第二次支出 公积金需要 哪些手续
第二次支出 公积金需要 哪些手续
第二次提取住房公积金需要 质料
一、 恳求 人《总体 住房公积金专用 折》；
二、 《总体 购房告贷 条约 》；
三、 银行还款存摺（卡），提供 近期三个月的还款明细（须与告贷 条约 的还款账号适宜 ）；
四、 恳求 人《居夷易 近 身份证》；
五、 恳求 人已经 婚需提供 《立室 证》及夫妇 《居夷易 近 身份证》，仳离 需提供 《仳离 证》，未婚需提供 《未婚证》或者 《户口簿》；
适宜 本项提取条件 的职工，累计提取金额不 患上 逾越 昔时 （1月1日-12月31日）应还款付息额，凡 初次 以购房还贷条件 支取的（非公积金贷款 ），另需提供 1-5项质料 的影印件。
第二次提取住房公积金需要 哪些质料 ，需要 哪些手续？
职工因置办 二手房，提取住房公积金时应提供 哪些相关 证实 质料
（1）房产证的原件及影印件；
（2）契税完税凭证 的原件及影印件；
（3）提取职工自己 的身份证原件及影印件；
（4）提取职工自己 的银行蕴藏 账号；
职功夫 妇 提取住房公积金，除了 以上质料 外，还需提供 夫妇 关连 证实 的原件及影印件、主买房人提取记实 单的影印件。
第二次提取租房公积金需要 甚么 手续
以及 以前 规画 的手续同样 ，惟独 适宜 提取条件 ，按个别 手续提取就能 了。
住房公积金的提取是有限 制的，凭证 相关 纪律 理当 具备 如下 条件 ：
(一)职工地址 单元 以及 职工自己 每一 个 月 足额缴存住房公积金
(二)适宜 《住房公积金规画 条例》第二十四条的纪律 ：
一、 置办 、修筑 、翻建、大 修自住住房的;其中 “置办 ”是指职工买下住房，具备 所购住房的所有 权，住房可能 是私有 住房、商品房、经济适用 房以及 二手房等。“修筑 ”是指城镇居夷易 近 经房地产规画 机关 、都市 妄想 规画 机关 等部份 称许 修筑 住房;“翻建”是指对于 住房全副 作废 、另行妄想 、重新 修筑 住房;“大 修”是指需要 牵动或者 拆换住房部份 主体构件，但不 需要 全副 作废 住房。
二、 职工离休、退休的
三、 残缺 损失 劳动 能耐 ，并与单元 妨碍 劳动 关连 的
四、 入境 假寓 的
五、 归还 购房贷款 本息的
六、 房租逾越 家庭人为 支出 的纪律 比例的
七、 职工降生 或者 被宣告 降生 的
职工提取住房公积金的简陋 手续如下 ：
(一)首先 向本单元 提出恳求 ，单元 审核 总体 提交的相关 证实 后，适宜 提取条件 的，单元 填写住房公积金总体 提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单元 包揽 职员 或者 职工总体 持公积金总体 提取审批表连同无关 证实 质料 的原件以及 影印件到给本单元 建树 住房公积金账户的公积金中间 (如下 简称为开户的公积金中间 )妨碍 审批。公积金中间 实现 审批以及 录入营业 后，在 单元 填写的公积金总体 提取审批表上加盖公积金审批专用 章。
(三)单元 包揽 职员 或者 职工总体 持公积金中间 已经 审批的公积金总体 提取审批表以及 单元 填写并签章的“住房公积金规画 中间 转账凭证 ”，到开户的公积金中间 规画 转账营业 ，公积金中间 将职工恳求 提取的住房公积金转账至其单元 根基 结算账户，由单元 掏出 支出 给职工。
贵阳第二次提取公积金需要 哪些质料
