二手房贷款 用度
二手房贷款 所波及 二手房贷款 收费 的用度
一、 保障 费(跟银行相助 的保障 公司收取)二手房贷款 收费 ：贷款 额的5%。
二、 评估 费(跟银行相助 的对于 所贷款 衡宇 作评估 陈说 的评估 公司收取)：评估 价的千分之五。
三、 他项费(贷款 典质 挂号 费二手房贷款 收费 ，房产局收取)：贷款 额的千分之二。
四、 公证费按屋子 价钱 来算二手房贷款 收费 ，最低收200元。
五、 调研费(跟银行相助 的保障 公司收取)500—2000元。
贷款 评估 价艰深 为衡宇 报价的90%摆布 。首套房贷款 至多 可贷贷款 评估 价的70%。
法律 凭证 :
《中华国夷易 近 共以及 国都市 房地产规画 法》
第三十六条 房地产转让 、典质 二手房贷款 收费 ，当事人理当 凭证 本法第五章的纪律 规画 权属挂号 。
第六十二条 房地产典质 时，理当 向县级以上中间 国夷易 近 政府 纪律 的部份 规画 典质 挂号 。因处分 典质 房地产而取患上 土地 运用 权以及 衡宇 所有 权的，理当 凭证 本章纪律 规画 过户挂号 。
买二手房按揭费搜罗 哪些
按揭用度
波及 按揭或者 转按揭时二手房贷款 收费 ，需要 支出 按揭公司、评估 公司及银行等相关 机构的效率 用度 。按揭用度 主要 搜罗 二手房贷款 收费 ：
一、 衡宇 查案费：每一 证90元二手房贷款 收费 ，由房管局收取;
2.衡宇 评估 费：评估 价×0.5%二手房贷款 收费 ，由评估 公司收取。假如 不 需要 出评估 陈说 ，则只收取300元的初评费;
3.按揭署理 费：按揭公司直接管 到的效率 用度 ，尺度 是贷款 额×(1%～1.5%);差距 按揭公司实施 的尺度 有差距 ，较为普遍 的是贷款 额的1%或者 1.2%;
4.贷款 保险费：贷款 额×1.2×0.1%×贷款 年限，保险公司收取，二手房按揭贷款 的最高年限是20年;
5.贷款 条约 公证费：每一 宗300元;
6.转按揭条约 协议 公证费：每一 宗300元;
7.生意 拜托 公证费：每一 宗200元。
扩展 质料 ：
还款方式 ：
一、 等额本息
这是最为普遍 ，也是大 部份 银行临时 推选 的方式 。把按揭贷款 的本金总额与老本 总额相加，而后 平均 摊派 到还款期限 的每一 个 月中。作为还款人，每一 个 月还给银行牢靠 金额，但每一 个 月 还款额中的本金比重逐月递增、老本 比重逐月递减 。
二、 等额本金
一、 所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不 等息还款法。贷款 人将本金摊派 到每一 个 月内，同时付清上一生 意 日至本次还款日之间的老本 。这种 还款方式 相关 于 等额本息而言，总的老本 支出 较低，可是 前期 支出 的本金以及 老本 较多，还款负责 逐月递减 。
二、 举例来说 ，同样 是从银行贷款 20万元，还款年限15年，抉择 等额本金还款，每一 个 月 需要 归还 银行本金1111元摆布 ，首月老本 为918元，合计 首月归还 银行2200元，随后，每一 个 月的还款本金巩固 ，老本 逐渐 随本金归还 削减 。
参考质料 源头 ：baidu 百科-二手房
贷款 买二手房需要 哪些用度
置办 二手房的用度 搜罗 如下 多少 种：\x0d\x0a一、 二手房房费；\x0d\x0a二、 若二手房规画 银行按揭，则需要 缴纳 ：\x0d\x0a（1）银行按揭典质 公证费。典质 公证费是贷款 额的 1 ‰，缺少 200 元的按 200 元征收。\x0d\x0a（2）按揭条约 工本费 380 元 / 套。\x0d\x0a（3）商品房案值评估 费为总房价的 3 ‰～5 ‰。\x0d\x0a三、 买房人应缴征税 费：\x0d\x0a（1）契税：房款的1.5% （面积在 144平米以上的需要 缴纳 3%，面积在 90平米如下 而且 是首套房的可能 缴纳 1%）\x0d\x0a（2）生意 费：3元/平方米\x0d\x0a（3）权属挂号 费及取证费：按各区详细 纪律 ，艰深 情景 是在 200元内\x0d\x0a（4）测绘费：按各区详细 纪律 \x0d\x0a四、 卖房人应缴征税 费： \x0d\x0a（1）生意 费：3元/平方米\x0d\x0a（2）总体 所患上 税:房产生意 盈利 部份 的20%概况 房款的1%（房产证满5年而且 是仅有 住房的可省患上 除了 ）\x0d\x0a（3）歇业 税：差价*5.5%(房产证未满2年的)\x0d\x0a五、 若二手房是经由 中介，则需要 再支出 成交价的1%-3%的中介费
