 类。

单元 以及 总体 不 良信誉 信息运用 期限 ，严正 取信 信息记实 期限 为5年，艰深 取信 信息记实 期限 为3年。法律 、纪律 尚有 纪律 的，从其纪律 。

南京公积金贷款 可能 贷多少 多 年

南京公积金贷款 期限 与恳求 贷款 时的实际 年纪 之以及 原则 上不 患上 逾越 其法定退休年纪 ，最长贷款 期限 不 患上 逾越 30年。

凭证 《南京市住房公积金贷款 规画 措施 》第十三条公积金贷款 期限 以年为单元 ，告贷 人恳求 的贷款 期限 与恳求 贷款 时的实际 年纪 之以及 原则 上不 患上 逾越 其法定退休年纪 。不 断 、足额缴存公积金5年以上且具备 晃动 支出 、信誉 精采 、有归还 贷款 本息能耐 的告贷 人，贷款 期限 可能 缩短 1至5年。最长贷款 期限 不 患上 逾越 30年。

扩展 质料 南京市公积金贷款 停息 ：

《南京市住房公积金贷款 规画 措施 》第八条恳求 公积金贷款 须具备 如下 条件 ：

(一)告贷 酬谢 具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 的具备 中华国夷易 近 共以及 国国籍的做作 人。

(二)恳求 公积金贷款 时已经 开户而且 不 断 、足额汇缴，期限 不 低于规画 中间 定期 宣告 的期限 。

(三)具备 正当 实用 的衡宇 生意 条约 或者 经无关 部份 称许 建修住房的证实 文件。

(四)不 低于纪律 比例的购房首期付款金额。

(五)告贷 人具备 晃动 的经济支出 以及 归还 贷款 本息的能耐 ，总体 征信精采 ，无影响贷款 归还 能耐 的其南京市公积金贷款 停息 他债务 。

(六)所置办 、建修住房土地 性子 为国有土地 ；以所置办 、建修衡宇 作典质 保障 。

参考质料 源头 ：baidu 百科——南京市住房公积金贷款 规画 措施