潇然 ‖ 房产证我的名儿，申请房抵贷还需要老婆来配合？

有很多人有这个疑惑，房产证上是我自己的名字，买房子的钱也是我出的，为什么办理抵押贷款需要我老婆配合？

我想说，这是办理抵押贷款经常遇到的问题。

我平时展业遇到很多老板问：我买的房子，名字是我一个人的名字，抵押贷款为啥还要配偶知道，自己做抵押贷款不就行了。

其实作为我们普通人来说是觉得没必要，但银行考虑的跟国家法律的规定则不同，这是夫妻双方必须知道的。

首先说明的是，房产是夫妻双方的财产。

房产抵押为什么要配偶知道配合和查征信？那是一定要的！

为啥必须夫妻知道！

第一就是：婚姻法规定房产属于共有财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

办理房屋抵押手续必需夫妻双方共同到场签字，因为那是夫妻双方共同的财产，单方是不能决定抵押、出售或者赠与他人的。

只要领了结婚证，必须另一方到场，如果没结婚还必须提供单身证明，否则不能办理公证、抵押登记。

第二就是：夫妻之间的关系与信任。

既然是夫妻，用房产抵押借款不是件小事，互相说明解释，达成一致才能向银行提交资料申请。那么就得让银行看到双方能正常沟通交流，互相能理解信任，这样银行也放心。

财产是夫妻的，债务也是夫妻的，相互尊重相互信任才能把房抵办成！

房产抵押借贷，配偶知悉会让流程更简单更高效，审批通过率也会大大的提高！

第三就是：银行审核你的信用风险。

银行受理你的房产抵押，就必须提交资料审核，看夫妻双方的征信是否有污点或者有没有严重逾期，以规避把贷款放出去的风险。

就像你借钱给别人肯定是想着他能还回来一样，考察对方的信用是基本操作。

再者，征信如果符合条件，银行受理你的房产而放款给你必须做到合规合法，走程序和签合同都必须要让配偶知悉，更需要扫描配偶双方的征信作为档案才能提交进电脑系统给总部审核。

银行审核通过了，房管局办理抵押手续时，需要银行的证明才能更好的完成办押，这是一个必要的流程，走完流程银行才可能把钱放款给你。

夫妻双方的征信越好，申请抵押贷款的成功率越高，银行审批贷款时也喜欢把贷款发放给和睦的家庭，这样侧面的考查了你的风险。

以上就是做房抵贷为何需要夫妻配合的原因，有不清楚的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。

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以父母名义在银行办理房屋抵押贷，需要注意的问题

最近，有不少粉丝咨询老年父母房产抵押的问题，这里来给大家做个详细的回答。

中老年人群有真实抵押需求的其实很少，大部分还是子女的缘故。比如现在成都限购、摇号政策调整，有的人想要加杠杠再买一套。

如果以自己的名义申请抵押贷，那在征信上会有记录，影响后续的按揭买房。又或者个人职业原因，不方便以自己的名义办理抵押贷款，这时候就想到了让父母来做借款人。

对银行而言，借款人年龄越大，意味着坏账风险越大。所以，银行在审核大龄客户的抵押件时，采取的政策往往比较谨慎。

1.借款人年龄不能超过64周岁(夫妻任何一方)；银行对于借款人年龄+贷款年限的要求，通常是不能大于70年。所以，如果借款人年龄超过64周岁，那能贷的期限就不超过5年。

而且能做的银行也比较少。大多数银行对借款人的年龄要求，还是在22~65周岁之间。

2.征信问题；中老年人群可能从没办理过贷款和信用卡，那征信就是白户，这种情况也会限制可选择银行的多少。

这时候可以先申请一张信用卡或者在支付宝点个借呗，使用一笔就能上征信了，夫妻双方其中一人有征信记录即可。

3.如果是子女的房子，老年父母作为借款人，会让子女签担保；父母作为主贷人，房产的拥有者（子女）才是抵押人。这种情况，主贷人父母办执照，抵押人（子女）就不用办理执照。

征信上面显示的借款人是父母（主贷人），而抵押人（子女）征信显示担保（对此笔贷款）。

4.如果是中老年人自己的房子；需要评估中老年的收入、流水、资产等情况，如果流水不太好，资产也比较少，银行可能会让子女进行共同签约加担保，降低风险。

目前已婚，银行的房屋抵押贷款能一个人签字吗？

前言：这是作者第3篇原创文章分享。

目前已婚，银行的房屋抵押贷款能一人签字吗？曾经这个问题也有不少朋友问过，接下来通过一篇文章详细阐述一下，供参考。

先说结论：如果本身是单身，房子是在自己一个人名下，那银行是可以一个人签字的。如果说目前是已婚，不管是房子是婚前还是婚后，配偶必须要一起签字。

婚前单独所有的房子，民法典不是说归个人所有，不属于夫妻共同财产，为什么在银行这里不能单签做抵押贷款呢？

这涉及两方面，首先是会破坏家庭和谐，引起纠纷，很多配偶在发现自己的另一伴把房子拿去抵押了，平白无故多了一笔负债的话，很有可能就会去闹，银行就开在大街上，真去闹了会产生很多负面的影响。不做这笔业务事小，损失声誉事大。

其次如果是婚前的全款房，的确是归个人所有，但如果按揭房，婚后一起还贷的部分，则是夫妻共同财产。

遇到这种单签的需求一般都是什么原因？有没其他的解决办法？

原因一：配偶知情，但另一方征信不好，或有法务纠纷，银行过不了，就想让征信好或没法务的那个人来单独做抵押贷款，但银行都必须让双方一起签字，且查双方的征信。

解决方案：

方法1、目前市面上有只着重看其中一方征信的银行，另一方征信差一些也能接受，当然这取决于征信差的程度，特别严重或有法务纠纷的另说。

方法2、真离婚，把房产过户到征信好的一方。然后用征信好的一方来做，等后续正常了再又领证。

方法3、接受不看重征信的机构或个人资金，当然这种方法适用于短期，长期用的不划算，因为利率是银行的2倍及以上。

原因二：配偶不知情，其中一方想用i，不方便和家人说或不方便让配偶知道，想独自贷款。

解决方案：

方法1、直接和配偶说，向其说明事情缘由，最好能得到对方的支持，有福同享，有难同担。这样打开天窗说亮话，不用藏着掖着，过得也舒坦。

方法2、用信用贷的方式解决资金问题，如果本身资质符合，80%的银行有单签的信用贷款。

方法3、如果是单独所有的房子，机构或个人的zi金可以进件，当然这种方法适用于短期，长期用的不划算，因为利率是银行的2倍。

备注：对于有一些说弄个假的离婚证当真的用的，这种风险很大，查到就涉嫌骗贷，后果比较严重，为什么有些中介会铤而走险，因为他们可以收了费用后，啥都不管了，甚至有的过了一两年，连人都找不见了，所有的后果都需要自己来承担。

总结：通过以上讲解，想必对于银行为什么不愿意按受已婚单签的抵押贷款，有一定认识和了解了吧，贷款的i始终都是要还的，切勿过度负债，或过度杠杆，量力而行之，不然终究痛苦的还是自己。

最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！

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