带你了解：“贷款评估”那些事······

办理贷款前为什么要报评估？

银行会以此为依据对交易房屋进行价格和年限的判定，结合借款人的实际情况来综合审批借款人能根据房屋贷款出多少额度的资金。评估价以评估所出具的《评估报告》所载为准。

商业贷款的评估

1.商业贷款的评估公司是随意选择吗？

不可以随意选择，由银行指定评估公司。

2.商业贷款评估流程及时效如何？

系统报成交次日，商贷专员联系客户了解贷款需求报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

3.商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？

成交小区平均成交价的90%左右。

4.商业贷款购买住宅的，评估的收费标准是多少？评估费交给谁？

住宅的商业贷款评估费为400元起，评估价超500万的由评估公司另行出具收费标准。评估费由批贷银行支付，如评估已看房未批贷、撤销贷款、退单等情形，由买方支付评估费用。

5.商业贷款交一次费用同一评估公司是否可以重复出评估报告？

不可以，交一次费用只可出一次报告。

6.商业贷款递评估需要哪些证件？

房产证复印件、买卖双方身份证复印件。

7.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片，应该怎么办？

不可以，评估所会实地拍照，必须是被评估房屋的照片。

公积金贷款评估

1.公积金贷款评估流程及时效如何？

网签后1个工作日报评估，评估公司1个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告。

2.公积金贷款评估值一般能到市场价的多少？

成交小区平均市场价的90%左右。

3.公积金贷款、组合贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？

●评估费为每笔600元。

●初审当天交评估所；

4.公积金贷款评估是否能提前进行？

市管公积金、市管组合贷款：网签后报评估；

国管公积金、国管组合贷：先评估再初审，没有网签也可以报评估。

5.公积金贷款评估需要哪些资料？

●市管公积金：房产证复印件（无抵押）、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字的网签合同；

●国管公积金：房产证复印件、买卖双方身份证复印件

6.公积金贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？

不可以，一次费用只能出一次报告。

7.公积金贷款如果更改评估报告内容是否收费？

需要收取变更费。

8.组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？

可以，仅需要做一次评估即可。

住房公积金商转公

之前也是偶然在头条上看到住房贷款商转公的消息，抱着试试的心态去办理，结果还真的顺顺利利的办成啦。

本人2月底回老家申请住房贷款商转公，整个流程走下来不到一个月，比预想的要快。

1、需要开具公积金缴存证明；

2、提前找当地住二手房住房公积金贷款评估机构对房子进行评估。评估机构按照房子的面积xxx平方，房子按照当地房价均价水平xxx元/平米，最后得出房子的评估价值，这个评估价值会产生一个手续费，大概为千分之3。评估后乘以70%的系数即为公积金贷款的最高额度。（整个流程大概3-5天即可完成，评估机构会打电话去办理评估报告及手续费）；

3、评估报告拿到以后，带着房本、夫妻双方身份证、公积金缴存证明（缴存地公积金中心盖章纸质文件）、夫妻双方银行收入流水证明（银行直接自助机打印）、夫妻双方征信报告（不能有一笔逾期记录），行政服务大厅找到住房公积金办理点（按照流程30分钟即可办理完成）、再缴纳一个6000元的当地住房公积金开户（6000元等贷款还完原路退回）后续等住房地公积金中心走流程等电话即可。大概时间为2周；

4、期间住房公积金中心会电话通知手机下载一个软件，按照软件提示注册并完善信息（流程简单，操作便捷）完善信息后等住房公积金中心电话；大概时间为1周；

5、住房公积金电话告知带着身份证到住房当地住房公积金中心办理商转公还款通知；

6、拿着商转公还款通知文件到贷款所在地找到当时办理商业按揭贷款的工作人员，告知是商转公业务，工作人员会提示如何操作后续流程。准备好贷款总额与公积金最高额度部分进行提前还款，后续就可以办理商业贷款的结清、解除抵押手续；（当天即可完成）

最后就是开始还住房公积金房贷，可以提前还本金不需要手续费，利息3.25。

取消二手房评估！广西公积金贷款传利好消息

好消息！

广西的住房公积金有一系列改革

涉及缴存、贷款和窗口服务

一定要细细看

近日，广西各地的公积金管理中心收到《自治区住房城乡建设厅关于提升住房公积金服务效能的通知》（以下简称“通知”），要求进一步深化住房公积金“一事通办”改革，提升住房公积金服务效能。该通知从缴存、公积金贷款、服务窗口等多方面进行了改革，其中，取消二手房住房公积金贷款评估报告要件成为最大亮点，它不光提高了办事效率，也为购房者省下了一笔开支。

