房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？

在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。

一、房产抵押贷款的限制条件

1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。

二、房产抵押贷款申请资料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件；

3、婚姻证明；

4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

三、房产抵押贷款额度

一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。

四、房产抵押贷款利率

房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；

2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；

3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

五、房产抵押贷款哪里办理

1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；

2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。

抵押贷款是什么？条件和流程又是什么？

很多人私信问我，抵押贷款是什么？那么我们今天一起来聊聊抵押贷

抵押贷是21世纪房产最伟大的发明，也正因为它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值，也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。通常，一套房子在变现以前不管吹多少钱

都是纸面财富，而抵押贷的出现

特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低，所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，比如上海到重庆裂变，把短期套现的利润用来还原来的贷款，2年什么都没做就还清了二三十年的房贷

只剩下房奴穷尽一生来还这些长期负债。

而抵押贷通常是禁止宣传的，

所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法

那么接下来我们就一起来聊聊

房产抵押贷款的条件和流程

贷款基本条件

第一：借款人年龄18至六十九周岁

第二：有企业或者工作单位好收入稳定

具备还款的能力

第三：房屋的产权要明晰

可以上市交易

能办理抵押登记

第四所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证

第五抵押的房屋可以是借款人本人的房产

也可以是他人的房产

第六夫妻共有产权房屋必须有共有人同意

贷款办理流程

第一步备齐资料

包括夫妻双方的身份证

婚姻证明

户口本

房产证

购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账

里

第二步

到贷款机构发起申请并提交资料

贷款机构会对你的贷款申请

个人资质

房屋状况等进行审核

确定能否下款

房屋评估价值等

第三步确定能下款的

借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续

贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款

以上就是办理房产抵押贷款的基本条件和办理流程

如果您正打算办理房产抵押贷款

对银行贷款产品不了解

又不知道那个银行比较适合自己

欢迎私信我

房产抵押贷该如何办理？新手必看几大要点

一、有房子就可以申请经营贷？

符合银行相关条件的房产就可以。

我们办理经营贷就是大多数是以房产作为抵押物，但是，抵押的房产必须要满足银行对被抵押房产的要求。

比如：

①房龄，不同银行对房龄有不同的规定，有的银行就规定超过30年房龄的房子不能办理。

②产证持有时间，过户时间越短，银行可做的产品越少。

③产权清晰，必须所有产权人同意，房产才可以抵押，房子的产权不清晰，银行会直接拒贷。

④房子无纠纷，房子有法律纠纷或民间借贷，视具体情况，银行可能会拒贷或提出其他风控要求。

二、没有公司能做经营抵押贷吗？

房产抵押贷分为：个人消费抵押贷和公司经营抵押贷。个人消费抵押贷贷款金额小，市场比较小。一般的房产抵押贷都是指公司经营贷。

做经营贷必须要以公司名义申请，所以必须要准备公司。

如果本人下没有公司那可以选择新注册或者入股一家公司。或直系亲属名下有公司也可

三、房子目前还有按揭贷款，但不想提前结清可以办吗?

房子按揭还满1年，涨幅的空间比较大，有少部分银行是可以做“二押”，不用还按揭尾款就可以直接把房子余值空间贷出来，但是也有不少限制，需要根据个人情况而定，并不适用于每个客户。

四、我房子现在市场上卖XXX万，如果做抵押贷，能贷多少钱?

现在银行一般按评估价进行批贷，不是按照房子现在市场价进行批贷。

市场价和评估价是不同的，一般来说，市场价会略高于评估价，如果房子的市场价在500万左右，评估价可能只有450万左右。

目前很多银行一般抵押贷额度为房产评估价的7成，部分银行可以贷到房产评估价的8-9成。

五、公寓、商铺、写字楼、厂房能做抵押吗?

公寓、商铺、写字楼、厂房等只要有产证都是可以办理经营贷的，但是贷款的成数可能没有住宅的高，一般只能贷到评估价的5成-6成。

六、我的征信有点小问题能办理吗?

这就要看你的“小问题”是什么了。

逾期：一般银行要求近两年不能连三累六。

查询：一般半年不超过6次，单月不超过3次。

负债：看信用负债，就是信用卡，消费贷，网贷，小贷和贷款负债的累计金额。当然，如果你很有钱，资产特别足，那你负债高点也没关系，银行一般要求负债率不超过75%。具体要求视不同银行要求而定。

如果上述条件真的超过了是不是就不能做了，也可以，就是可能需要换条件差一点的产品了。可能还需要付一些额外的成本。

房产抵押贷是我们解决大额融资问题的有效途径。但很多贷款新手对抵押贷存在误区，再加上银行贷款政策不定时的变动，所以我们申请贷款前一定要先做好功课，避免浪费时间金钱。

办理图

3.85%年利率