凭证 国务院《住房公积金规画 条例》以及 贵阳市住房公积金规画 中间 的无关 纪律 ，职工提取住房公积金需要 提供 如下 质料 ：
一、 提取住房公积金必备的特色 恳求 质料
1 、填写《贵阳市住房公积金提取恳求 表》（并加盖单元 公章或者 存案 的专用 章）。
2 、提取恳求 人及代庖 人身份证实 质料 ：①提取恳求 人身份证原件；②代庖 人身份证实 质料 ：拜托 他人 规画 住房公积金提取的，提供 拜托 人身份证原件、拜托 书；单元 包揽 人提供 身份证原件。
3 、单元 包揽 人规画 两人以上（含两人），还需提供 《贵阳市住房公积金提取清册》；
4 、提取夫妇 住房公积金余额的，需提供 立室 证或者 户口簿、夫妇 身份证原件；
五、 已经 进入会集 封存户的职工在 提取时需提供 《贵阳市住房公积金会集 封存凭证 》原件；
六、 提取原因 的证实 质料 。
二、 住房公积金提取原因 证实 质料
一、 职工置办 商品房需提供 的质料 ：购房条约 原件，购房收条 原件；预售房的提供 《贵阳市商品房预售条约 挂号 存案 表》及《贵阳市商品房预告 挂号 证》原件；购现房的提供 《商品房现房销售 证实 书》影印件加盖售房单元 公章。已经 规画 衡宇 预告 挂号 的提供 《衡宇 预告 挂号 证实 书》原件及存案 表影印件。
二、 购拆迁部署 房需提供 的质料 ：拆迁协议 原件及影印件。逾越 协议 签定 时 间 半年以上的需房开公司出具购房欠款证实 （此证实 三个月内实用 ），拆迁单元 与收款单元 不 不 同 ，由拆迁单元 提供 授权 证实 。
三、 置办 二手房需提供 的质料 ：过户后的《衡宇 产权证》以及 《契税完税证》原件，规画 时限为过户后产权证规画 后六个月以上，十八个月之内 。
四、 职工修筑 、翻建自住住房需提供 的质料 ：自建住房的，提供 县级以上妄想 部份 规画 的《修筑 工程妄想 允许 证》以及 《建树 用地妄想 允许 证》或者 《土地 运用 证》原件；翻建自住房的，提供 县级以上妄想 部份 规画 的《修筑 工程妄想 允许 证》以及 原《衡宇 所有 权证》原件。
五、 大 修自住住房需提供 的质料 ：《衡宇 所有 权证》原件；《施工条约 》原件。危房签定 部份 出具的相关 证实 质料 或者 由中间 派人实地勘查后的意见 。
六、 职工归还 住房贷款 需提供 的质料 ：职工在 未还清住房贷款 情景 下，可每一 年 提取一次，每一 次提取距离 光阴 为12个月: 购房条约 原件；告贷 条约 原件；贷款 银行出具并盖章 确当 前 尚有 多少 多 贷款 未还清的证实 （即总体 住房贷款 对于 账单及还款妄想 表）；扣款银行卡的原件（告贷 条约 或者 贷款 对于 账单上有现用还款帐号的可不 提供 ）；上年已经 运用 住房公积金还贷的，可不 提供 购房及告贷 条约 ，惟独 提供 上次 《贵阳市住房公积金提取见告 书》回单。
七、 租住私房支出 房租需提供 的质料 ：提供 贵阳市房地产规画 部份 出具的职工自己 及夫妇 无房证实 。
八、 其余 事变 提取：凭证 贵阳市住房公积金规画 中间 无关 纪律 规画 。
支出 公积金需要 何手续
差距 的中间 住房公积金的支取条件 纷比方 样.你可能 咨询 一下你们那的住房公积金规画 中间 .
此外 :这个网址中有
住房公积金支取条件 及所需手续
:hld.gov./government/ShowArticle.asp?ArticleID=18444
仅供参考!
