专家建议"交房后再还月供"，能实现吗？
最近，
关于34的讨论很激烈，
一些专家的意见也有很大的不同，
有人认为应该坚决取消预售制，
有人认为预售制不要废除而是完善。
取消预售，改为现房销售，
这是所有购房者都希望看到的，
国家也在一些地区进行积极探索，
但是目前效果不是很理想，
杭州2021年推出10宗现房销售地块，
结果无房企报名全部流拍。
专家说：
34
目前的市场形势，
一杆子取消预售制实行现房销售，
看来是很难的，
改革是牵一发而动全身的，
不仅仅涉及预售制本身一个事项，
而且目前房地产需要软着陆。
现在有两个呼声比较大，
一个是逐步取消预售制，
一个是完善预售制，
而这两种呼声其实当下都有一个共同目标，
就是改变现有预售制的不合理规则。
北师大教授董藩说：
34
为什么发达国家预售制也很少有烂尾楼，
因为有保障措施。
例如美国的很多州规定，
买房人只需要支付1%-3%的订金，
开发商把房子建好，专业机构评估合格后，
买房人再付剩余房款。
如果开发商未按质按量按时把房子盖好，
买房人可以单方面撕毁合同，
并得到一定数额的经济赔偿。
所以虽然是预售制，
但当买房人真正付购房款时，
其实买的相当于是现房。
而我们目前的预售制，
只是一个交易流程，
不仅把资金监管环节淡化了，
更把购房者利益的保障部分忽略了，
只剩下34这个空壳子。
如果要改预售制，该怎么改？
有人说：
34
有人说：
34
有人说：
34
很多人都比较支持34，
比如我身边想买房的朋友说：
34
总的来说，
短期看，立刻取消预售制不现实，
长期看，若能逐步取消预售制，是人心所向。
（文中部分图片和视频来源于网络）
“港式按揭”？天津有楼盘“先交房再还贷”，什么情况？
现在的买房人，很多都肯定地说，要买现房。
因为市场给予的信心确实不足啊。
期房的话能不能交房是一方面，交房时会不会减配是另一方面。
很多开发商就绞尽脑汁，要么先实景呈现，要么做透明工厂。
总之要提前开放下，给买房人吃颗“定心丸”。
最近，有个楼盘竟推出“交齐首付，交房再还贷政策”的政策。
怎么回事儿呢，咱们一块看看。
位于西青宾水西的爱情缤纷里除了特惠，有这么一项内容：
“一期房源享受交齐首付，交房再还贷政策”。
小编也向爱情缤纷里的销售了解了具体情况。
销售透露，一期户型可以先交首付和税费，签订购房合同，交首付当天网签，到一期交房那天去办理贷款。
这其实是个典型的“港式按揭”。
我们现在的期房制度就是跟香港学的。
我们先去买房，这时房子还没盖，等盖完房我们再去收房。
到这里都是跟香港一样的。
不过我们最后一步没学到，作业没抄全，相当于考试最后一道大题没抄上。
香港的最后一步是，等到开发商交房了，再还贷款。
港式按揭，其实对开发商的资金实力要求非常严格。
这也就是为什么香港期房少有烂尾，就是他这方面把控得好。
其次，他确实保证了买房人的权益。
所以说爱情缤纷里的操作就很像港式贷款。
如果真能做到没风险的交房，当天办贷款，对买房人是极好的。
前提是他们真的能做到。
出这么一个“狠招”，爱情也是想提升他们在买房人心中的信心。
爱情缤纷里所在的西青宾水西板块，一直是环城成交的主力板块。
不仅能接纳新天津人，还能承接南开区外溢。
板块内有三个楼盘在售：保利和光尘樾、美的旭辉瀚悦府、爱情缤纷里。
今年上半年，宾水西一共签约486套。
其中，保利和光尘樾260套；
美的旭辉瀚悦府182套；
爱情缤纷里44套，才占了9%。
很明显，爱情缤纷里落后的不是一丁半点儿。
房子没什么不好，靠近地铁，有自己的商业和幼儿园，户型也没问题，就是卖不过保利。
就因为品牌，大家对它的品牌没什么信任度，导致降价失灵。
降价了还是卖不动。
爱情缤纷里现在就想展示些正能量给大家。
开发商想消除买房人的“后顾之忧”，告诉大家：“我有实力”。
