期房贷款 买房流程是奈何 样 的？

期房贷款 流程：第一步：告贷 人在 规画 贷款 前，请查明所购楼宇是否 有银行提供 总体 住房按揭贷款 应承 书，而后 ，告贷 人恳求 总体 住房按揭贷款 ，填写《贷款 恳求 审批表》，将无关 质料 （付首期款证实 、生意 条约 、身份证、经济支出 源头 证实 等原件、复印件）提交贷款 银行

第二步：睁开 商：作为告贷 保障 人在 贷款 恳求 审批表“保障 人意见 ”栏上签字 、盖章

第三步：贷款 银行：信贷员对于 告贷 恳求 人提交的全副 质料 、文件妨碍 魔难 ，逐级审批

第四步：贷款 行领回办妥 手续的质料 并凭证 依法失效 的告贷 条约 发放贷款

第五步：邦畿 局产权挂号 以及 公证部份 ：规画 房产产权典质 挂号 手续第六步：见告 睁开 商领回告贷 条约 并由睁开 商出具付清房款证实 给贷款 行

第七步：见告 告贷 人领回告贷 条约 、借据 、保险单

第八步：贷款 行信贷员将贷款 档案归档

规画 按揭贷款 时您需要 提供 相关 质料 给银行：身份证实 、支出 证实 、购房条约 、告贷 条约 （假如 非当地 人按揭买房还需提供 持有当地 户口的保障 人身份证实 、支出 证实 ）即可 。银行需要 对于 开拓 商的相关 手续及告贷 恳求 人提交的全副 质料 、文件妨碍 魔难 ，逐级审批，审批经由 后，贷款 行领回办妥 手续的质料 并凭证 依法失效 的告贷 条约 发放贷款 ，贷款 发放后，开拓 商返还购房者条约 。按揭手续最佳 自己 规画 。

（一）魔难 欲购楼盘是否 适宜 贷款 条件 ，揭示 购房者首先 要清晰 拟购衡宇 所属楼盘是否 已经 与银行签约属于可能 预售的期房规模 。

（二）与睁开 商签定 购房协议 ，交付 定金。愿望 我的回覆 能辅助 到您。期房贷款 买房流程： 1.有公平 职业以及 晃动 的经济支出 ，具备 了定期 归还 贷款 的能耐 以及 被迫 ，资信精采 。

2.有经由 相关 部份 挂号 正当 实用 的商品房生意 条约 。

3.有良多 于总购房款30%的自筹资金。

4.拥护 用所置办 的住房妨碍 典质 。

5.拥护 规画 贷款 综合保险营业 。

6.有保障 人拥护 为其保障 到支出 产权证为止，而且 妨碍 衡宇 他项权柄 典质 挂号 后交贷款 银行以及 住房公积金规画 中间 收存。流程第一步：签定 认购书

商品房期房正式销售 使命 开始 后，艰深 会设立售楼处，购房人在 招供 本名目 后，可到售楼处签定 认购书，并缴纳 订金。销售 方应兢兢业业 地向购房人介绍 名目 的 妨碍 情景 ，并将签约须知及无关 的张扬 质料 以及 法律 文件交给购房人。

当签定 完认购书后，销售 方应给购房人《签约需知》，以使购房人清晰 下一关键 及签约无关 细节。

置办 商品房流程第二步：签定 生意 左券

购房人在 签定 认购书后，应在 认购书中约定 的光阴 内到指定地址 签定 正式左券 。左券 搜罗 ：外销 商品房销售 左券 、外销 商品房预售左券 、外销 商品房销售 左券 、外销 商品房预售左券 、经济适用 住房生意 左券 等。

签定 生意 左券 是全部 购房挨次 中最紧张 一环，左券 也是销售 中最紧张 的法律 文件。左券 艰深 为一式肆份，其中 本来 贰份，开拓 商以及 购房人各执壹份。本来 贰份，开拓 商以及 当地 房管部份 各壹份。

置办 商品房流程第三步：预售挂号

生意 双方 惟独 规画 完预售挂号 后，左券 方能具备 法律 效力 。生意 双方 应在 左券 签定 后30日内，到所属衡宇 土地 规画 局市场处规画 。同时缴纳 印花税。在 此时期 ，买方如转让 其所购房产，买方与受让人应在 左券 上做背书，在 背书签字 之日起十五日内，双方 持无关 证件到市场处规画 转让 挂号 ，在 转让 挂号 恳求 表上签字 ，市场处在 规画 转让 挂号 之日起旬日 内见告 卖方。