南宁城景。周军摄

1

公积金贷款更便利

二手房不用评估了

南宁市民张女士最近正打算买房。她看中了青秀区一套89平方米的二手房，卖家要求净收130万元。中介算了一笔账，除了房款外，张女士还要交契税、个人所得税、过户登记费、工本费、抵押登记费、评估费、贷款服务费等共计6万余元。

记者注意到，张女士的评估费用按照协议房价的0.5%来计收，需要6500元。

取消二手房住房公积金贷款评估报告要件后，张女士这6500元就省下了。

通知明确称，二手房抵押物价值，以合同交易价格和公积金中心内部核查确定的价值中较低者确定。公积金中心内部核查的定价可以参考契税完税证明的计税价格、房屋交易网签备案价格、委托评估、现场勘评、动态调整的城（片）区存量房贷款指导限价等。

自治区住建厅相关人士分析称，该政策进一步降低群众贷款成本。对绝大多数二手房来说，评估房屋价格的事宜，不用再自己操心和掏腰包了，公积金管理中心将承担起核查责任。

另外，还有一些临近优质学区的房屋，已经过了使用年限，其价值不高，交易价格却被“炒”得较高。为科学合理确定抵押物现值，这种房屋的交易，仍然要参照现场勘评等其他因素来进行判断。

借款抵押物的价值该如何核定

下面这个图表要看仔细

2

人员参缴更省事

自愿缴存网上办理

通知要求各住房公积金管理中心要在12月底前调整业务流程，实现通过“多证合一”途径办好新开办企业住房公积金缴存开户登记业务。这也意味着，新成立的企业办理住房公积金缴存开户登记，不需再跑公积金中心，在市场监管部门办理设立登记时一次就可以同步办好。

自愿缴存者此前必须要去现场一趟，以后也不用了。通知要求推广手机开户和自动扣缴，参缴人员一次都不用跑。同时，加强各类专业事务所、物流、贸易市场、保险、旅游、家政、房产经纪等雇佣关系集中的行业和灵活就业人员密集场所的宣传力度。

自治区住建厅相关人士称，这也是全区下一阶段自愿缴存住房公积金政策宣传的重点方向，进一步扩大住房公积金制度的覆盖面，对重点人群、重点行业、重点场所进行针对性宣传，为自愿缴存人员提供优质的缴存服务，让更多的灵活就业人员群体享受到住房公积金改革的红利。值得提醒的是，缴存住房公积金时应注意雇佣关系和劳动关系的区别，参加自愿缴存的人员可以包括具备雇佣、合伙、劳务、经纪、非全日制用工关系的人员，但不包括应强制缴存的存在劳动关系的单位在职人员，单位在职职工仍纳入强制缴存管理。

该通知还要求，2020年6月底前实现住房公积金缴存业务全流程可网上办理。

3

服务窗口更智能

全部业务不再填表

今年，不少公积金中心已经取消了部分材料手动填写，让不少职工在办理公积金业务体验了便利。以后，这种便利感在所在公积金业务窗口将“蔓延”。

通知明确提出，要求各公积金中心要主动依托本地区数字政务一体化平台、房产交易网签备案信息平台、税务发票查验平台等渠道共享跨部门信息；各公积金中心已掌握相关业务信息、可通过信息共享或系统校验获取申请人业务办理材料的，不得再向申请人收取纸质材料。推进购房提取、偿还商业住房贷款提取等业务网上办理或约定办理，进一步扩大网上办理或离柜办理的住房公积金业务种类。

据介绍，取消全部住房公积金业务纸质申请表填写，意味着群众办理住房公积金业务就像去银行、通信企业办事一样，不用再填表，只要出示身份证、说出需求，由公积金中心窗口打出业务表单签字确认即可。

近段时间

关于办理住房公积业务的利好消息不断

日报哥也曾做过相关报道

（点击下面的链接可看）

@广西人，手机可自助提取区直公积金了！具体这样操作

住房公积金贷款政策有重大调整！准备买房的，看！

让福利来得更猛烈一下吧

来源丨南国早报

编辑丨朱映伊

责编丨陈佳嘉

值班主任丨晏彦

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