请房屋抵押贷款和直接房贷那一个更划算？

刚毕业想在自己的小城市首付个小房子安个家，假设房子要50万首付15万，家里刚好能提供15万的首付。用15万首付直接房贷买房合理，还是用父母的房子去搞房屋抵押贷款35万出来直接买房比较合理，哪一个利率低一些

首套房，手里有首付，按揭贷款买房更合理，如果运气好，碰上银行利率打折，那就更好了；而且按揭买房贷款年限最长25年，还款期限长，降低月供压力。还可以选择公积金+商贷组合贷款的方式，降低利率。如果是房屋抵押贷款的方式，那你是首套房，就是用父母的房子做抵押，如果是这样，那么也不是不可行，只要满足房屋抵押贷款的条件即可。如果第二种方式需要增加公司的一个成本。房屋抵押贷款是将不动产变现的一种方式，需要名下有房产做为抵押物向银行申请贷款，借款理由有两种，一种是个人消费，比如装修，买车，这种叫做抵押消费贷，北京地区的利率一般在5.5%-6.6%年化，最长十年期，最高额度100万。还有一种是用于公司经营，即公司购货、扩大规模等需要向银行申请贷款，自己的房子做为抵押物，所以需要名下有成立满半年以上的企业且借款人为法人或者股东至少满三个月，这种叫做抵押经营贷款，借款主体还是个人，近些年疫情蔓延，国家为了扶持中小企业的发展，将利息一再调整，目前北京地区的抵押经营贷利率普遍在年化3.25%-3.85%之间，最低利率直逼公积金利率。额度从100万--3000万不等。年限从1年期--20年期不等。现在普遍都执行10年期合同，个别银行20年，所以这就涉及到贷款年限的问题，相对于按揭贷款，经营性贷款年限相当于提前还款，看你是否能有资金还得上，如果可以那也是没问题的，毕竟利息相差不少，也是比较合理划算的一种方式。

按揭和抵押图解

点击头像，关注我或者搜千金轻语公众号，感谢！码字不易，您的点赞就是对我最大的支持！

房屋贷款和房产抵押，两种贷款方式哪个更划算？

银行房产的贷款有两种，一种是房屋按揭贷款，也就是大家常说的房贷，另一种是房产抵押贷款，它需要将房产抵押给银行。那么这两种贷款都有什么区别呢？

一、产品的特点不同

从期限来说：房贷的期限比较长，最长可以达到三十年，当然短到五年也没有问题。房产抵押贷款的期限相对较短，最长一般不超过10年，甚至超过5年的都比较少，大多数银行批准的都是一到三年的房产抵押贷款。

从利率来说：房贷的利率相对较低，一般都是5%上下。早些年，很多银行还在基准利率上打折，有些人还享受4%左右的房贷利率。房产抵押贷款的利率一般都在6%以上，有些客户资质不是很好，利率甚至能达到8%左右。

不过，现在为了响应支持小微企业发展，小微企业做房产抵押贷款也有比较低的。有些银行最低也能达到4%-5%。

从还款方式来说：房贷的还款方式一般就只有两种，等额本金和等额本息，可选择的范围比较小。房产抵押贷款的还款方式则相对多一些，除了等额本金和等额本息，还有计划还款、到期一次还本付息、按月还息，到期还本等。

房贷和住房按揭贷款是银行受众较广的两种产品，产品特点也呈现出了较大的不同。这些不同也决定了产品的受众不同。

二、产品的受众不同

房贷的用途只能用于买房，但是它的受众群体非常广泛。从个体工商户到企业老板，从工地打工的人群到写字楼的职员都有可能采用贷款来买房。

房产抵押贷款的用途则很广泛，可以用于各种消费，也可以用于生产经营。由于房产抵押的手续麻烦，人们的正常消费金额也不会太高，所以80%的房产抵押贷款都是用于生产经营。也就是说房产抵押贷款的受众群体主要是那些有经营实体的人群。

两类贷款的受众群体有所不同，但也有交叉的群体。就是这群既可以申请房贷又可以申请房产抵押贷款的人，在两种贷款的风险审批人员面前受到的待遇也是不同的。

三、审批宽容度不同

房贷的受众群体相对普遍，而且贷款用途几乎不会作假。期限拉长以后，月供对于大部分人来说都是能还得上的。基于这些原因，房贷的审批宽容度相对是比较高的。只要征信符合条件，银行流水没有那么糟糕，基本上都能贷出来款。

对于房产抵押贷款来说，审批宽容度相对较低。很多客户的房产抵押贷款用途是不确定的，虽然经过银行的调查，但不排除企业或个人挪用资金，引发风险。房产抵押贷款期限相对较短，每月还款金额也相对较高，对于借款人的资金实力要求较高。

同样是一拨人，如果是办理房贷的，银行在很多情况下是比较宽容的，最终出风险的概率还比较低。可如果是申请房产抵押贷款，那就需要借款人提供一系列材料，手续麻烦不说，耗时也相对较长。

总结：房贷是银行所有贷款产品中准入门槛最低的一种，也是对老百姓最友好的贷款产品。如果房贷申请不下来，住房按揭贷款以及其他类型的贷款基本上也就宣告无缘了。尽可能不要提前结清房贷，再去银行申请房产抵押贷款，暂且不说是否能获得优厚的贷款条件，可能你连贷款都无法申请下来。

房屋抵押贷款利率4.2，买房按揭贷款利率5.73，哪个划算？

房屋对我们重要吗？一定是重要的，它可以解决我们的居住，也可以提升我们的家庭财富。

看你身边的投资买房人，他们更愿意把自己的房产用于做抵押也要再去购买房子，其实就是看好房子的增值空间。那么你想过吗？如果抵押贷款的利率是4.2，房屋按揭贷款的利率是5.73，到底哪个更划算呢？

配图

1，单纯从数字上来看，抵押贷款的利率更划算。

很多朋友对房地产市场不够了解，他们只是从简单的数据去说话，总觉得抵押贷款的利率比较划算。

也的确是这么回事，抵押贷款的利率只有4.2比房屋按揭贷款的利率5.73低了一个多点。。

换句话说，同样是100万的房贷，同样是4000元左右的月供要少还好几百块钱呢。

配图

2，实际上房屋的按揭贷款更划算。

但是我仍然想要提醒大家，不管在什么样的情况下，房屋的按揭贷款都要更划算一些。

首先抵押贷款需要房屋是全款购买的，才能够形成抵押这个条件。

而且抵押贷款的陈述特别低，一般只有50%或者60%，那按揭贷款那样，我们可以向银行申请80%甚至是70%的额度。

……

的确是这么回事，看待复杂的房地产市场，一定不要只看简单的数据。

配图

我们一定要了解抵押贷款的模式以及按揭贷款的模式，到底谁更占优势。谁的风险更低，谁的额度更大，这才是最重要的一个比较，这样才能够做出真正的正确取舍。