有谁贷款 买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接 打给买家？仍是 卖家，卖家能直接 掏出 钱吗，仍是
贷款 买二手房，屋子 建成后最终 贷款 会由银行直接 打款给卖家，银行打款给卖家后卖家可能 直接 掏出 。由于 原本 条约 收款账户为卖方所有 ，银行贷款 做作 直接 支出 给卖方。
可是 银行是不 会直接 放贷给你的的。你必需 履历 这个历程 。
一、 用贷款 置办 二手房的详细 流程是与发售 人签定 条约 ，支出 定金，将物业转移到房地产中间 ，三天后支出 凭证 （缴纳 契税），而后 双方 到银行规画 相关 手续。（公证费、质料 费），本行凭证 评估 价钱 妨碍 评估 ，与本行签定 条约 ，而后 规画 典质 挂号 ，与本行取患上 其余 拜托 ，最后 妨碍 贷款 。
二、 不 论 是一手房地产贷款 仍是 二手房贷款 ，银行都不 会将全副 房款汇给卖方，在 贷款 取患上 称许 以前 ，银行需要 买方延迟 提供 预支 款凭证 ，如房价的30%-50%，收条 或者 发票等。所谓二手房贷款 ，即非开拓 商发售 的衡宇 ，与第一手衡宇 根基 相同 ，但发售 人必需 先取患上 买受人的预支 款，并在 转让 前取患上 贷款 称许 。
拓展质料 ：
1）购房者贷款 恳求 历程 需要 多个机构（搜罗 评估 机构、保障 机构、银行等）的配合 。个别 情景 下，银行要求 客户抉择 响应 的保障 效率 机构，艰深 在 生意 双方 规画 竣事 手续后3-4个使命 日内经由 保障 机构向业主支出 房款。在 规画 住房贷款 的历程 中，除了 前期 评估 以及 银行审批光阴 外，最快可在 7个使命 日内实现 。因此 ，在 规画 住房贷款 的历程 中，咱们 需要 与各机构妨碍 相助 ，搜罗 总体 质料 的豫备 、签定 需要 告贷 人签字 的背靠背 SOS等挨次 ，以确保告贷 人可能 尽快实现 所有 挨次 。
2）二手房典质 贷款 ，是指总体 凭住房产权证置办 住房概况 商品房，并在 市场上游 通、生意 ，支出 确定 比例的定金，向相助 单元 恳求 的贷款 。其余 以待购房地产典质 ，贷款 金额不 患上 高于该房地产的实际 成交价钱 以及 银行招供 的评估 价钱 中较低者，详细 比例由当地 邮政蕴藏 银行分行综合判断 。国家 住房信贷政策的熏染 以及 贷款 恳求 人的信贷情景 。
二手房贷款 的钱是打到哪里 的？
由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款 钱，款子 银行并不 会直接 打到房主 的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是牢靠 的，主要 起到的是把守 的熏染 。搜罗 首付款，用户交了首付款，也不 会直接 给房主 ，同样 是由房管局指定的账户来规画 。
拓展质料 ：
二手房生意 是先过户后规画 贷款 吗凭证 《都市 房地产转让 规画 纪律 》第七条纪律 ，先贷款 后过户。假如 是一次性付款，就需要 留意 资金的清静 下场 ，尽管 纵然 将房款的给付放在 产权过户之后 再妨碍 ，或者 可能 用提存的方式 规画 房款的给付，以尽管 纵然 飞腾 危害 。
二手房生意 详细 流程
一、 二手房生意 双方 签定 《衡宇 生意 条约 》，在 条约 中约定 买方经由 二手房贷款 的方式 支出 房款并约定 首付款及贷款 的比例。
二、 二手房生意 双方 到衡宇 地址 区县的房地产生意 市场现场打印《房产生意 协议 》，而且 同时由生意 双方 到当地 房管局现场签定 《私产衡宇 代收代付协议 》用以清晰 生意 资金代收代付的拜托 关连 ;
三、 由于 二手房的特殊 性，买方需要 先找评估 公司对于 所购房产妨碍 评估 。银行会凭证 衡宇 生意 价以及 评估 价中较低者作为放贷的凭证 。
四、 二手房买方持《私产衡宇 代收代付协议 》到贷款 银行交存首付款，并取患上 交存首付款的证实 ，同时可向该银行恳求 二手房贷款 并提交全副 贷款 恳求 质料 ;
五、 银行审核 经由 后买方与银行签定 告贷 条约 银行见告 卖方贷款 可付;
六、 最后 规画 过户，规画 二手房过户时，生意 双方 带房产证原件及复印件、生意 左券 及复印件、生意 双方 的身份证等质料 到房产局规画 过户手续并带旧土地 证到土地 局规画 换证手续。
二手房贷款 审批要多少 天。艰深 是15－50个使命 日，这个要看以及 银行信贷部的关连 若何 了，假如 意见 而且 关连 很好，一天审批下来 也不 是不 能 够 的。按个别 来说 7－15个使命 日审批会有服从 。如今 是年尾 ，各个银行都缩短 贷款 ，以咱们 这里为例，审批要一个月摆布 。
二手房贷款 ，银行放款到卖方的账户上，是否 即是 我把钱给了卖方
银行是直接 放款到卖方账户二手衡宇 贷款 上款 钱给谁的二手衡宇 贷款 上款 钱给谁，即是 你把钱给二手衡宇 贷款 上款 钱给谁了卖方。
按纪律 贷款 下来 后直接 打入卖方指定账户的，可是 还贷确定 是你还。
所谓你先前取过钱，不 清晰 是甚么 意思 。你又豫备 不 招供 甚么 呢?
拓展质料 二手衡宇 贷款 上款 钱给谁：
二手房贷款 挨次 ：
二手房生意 双方 到银行签定 贷款 买房条约 ，买房带着夫妇 双方 的身份证、户口本、立室 证、支出 证实 ，无房证实 、首付款转账凭条;卖方需照料 夫妇 双方 身份证、户口本、立室 证、房产证、土地 证;签字 竣事 落伍 入审批挨次 ，约莫 2周摆布 光阴 审批经由 。
乐成 规画 贷款 后可能 规画 过户手续，过户后买方将房产典质 给银行;银行实现 典质 手续后会打款给卖方，买方每一 个 月还款。
参考质料 ：
二手房贷款 _baidu 百科
