受到疫情影响，房贷还不起了，接下来的做法你们觉得我亏了吗？

2019年入手了一套江景房，四房两厅两卫，当时没有疫情影响，房价一路飙升，买完了以后虽然倾其所有，但是一想到马上就可以住到属于自己温馨房子，老婆孩子热炕头，就充满干劲，可是人算不如天算，一场突如其来的疫情打破了我之前所以的计划，因为我是做实体生意的，生意一天不如一天，只到我在也没有办法支持下去了。

于是我的房贷还不起了

要断供了

突然一位漂亮美女找到我

叫我把房子处理给她

我就问她是怎么知道我的情况的

她说不重要

但是她知道我之前是做生意的

这两年疫情所以经营不善

110万的房贷还了30多万就还不动了

一断供银行肯定要把房子收走

你的房子之前购买是165万左右

如果银行把我的房子拍卖了

按照8折就是130万左右

说到这里我后背发凉

赶紧拿出笔和纸算一算

房子是165万

首付百分之三十贷款110万

已经还款了30多万

按照法院8折拍卖就是130万来算

现在拍卖130万就马上亏掉35万了

然后美女看到我这么说都笑惨了

突然她又很严肃的跟我说

叫我把合同拿出来给她看看

然后他就指出了我的贷款方式是等额本息

前面几年还的基本都是利息没有多少本金

然后我马上打电话问了房贷中心

果然还款了30多万才有10万本金

相当于165万房款给了55万首付

月供了30多万还欠银行100万

欠银行100万拍卖130万

我一共投资了90万加上装修费15万

住了3年就亏75万

美女看到我反正过来了就直接跟我说

如果我断供了属于违约

你还要按照基准利率上浮1倍

收取罚息和案件收取费保全费等等

少说10多万不见了

然后美女接着说到我算的是按照之前的房价

现在房价跌落多少我心里没有一点逼数吗

如果还能按照原价出售，可能我早就出售了

我一下都慌了

感觉投资了100万

断供之后法拍出去一分钱都拿不到了

然后美女就说给我想了一个办法

劝我把房子20万卖给她

给我20万现金

我以前投资的钱一笔勾销

接下来的房贷由她来还

问我要不要

我想了想

如果断供之后法拍我可能一毛钱都拿不到

毕竟房子又掉价了

还欠银行100万本金

还不如答应美女

把房子20万现金处理给她算了

在签合同的时候

我还特意问了美女到底是干什么的

美女看着我说哥哥

我这行叫不良资产

你们说说

遇到断供了以后有什么更好的方法

我的做法是不是错误的

月薪3000，交满15年社保，最后能拿到多少养老金？

上面这位女士的烦恼

相信很多人都遇到过

社会保险（简称社保）

公司交

自己也交

但是

你有算过这笔账吗？

倘若月薪3000元

社保缴满15年

你能领多少养老金？

在计算之前

我们先了解下

养老金

什么是养老金?

想弄清什么是养老金，得从养老保险说起。

养老保险是“五险一金”之一。“五险一金”即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，以及住房公积金。

2019年3月25日，国务院办公厅印发《关于全面推进生育保险和职工基本医疗保险合并实施的意见》。

《意见》明确，生育保险基金并入职工基本医疗保险基金，统一征缴，统筹层次一致。

而所谓的养老保险，就是相当于在你的养老金账户存钱，退休之后每月有一笔钱发放给你，用来保障老年生活，发的这笔钱就是养老金，也叫退休金！

养老金可以无限期领取？

养老金有一个很重要的特点，那就是可以一直领下去。条件只有一个，那就是：你一直活着！

即使你个人账户的余额已经用完，依然可以继续领。

而且，养老金的标准会逐年上调，你活得越久，每个月领取的钱就会越来越多。难怪说，家有一老，如有一宝呢！

交了这么多，

能拿回多少？

敲黑板，记重点，

拿出纸和笔，

赶紧算算算！

养老金计算公式：每月到手的养老金=月基础养老金+月个人账户养老金。

1、月基础养老金=（全省上年度所有职工的月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1%

2、月个人账户养老金=个人账户的余额÷计发月数（50岁为195、55岁为170、60岁为139）

知道你们看得一脸懵

……

所以

还是来看例子吧

小明，男，2019年满60岁退休，退休前他刚好交了15年的社保，共缴费119340元，其中个人账户的余额是47736元。（此处省略计算过程一万字……）

假如2019年小明所处地区的在岗职工月平均工资为5525元，他在当地平均工资的60%~300%之间，选择了60%作为缴费基数，所以他第一次领到的养老金是：

1、月基础养老金：

（5525+5525×0.6）÷2×15%=663元

2、个人账户养老金：

47736÷139=343.42元

合计：663元+343.42元=1006.42元。所以，小明第一个月的养老金是1006.42元。

假设60岁的小明还能领养老金17年，领取的时长是：17×12个月=204个月。

那么，小明退休后17年内，总共能领取的养老金总额是：1006.42×204=205309.68元。

【注：举例仅供参考，每个人的养老金根据当地工资水平、缴费年限、缴费档次的不同而不一样。】

领养老金需要什么条件？

两个条件：1、社保缴满15年；2、达到退休年龄。

中断了有没有关系？

15年是指累计缴纳的年限，中间可以中断，不需要连续。只要交满12*15=180个月就可以啦!