置办 商品房流程第四步：签定 规画 条约 ，规画 入妨碍 续

当购房人按左券 无关 条款 约定 付清房款后，开拓 商入住见告 单，并布置 购房人与物管公司分割 。物管公司将给购房人出具物管条约 以及 收费 尺度 。当购房人与物管公司签定 规画 条约 并付清规画 费后，就能 拿钥匙入住了。

以上内容，仅供参考，愿望 能帮到您。谢谢 您对于 商办网的反对于 ，祝您购房欢喜 ！

期房可能 典质 贷款 吗

如今 的房地产销售 市场有良多 期房正在 售卖，对于 购房者而言，置办 期房是存在 确定 危害 的，而且 有良多 买了期房的购房者，前期 都有将期房作为典质 物规画 贷款 手续的想法 ，那末 期房可能 典质 贷款 吗?

一、 期房可能 典质 贷款 吗

期房可能 规画 典质 贷款 ，可是 贷款 人需具备 衡宇 的所有 权，用于典质 的期房还必需 具备 自力 的产权，而且 衡宇 的地舆 位置 要好、升值 空间要大 。假如 用于典质 的期房有 此外 共有人，规画 典质 贷款 时，共有人需一起 泛起 ，并在 书面文件上签字 。

二、 期房典质 贷款 流程

一、 规画 期房典质 贷款 时，贷款 人需当时 到银行，清晰 规画 所需的质料 有哪些，并看自己 是否 适宜 规画 典质 贷款 的条件 。如今 银行都要求 期房典质 贷款 的恳求 人应具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 ，贷款 人还需有牢靠 的使命 与住所 等。

二、 假如 贷款 人适宜 典质 贷款 要求 ，可能 向银行恳求 规画 期房典质 贷款 ，经银行审核 经由 之后 ，贷款 人将购房条约 、房款收条 等质料 上交给银行，并与银行签定 贷款 条约 ，银行发放贷款 后，贷款 人结清残余 房款，并取患上 房产证，再将房产证交给银行。

三、 艰深 情景 下，按揭的屋子 是不 可 以 直接 规画 典质 贷款 的，但期房纷比方 样，期房作为典质 人的预购衡宇 ，剖析 典质 人未具备 衡宇 的所有 权，不 外 时 房典质 贷款 的流程相关 于 来说 愈加 省事 ，需要 留意 的使命 也有良多 。

总结：对于 期房可能 典质 贷款 吗相关 内容就为巨匠 介绍 到这里了，愿望 可能 辅助 到巨匠 。总而言之，期房是可能 规画 蒂塔贷款 的，不 外 典质 人作为衡宇 的预购人，规画 流程会愈加 重大 ，所需的光阴 也长一些。

期房能贷款 吗，有哪些步骤

期房能贷款 。期房贷款 步骤 ：一、 客户提供 质料 ；二、 评估 房产；三、 银行审核 质料 并规画 相关 手续；四、 赎楼并解押；五、 典质 挂号 ；六、 重新 开始 还款。【法律 凭证 】《商品房销售 规画 措施 》第十七条，商品房销售 价钱 由当事人协商议 定，国家 尚有 纪律 的除了 外。

贷款 买期房流程

贷款 买期房流程： 一、 购房 职工可经由 售房单元 期房典质 贷款 流程，也可到贷款 包办 银行或者 住房公积金 规画 机构咨询 规画 贷款 期房典质 贷款 流程的无关 事件 期房典质 贷款 流程，测算可贷额度以及 期限 。 二、 购房人向包办 银行提出 贷款 恳求 ，同时提交相关 质料 复印件，同时携原件备验。 三、 取患上 称许 的告贷 恳求 人接包揽 职员 见告 后，按约定 的光阴 到约定 地址 签定 告贷 条约 等相关 条约 文本并规画 住房置业保障 。 四、 规画 购房生意 、 典质 挂号 手续。假如 按揭置办 期房的话，要看开拓 商的付款光阴 期房典质 贷款 流程了，艰深 都是在 交房前就会规画 按揭手续。 五、 已经 办妥 手续的贷款 由贷款 包办 银行按《告贷 条约 》的约定 向告贷 人发放，贷款 资金直接 划转告贷 人所购楼盘的售房单元 指定的账户。 六、 期房由于 有确定 的危害 以是 价钱 ，哪种 付款方式 并不 紧张 ，紧张 的是选的楼盘开拓 商是否 正规 、及期房典质 贷款 流程他的先天 以及 实力 。 《 商业 银行法 》第三十六条 商业 银行贷款 ，告贷 人理当 提供 保障 。商业 银行理当 对于 保 证人 的归还 能耐 ，典质 物、质物的权属以及 价钱 以及 实现 典质 权 、质权的可行性妨碍 严厉 魔难 。做生意 业银行魔难 、评估 ，确认告贷 人资信精采 ，确能归还 贷款 的，可能 不 提供 保障 。