第二次提取公积金还贷要甚么 手续
艰深 来说 ，假如 第一次因此 购房方式 支取公积金，那末 第二次就要以还贷支取了，职工归还 购房贷款 本息的，应分说 提供 如下 证实 质料 ：
（1）归还 商业 贷款
①初次 规画 时，应提供 《房地产权证》或者 房地产规画 机关注 销 实用 的《重庆市商品房生意 条约 》（或者 《重庆市预购商品房生意 条约 挂号 存案 证实 》）、告贷 条约 ，首付款付款凭证 （发票或者 收条 ）；
②第二次规画 时，应提供 《房地产权证》或者 房地产规画 机关注 销 实用 的《重庆市商品房生意 条约 》或者 《重庆市预购商品房生意 条约 挂号 存案 证实 》、告贷 条约 ，近期对于 合时 段已经 归还 的总体 住房贷款 还款凭证 (加盖银行鲜章)；
③第三次及之后 规画 时，应提供 近期对于 合时 段已经 归还 的总体 住房贷款 还款凭证 (加盖银行鲜章)。
夫妇 归还 购房贷款 本息的，除了 提供 以上证实 质料 外，还需提供 立室 证或者 户口簿。
（2）归还 公积金贷款 （含组合贷款 ）
惟独 填报提取恳求 表格。夫妇 规画 时还需提供 立室 证或者 户口簿。（异地公积金贷款 的，提取时参照商业 贷款 方式 提供 质料 ）
第二次提取公积金租房还需要 重办 手续吗
需要
住房公积金提取营业 流程如下 :
1.职工凭提取证实 档案,向地址 单元 提出提取住房公积金的恳求 ,地址 单元 核实后,出具《提取恳求 书》一式二份。会集 封存户职工到分中间 或者 规画 部恳求 开具《提取恳求 书》。
2.职工凭《提取恳求 书》及其余 提取恳求 质料 ,到单元 缴存住房公积金的分中间 或者 规画 部恳求 提取住房公积金,分中间 或者 规画 部出具《提取见告 书》,由职工签字 确认提取金额。
3.职工当日持分中间 或者 规画 部审核 确认的《提取恳求 书》一式二份及《提取见告 书》一式三份,当日到建树 银行规画 支款手续。
4.职工将建树 银行付款确认后的《提取见告 书》一份退给单元 ,作为单元 记账凭证 。
提取条件
住房破费 提取搜罗 住房破费 一次性提取以及 住房破费 按月提取。
1.一次性提取:搜罗 置办 商品住房、限价商品住房、定向销售 (部署 )经济适用 住房、私产住房、私有 现住房以及 其余 自有自住住房;在 村落 子 总体 土地 上修筑 、翻建、大 修自有住房
2.按月提取:搜罗 归还 住房贷款 本息;支出 配租或者 **招租津贴 的经济租赁房房租。
非住房破费 提取搜罗 销户提取以及 按月提取。
1.销户提取:搜罗 离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到外洋 、港、澳、台地域 假寓 ;残缺 损失 劳动 能耐 、大 部份 损失 劳动 能耐 或者 重度残疾(一级或者 二级残疾)并与单元 破除了 或者 妨碍 劳动 关连 ;支出 失业 保险金;被判处刑罚 、户口迁出本市、非本市户口职工并吞 本市并与地址 单元 破除了 或者 妨碍 劳动 关连 ;住房公积金账户转入会集 封存户满两年或者 与原单元 妨碍 劳动 关连 满两年;到本市行政地域 外使命 并在 当地 建树 以及 缴存住房公积金;职工降生 或者 被宣告 降生 。 较原有提取政策,削减 了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁以及 到本市行政地域 外使命 并在 当地 建树 以及 缴存住房公积金两种原因 的销户提取。
2.按月提取:搜罗 被纳入 本市城镇居夷易 近 最低生涯 保障 规模 或者 特困营救 规模 的;家庭成员患严正 疾病(搜罗 心肌梗去世 、尿毒症、白血病、肝硬化 、再生拦阻 性血虚 、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外 、坏去世 性肠阻塞 、肝萎缩、严一再 合性外伤 、严正 电击伤、种种 癌性病变)住院治疗 的。 较原有提取政策,削减 了被纳入 特困营救 规模 提取原因 。
