购房条约 与贷款 人要不 同 吗？

衡宇 生意 条约 与贷款 人必需 不 同 。规画 典质 贷款 需要 提交贷款 人自己 的身份证、户口本、衡宇 生意 条约 、房产证、土地 证等证件，贷款 人理当 与衡宇 生意 条约 的买受人坚持 不 同 。

【法律 凭证 】

《都市 房地产典质 规画 措施 》第三十二条规画 房地产典质 挂号 ，理当 向挂号 机关 交验如下 文件：（一）典质 当事人的身份证实 或者 法人资历 证实 ；（二）典质 挂号 恳求 书；（三）典质 条约 ；（四）《国有土地 运用 权证》、《衡宇 所有 权证》或者 《房地产权证》，共有的衡宇 还必需 提交《衡宇 共有权证》以及 其余 共有人拥护 典质 的证实 ；（五）可能 证实 典质 人有权设定典质 权的文件与证实 质料 ；（六）可能 证实 典质 房地产价钱 的质料 ；（七）挂号 机关 以为 需要 的其余 文件。

购房条约 是一总体 的名字，银行房贷是两总体 的名字，房产证可能 是两总体 的名字吗？

可能 。

假如 购房条约 只是一总体 购房条约 以及 贷款 人名，房产证前期 都是可能 加之 两总体 购房条约 以及 贷款 人名的名字购房条约 以及 贷款 人名的，只是需要 房产证下来 之后 去房管局将人购房条约 以及 贷款 人名的名字加之 去。

购房签条约 写两总体 名字，贷款 一总体 贷可能 吗？

可能 的，购房条约 可能 签两总体 的名字，至关 于衡宇 是共有财富 。贷款 时艰深 只判断 其中 一个为告贷 人，而在 典质 人的栏目上

一、 购房贷款 需要 甚么 手续以及 条件 ？

一、 购房者需要 到银行清晰 相关 情景 ，而且 规画 相关 的所需质料 来恳求 总体 住房贷款 。

二、 接下来 告贷 条约 的规画 ，由银行代庖 保险，再规画 产权典质 挂号 以及 公证。

三、 规画 购房贷款 所需要 的质料 以及 流程如下 ，户口本、婚姻证实 、身份证、支出 证实 、银行流水、购房条约 (已经 婚提供 夫妇 双方 质料 )。

二、 购房贷款 规画 条件 ？

1.男：年纪 18-65周岁；女：年林18-60周岁，具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 。

2.交齐首期购房款。

3.有晃动 正当 支出 ，有还款付息能耐 。

4.告贷 人拥护 以所购衡宇 及其权柄 作为典质 物。

5.所购二手房的产权清晰 ，适宜 北京市政府 纪律 的可进入房地产上市生意 流通 的条件 。

6.所购衡宇 不 在 拆迁通告 规模 内。

7.恳求 时购房者有不 低于购房价款20%的自有资金。

8.贷款 银行要求 的其余 条件 。

三、 影响贷款 买房年限以及 房贷期限 的因素

一、 贷款 恳求 人的年纪

银行在 为告贷 人评估 房贷还款年限时，首先 以其年纪 作为根基 。艰深 在 适宜 贷款 条件 的条件 下，年纪 越小，其贷款 年限越长，反之年纪 越大 ，贷款 年限则较短。个别 情景 下，“贷款 人年纪 +贷款 年限不 逾越 65年”，便是 银行可能 为其规画 的贷款 期限 。

二、 贷款 衡宇 的房龄

贷款 者在 置办 房产时，所购房产的“年纪 ”将抉择 其可能 贷款 多少 多 年限。凭证 银行纪律 ，房龄较新的房产比力 简略 做贷款 。像建房期在 10年之内 的2手房，其各方面条件 较好，银行违心 对于 这种 房龄的住房贷款 减速 审批速率 。