期房若何 办衡宇 贷款

规画 期房衡宇 贷款 的措施 以及 艰深 房贷是同样 的。期房指的是正在 建、尚未 建完的屋子 ，惟独 开拓 商"五证"俱全，购房者就能 规画 贷款 买房。规画 流程如下 ：

一、 购房者在 售楼部抉择 好自己 要置办 的户型以及 楼盘后，以及 开拓 商签定 购房条约 以及 相关 协议 。而后 豫备 好贷款 恳求 所需质料 ，返回 贷款 银行填写贷款 恳求 表并递交恳求 质料 。

二、 贷款 银行受理了恳求 后，会凭证 恳求 质料 妨碍 审核 。

三、 银行审核 经由 后，购房者以及 银行签定 告贷 相关 条约 。

四、 贷款 银行发放贷款 金额，告贷 人开始 定时 还款。

五、 在 开拓 商交房后，告贷 人可取患上 房产证，再返回 当地 房管局规画 典质 挂号 等手续。

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置办 期房是奈何 样 按揭的呢

期房贷款 流程详细 如下 ：

一、 咨询 。购房者先经由 销售 单元 清晰 规画 贷款 的相关 事件 ，搜罗 贷款 所需质料 ，贷款 额度、期限 等。

二、 恳求 。购房者到银行支出 贷款 恳求 表以及 总体 情景 审核 表，填写表格，并将表格以及 相关 质料 一起 提交到银行，提出贷款 恳求 。

三、 审批。购房者提交恳求 后，银行会对于 购房者的恳求 质料 以及 恳求 人的总体 情景 妨碍 清晰 ，并妨碍 审批。个别 该历程 需要 15个使命 日摆布 。

四、 签条约 。审批经由 之后 ，购房人以及 银行签定 告贷 条约 。

五、 办手续。告贷 条约 签定 竣事 之后 ，告贷 人将应办的保险以及 典质 手续规画 竣事 。

六、 放贷款 。以上步骤 实现 后，银行即可 凭证 条约 约定 发放贷款 。

扩展 质料 :

（1）抉择 房产购房者如想取患上 楼宇按揭效率 ，在 抉择 房产时应着重 清晰 这方面的内容。购房者在 广告 中或者 经由 销售 职员 的介绍 患上 悉 一些名目 可能 规画 按揭贷款 时，还应进一步确认睁开 商开拓 建树 的房产是否 取患上 银行的反对于 ，以保障 按揭贷款 的顺遂 取患上 。

（2）贷款 恳求 购房者在 确认自己 抉择 的房产患上 到 银行按揭反对于 后，应向银行或者 银行指定的状师 事件 所清晰 银行对于 购房者取患上 按揭贷款 反对于 的纪律 ，豫备 无关 法律 文件，填报《按揭贷款 恳求 书》。

（3）签定 购房条约 银行收到购房者递交的按揭恳求 无关 法律 文件，经魔难 确认购房者适宜 按揭贷款 的条件 后，发给购房者拥护 贷款 见告 或者 按揭贷款 应承 书。购房者即可 与睁开 商或者 其署理 商签定 《商品房预售、销售 条约 》。

（4）签定 楼宇按揭条约 购房者在 签定 购房条约 ，并取患上 缴纳 房款的凭证 后，持银行纪律 的无关 法律 文件与睁开 商以及 银行签定 《楼宇按揭典质 贷款 条约 》清晰 按揭贷款 数额、年期、利率、还款方式 及其余 权柄 使命 。

（5）规画 典质 挂号 、保险购房者、睁开 商以及 银行持《楼宇按揭典质 贷款 条约 》及购房条约 到房地产规画 部份 规画 典质 挂号 存案 手续。

（6）开立特意 还款账户购房者在 签定 《楼宇按揭典质 贷款 条约 》后，按条约 约定 ，在 银行指定的金融机构开立特意 还款账户，并签定 授权 书。

参考质料 源头 ：baidu 百科-按揭买房

参考质料 源头 ：baidu 百科-期房