问：买房之后 ，第二次提取公积金需要 甚么 手续？
上线单元 ：市住房公积金规画 中间
答：职工购房假如 一次性全额付清房款的，一年内凭购房条约 、付款发票可能 恳求 提取家庭成员（搜罗 ：夫妇 以及 未成年后世 ）的住房公积金，只应承 恳求 提取一次；职工购房假如 恳求 商业 住房贷款 或者 住房公积金贷款 的，在 还款时期 内，每一 年 可恳求 提取一次住房公积金，直到贷款 还清为止，需要 手续搜罗 ：商业 住房贷款 要提供 银行还款清单，若是 住房公积金贷款 ，惟独 照料 自己 身份证，单元 盖章 确认的《亳州市住房公积金提取恳求 书》（从市公积金中间 网站下载或者 到公积金视窗支出
公积金可能 二次提取吗？需要 哪些手续？
部份 都市 的招行可规画 公积金提取营业 ，请致电95555-3总体 客户效率 -5-9进入家养 提供 地址 都市 试验 查问 所需质料 。
太原第二次支出 租房公积金奈何 样 领
住房公积金是在 每一 年 的7月1日结息后可取。从前 一年计一次息，是6月30号，以是 提取光阴 是在 7月1-31号，这段光阴 就能 规画 提取了。如今 尽管 计息光阴 调解 ，但提取光阴 仍是 没变。需要 提供 的是购房条约 以及 一个卡号或者 存摺，钱直接 划账不 提现。
办妥 的纯商贷满一年缺少 ，现想用我俩的公积金贷款 ，若缺少 就规画 商贷+公积金贷款 ，请示 若何 操作 削减 压力
1.按实际 缴存比例
告贷 恳求 人及夫妇 公积金总体 月缴存额之以及 ÷实际 缴存比例×12（月）×0.45（还款能耐 系数）×贷款 期限 （最长可贷年限）
若夫妇 双方 缴存比例不 不 同 的,按比例较高的一方判断 实际 缴存比例。不 高于按告贷 恳求 人及夫妇 还款能耐 判断 的贷款 限额。
2.按还贷能耐
{（告贷 人月人为 总额+告贷 人地址 单元 住房公积金月缴存额）×还贷能耐 系数-告贷 人现有贷款 月应还款总额}×贷款 期限 （月）。
运用 夫妇 额度的：
{（夫妇 双方 月人为 总额+夫妇 双方 地址 单元 住房公积金月缴存额)×还贷能耐 系数-夫妇 双方 现有贷款 月应还款总额）×贷款 期限 （月）。
其中 还贷能耐 系数为40%。
月人为 总额=公积金月缴额÷（单元 缴存比例+总体 缴存比例）。
3.按衡宇 价钱
合计 公式为：贷款 额度=衡宇 价钱 ×贷款 成数
其中 贷款 成数凭证 购建修衡宇 的差距 规范 以及 房贷套数来判断 ：
置办 商品住房、限价商品住房、定向部署 经济适用 住房、定向销售 经济适用 房或者 私产住房。
公积金贷款
职工家庭（搜罗 职工、夫妇 及未成年后世 ，下同）贷款 置办 首套住房（搜罗 商品住房、限价商品住房、定向部署 经济适用 住房、定向销售 经济适用 住房或者 私产住房），且所购住房修筑 面积在 90平方米（含90平方米）如下 的，应支出 不 低于所购住房价款20%的首付款，贷款 额度不 高于所购住房价款的80%;所购住房修筑 面积逾越 90平方米，应支出 不 低于所购住房价款30%的首付款，贷款 额度不 高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款 置办 第二套住房的，应支出 不 低于所购住房价款50%的首付款，贷款 额度不 高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款 置办 第三套及以上住房的，停息 发放总体 住房公积金贷款 。
置办 私产住房的，衡宇 价钱 以及 评估 价钱 不 不 同 时，取两者 低值鉴定 额度。
置办 定向部署 经济适用 住房的，贷款 额度还应不 高于所购住房全副 价款与衡宇 抵偿 金的差价。
置办 私有 现住房的，贷款 额度不 逾越 所购衡宇 价钱 的70%；修筑 、翻建、大 修自有住房的，贷款 额度不 逾越 所建修住房所需用度 的70%。
4.按账户余额
职工恳求 住房公积金贷款 的，贷款 额度不 患上 高于职工恳求 贷款 时住房公积金账户余额（同时运用 夫妇 住房公积金恳求 公积金贷款 ，为职工及夫妇 住房公积金账户余额之以及 ）的10倍，住房公积金账户余额缺少 2万的按2万合计 。