买屋子 的时候 条约 上主贷人以及 副贷人,拿房本也写主贷人以及 副贷人吗

不 是。凭证 果真 信息查问 ：房本写一总体 名字以及 写两人名字是同样 的，可能 写两总体 的名字，即是 可能 写主贷人还可能 写副贷人。房产证上的名字是凭证 购房条约 来的，条约 上写谁的名字，房产证上就写谁的名字。而房贷也是同样 ，条约 上写谁的名字，就由谁来尽管 房贷主贷人。房产证上的名字以及 贷款 的名字假如 是同样 的，可是 两者 并无 直接 分割 。

购房条约 只写了一总体 ,贷款 可能 两总体 吗

可能 的，购房条约 上写一总体 名字，剖析 那总体 享有衡宇 所有 权，贷款 是两总体 ，剖析 这两总体 配合 担当 还款责任 。 《对于 审理商品房生意 条约 瓜葛 案件适用 法律 多少 多 下场 的批注 》 第二十五条 以保障 管 款 为付款方式 的商品房生意 条约 确当 事人一方恳求 确认商品房生意 条约 实用 概况 作废 、破除了 条约 的，假如 保障 人作为有自力 恳求 权第三人提出诉讼恳求 ，理当 与商品房保障 管 款 条约 瓜葛 并吞 审理；未提出诉讼恳求 的，仅处置 商品房生意 条约 瓜葛 。保障 权人就商品房保障 管 款 条约 瓜葛 另行起诉 的，可能 与商品房生意 条约 瓜葛 并吞 审理。商品房生意 条约 被确认实用 概况 被作废 、破除了 后，商品房保障 管 款 条约 也被破除了 的，发售 人理当 将收受的购房贷款 以及 购房款的本金以及 老本 分说 返还保障 权人以及 买受人。

购房条约 已经 签一总体 的名字,办贷款 时签两总体 的名字,房产属于配合 财富 么?

重大 地说，房产的财富 ，房地产允许 证或者 置办 条约 的称谓 是写的，谁是屋子 的总体 财富 。 配合 贷款 的归还 是债务 以及 债务 关连 的下场 ，财富 所有 权是两码事 。

另一 方已经 拿到立室 证书退出 还款，贷款 老本 的一半以及 自配合 支出 贷款 以来物业增值部份 的一半。双方 签定 的房地产协议 实用 。

惟独 房地产允许 证不 削减 另一 方的称谓 ，房地产持有人可能 随时妨碍 协议 并撤回对于 方股权。协议 与公证纷比方 样。有法律 效力 。

扩展 质料 :

第一条 当事人以婚姻法第十条纪律 之外 的天气 恳求 宣告 婚姻实用 的，国夷易 近 法院理当 讯断 接管 当事人的恳求 。

当事人以立室 挂号 挨次 存在 瑕疵为由提起夷易 近 事诉讼，主张 作废 立室 挂号 的，见告 其可能 依法恳求 行政复议概况 提起行政诉讼。

第二条 夫妇 一倾向 国夷易 近 法院起诉 恳求 确认亲子关连 不 存在 ，并已经 提供 需要 证据予以证实 ，另一 方不 相同 证据又谢绝 做亲子判断 的，国夷易 近 法院可能 推定恳求 确认亲子关连 不 存在 一方的主张 建树 。

新婚姻法法律 批注 三 精确 审理婚姻家庭瓜葛 案件

当事人一方起诉 恳求 确认亲子关连 ，并提供 需要 证据予以证实 ，另一 方不 相同 证据又谢绝 做亲子判断 的，国夷易 近 法院可能 推定恳求 确认亲子关连 一方的主张 建树 。

第三条 婚姻关连 存续时期 ，怙恃 双方 概况 一方拒不 实施 哺育 后世 使命 ，未成年概况 不 能 自力 生涯 的后世 恳求 支出 哺育 费的，国夷易 近 法院应予反对于 。

第四条 婚姻关连 存续时期 ，夫妇 一方恳求 分割 配合 财富 的，国夷易 近 法院不 予反对于 ，但有如下 严正 理由 且不 伤害 债务 人短处 的除了 外。

参考质料 源头 ：baidu 百科-新婚姻法