交满15年还要继续交吗？

很多数学学得比较好的同学，可能会自己先算一笔账：我已经交够15年，退休就可以领钱了，那还有继续交的必要吗？继续交会不会很亏？而且，我也无法保证自己能活到领钱的时候……

对于有这类疑问的小伙伴，首先要对自己要有信心，然后再告诉你，答案是有必要！

因为不管对哪类参保人员，多缴养老保险费都是划算的。

原因有下：

缴费时间越长，缴费基数越高，你退休后能拿到的钱就越多。

养老金的多少，与当地的平均工资有关。如果你的工资低于当地平均工资水平，那你更要交了！因为你工作中只需缴纳很少的养老保险，退休后反而能拿到较高的养老金。

如果停止参保，那么其他的社保待遇就不能享受，比如医保停了，去医院看病就不能报销。

未缴满15年怎么办？

假如社保交了几年，但是没满15年，这种情况如果想领养老金，该怎么办呢？

路只有一条，那就是继续缴费，直到满15年！

据社会保险法规定，参加养老保险的个人，到法定退休年龄时累计缴费未满15年，可以继续缴费至满15年。

此处有期限：如果延长缴费5年至10年后，到达法定退休年龄时还是未满15年，那么就得一次性补齐剩下的钱了……

养老金去哪儿领？

当你老了，可以领取养老金了，必须先做这件事——养老金资格认证！

这是领取退休金的一个凭证，所有退休的人每年都必须通过认证，才会按时发放退休金。

怎么办理？带上身份证原件、户口簿原件和退休证原件，到居委会登记办理即可！

外来务工人员缴满15年社保，可以在当地领，也可以转回老家领。如果不在当地领取，就需要办理养老保险转移手续；如果不在当地领取，就需要办理养老保险转移手续，详情可以咨询政府服务热线：12345。

假如按照上面所举的例子，

交15年社保，

活到77岁就能拿到20万的养老金，

所以为了获得这笔“巨款”，

我们都要长命百岁。

综合：广州普法、山东高法、社保论坛等

来源：法治日报

江苏省2022年养老金计算公式，35年工龄退休，每月能领5000元吗？

退休以后，就属于国家供养了。国家会每月按时发放退休养老金，而且养老金每年还会根据社会平均工资和物价增长情况进行调整。人社部在新闻发布会上曾多次承诺，能够保障退休养老金的按时足额发放。退休养老金究竟是怎么算的呢？说实话，相对也是一套非常复杂的计算公式。

江苏省的养老金计算公式。江苏省的退休人员养老金计算公式主要包括三部分构成，基础养老金、个人账户养老金、过渡性养老金。

基础养老金和个人账户养老金是全国统一的计算公式。

第一，基础养老金一般是退休上年度养老金计发基数×（1＋本人的实际缴费指数）÷2×缴费年限×1%。

不过，江苏省的基础养老金中的“1”是用最低缴费系数替代。主要是为了平衡2006年7月1日以后的缴费基数，是否低于60%的全省缴费基准数。如果低于的话就会低于1，如果高于按照1计算。

2022年江苏省退休人员的养老金计发基数是8309元，比上年度7974元上涨了4.2%。

按照计算公式，当最低缴费系数和平均缴费指数都是1的情况下，每缴费一年，可以领取1%的养老金计发基数。

第二，个人账户养老金＝养老保险个人账户的余额除以退休年龄确定的计发月数。

这一部分待遇是多缴多得、长缴多得，另外还有晚退多得。

比如说如果我们按照5000元基数缴费，记入个人账户的钱数是每月400元。按照1万元基数缴费，记入个人账户钱数是每月800元。

未来退休时的计发月数又是相同的，50岁是195个月，55岁是170个月，60岁是139个月。因此，缴费基数相差一倍，个人账户养老金不考虑利息的情况下，也是相差一倍的。

第三，过渡性养老金，主要是根据1995年全省和参保人员所在市职工平均工资的平均数×参保人员缴费工资指数×1995年底前缴费年限×12%＋1996年以后的利息，求和后除以120。

这种情况，实际上是假设一个虚拟的账户计算出来的，缺少个人账户养老金的补偿。

工龄40年养老金怎么算？实际上，仅仅知道工龄是无法计算出养老金来的，还需要很多辅助因素。

比如说下面的这张退休基本养老金演算表，这位老人是1962年出生，2022年9月份退休。参加工作时间是1983年8月，累计缴费年限是35年龄11个月（中间有几年的中断缴费）。

在最低缴费系数0.9692，平均缴费工资指数1.1808的情况下，基础养老金的金额是3208.14元。

养老保险个人账户的储存额是11.77万元60岁退休计划月数139个月，每月领取847元的个人账户养老金。

这位老人的过渡性养老金是931.46元，另外还有300元的定额增发，因此最终基本养老金待遇是5286.8元。

因此来说，要想领取高达5000元的养老金，主要还是看缴费基数和缴费年限，两者缺一不可。

5000元的养老金水平，在江苏省是属于很高的了。江苏省目前离退休人员数量已超过千万，但是人均养老金待遇水平仅仅3000元左右。如果每月能领到5000元养老金，最起码能超过80%的退休老人了。