所以才有了这次“交齐首付，交房再还贷”的政策。
爱情缤纷里想得到更多人的认可。
从施工进度看，爱情缤纷里已经进入到粉刷外立面的阶段了。
最近加推了一期小高层7。
7，户型有96、115、126平米，均价2万/平米，预计2024年10月交房。
2022年多部门强调保交楼，说明了什么？7类群体要偷着乐
今年多部门集中推进保交楼，7月的时候，中央政治局会议上首次提及这一措施；9月23日，国家开发银行向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款；10月24日，央行、外汇局再强调“保交楼、稳民生”；10月30日国务院会议上，继续要求“做好金融支持保交楼工作”。保交楼3个字今年我们听过不少次，但很多人还是报以迷茫的情绪，就是想不通大规模实施这一措施后，到底对城市经济、个人等群体好在哪里呢？我认为以下7类人将偷着乐了：
第一，已买房，房屋停工或烂尾的购房者在房企无力拿出资金继续完成期房的封顶等建设程序的基础上，有国家银行发放专项贷款，能为这部分企业注入资金活水，为什么需要国家银行的专项贷款呢？因为房企负债状态下，目前有对房企三道红线的融资限制，他们如果直接贷款是无法做到的，但导致的就是大量烂尾房越来越多，导致的后果不只是占地，影响市容，更重要的是会让大量购房者血本无归，实施这一措施后，交房工作将越来越快了，能避免老百姓打砸售楼处、找政府单位要说法等的社会乱象发生。
第二，买不起或不想买现房的消费者由于期房存在烂尾风险，不少专家、大V们总是在鼓励大家买现房，但说着容易，实际购买人数远远比不上买期房的。原因是现房状态，价格比期房贵了几万，十几万，普通家庭多出这么多钱根本负担不起。从房子本身来看是属于买期房的业主们挑剩下的户型。从投资属性上，现房阶段，周边的配套也建设起来大半，房价可能会继续提高，要想买到性价比高的房子，目前的环境下，还是期房为主流房源，对于仍然想买期房的人，现在买房更安心一些。
第三，房企一部分拿不出钱续建房子的房企，并非都是要跑路的，而是短时间资金链出现问题，前期项目回款延期了，需要的就是一个过渡资金，如今有了这笔钱，可以先用贷款建房交付，等到资金回流后还给银行，这样也保住了企业口碑，能继续经营下去。
第四，关联企业房价在炒房时代大涨，但炒房时代后，房价还是没有回到原先一平米几千元的整体水平，说到底就是房地产密集性高，房企因为房价大降要是撑不住，关联企业都要跟着亏钱，反之，房企能继续运营下去，就有钱还给合作的关联公司，是一荣俱荣，一损俱损。
第五，从业者房地产牵连行业多，不敢轻易倒下，也是因为从业者数量庞大，目前没有第二个支柱行业能接手这么多失业群体，因此，保住房企，关联企业能继续经营，从业者才能保住工作，尤其是在今年疫情反复，失业率上涨的阶段，大家最怕的就是失业，没有收入了。
第六，银行目前保交楼需要国家银行向楼市输血，表面看是银行吃亏，其实是为了减少损失并增加收益的做法。因为房地产牵一发动全身，一个楼盘烂尾了，不只是房企还不上之前的贷款，参考今年十几省上百个楼盘的业主，因为房子烂尾，或者迟迟不交房，统一出具“强制停贷公告”这件事就能知道，银行受到的坏账损失除了房企，还有大量购房者的按揭贷款，只有保证楼盘交付，购房者才能心甘情愿继续还月供，银行才能收回放出去的贷款并拿到利息收益。
第七，政府大城市经济多元化进行的非常好，但中小城市目前仍在寻求发展中，多数的财政来源依赖的还是房地产带来的土地出让金和税收收益，保住房地产继续发展，才有大量的资金用来进行其他基础配套，经济扶持等措施的实施。
因此，保交楼不只是给买期房的人止损，受益的是很多人，你可能也在其中。
往期文章：2023年房价上涨还是下跌？5点分析很在理，看过之后心里更有数