编纂 本段贷款 流程
一、 贷款 人恳求 住房公积金贷款 需到银行提出书 面恳求 ，填写住房公积金贷款 恳求 表并如实 提供 如下 质料 ：
（一）恳求 人及夫妇 住房公积金缴存证实 ；
（二）恳求 人及夫妇 身份证实 （指居夷易 近 身份证、常住户口簿以及 其余 实用 居留证件），婚姻情景 证实 文件；
贷款 流程
（三）家庭晃动 经济支出 证实 及此外 对于 还款能耐 有影响的债务 债务 证实 ；
（四）置办 住房的条约 、协议 等实用 证实 文件；
（五）用于保障 的典质 物、质物清单、权属证实 以及 有处置 权人拥护 典质 、质押的证实 ，无关 部份 出具的典质 物估价证实 ；
（六）公积金中间 要求 提供 的其余 质料 。
二、 对于 质料 残缺 的告贷 恳求 ，银行实时 受理魔难 ，并实时 报送公积金中间 。
三、 公积金中间 负责 审批贷款 ，并实时 将审批服从 见告 银行。
四、 银行按公积金中间 审批的服从 见告 恳求 人规画 贷款 手续，由告贷 人夫妇 双方 与银行签定 告贷 条约 及相关 的条约 或者 协议 ，并将告贷 合划一 手续送公积金中间 复核，公积金中间 称许 后即划拨委贷基金，由受托银行按告贷 条约 的约定 定时 足额发放贷款 。
五、 以住房典质 方式 保障 的，告贷 人要到衡宇 座落 地域 的衡宇 产权规画 部份 规画 房产典质 挂号 手续，典质 条约 或者 协议 由夫妇 双方 签字 ，以有价证券质押的，告贷 人将有价证券交规画 部或者 盟中间 收押保存 。
编纂 本段贷款 优势
（1）利便 水平 ，规画 光阴 等上差未多少 。
（2）商贷艰深 不 贷款 下限 或者 下限 很高，告贷 人可能 直接 恳求 比力 高的贷款 金额，住房公积金贷款 有下限 操作 ，但高额度的贷款 需要 可能 经由 组合贷款 方式 处置 。
（3）商贷的贷款 工具 规模 比力 广，住房公积金贷款 艰深 是住房公积金缴存人。
编纂 本段贷款 用途
住房公积金贷款 用途 仅限于置办 具备 所有 权的自住住房，而且 所置办 的住房理当 适宜 市公积金规画 中间 纪律 的修筑 妄想 尺度 。职工置办 运用 权住房的，不 能 恳求 住房公积金贷款
还款方式
公积金贷款
凭证 贷款 银行与告贷 人签定 的《告贷 条约 》约定 ，告贷 人应在 贷款 发放后的次月按月还款，详细 方式 有两种，由告贷 人自行抉择 ：
一、 每一 个 月 1-20日到贷款 银行用现金归还 贷款 本息；
二、 拜托 贷款 银行代扣归还 。告贷 人与贷款 银行签定 《代扣还款协议 书》，并规画 总体 还款蕴藏 卡。告贷 人可能 一次预存多个月份的还款金额，也可能 在 每一 个 月 20日从前 就近在 银行蕴藏 所存入足额的还款金额，由银行直接 从告贷 人蕴藏 帐户中扣划应还贷款 本息。
告贷 人可能 延迟 一次性归还 全副 贷款 本息，也可能 延迟 归还 部份 贷款 本金。
一、 延迟 归还 全副 贷款 本息，贷款 银即将 凭证 贷款 实际 占用的天数重新 鉴定 告贷 人残余 部份 的贷款 本息。
二、 延迟 归还 部份 贷款 本息，贷款 银行按残余 的贷款 本金重新 合计 告贷 人的月还款金额或者 贷款 期限 。
电话 更正 公积金贷款 还款额度
一、 拔打96155
二、 按1,抉择 总体 贷款 营业
三、 输入 总体 拜托 账号，按#号键
四、 输入 拜托 账号明码 ，按#号键
五、 假如 输入 精确 ，按1键后，输入 你要还款的额度，按#号键确认
编纂 本段提防 误区
针对于 良多 购房者对于 公积金贷款 运用 的误区，金融理财专家指出，公积金贷款 在 还款时不 会像商业 贷款 那样设定牢靠 还款额，而只会要求 贷款 人在 还款时不 低于某个“最低还款额”。以28万贷款 15年还清为例，公积金贷款 只会要求 贷款 人每一 个 月 还款数额不 低于1344元，良多 贷款 人每一 每一 每一 个 月 仅缴纳 1344元用以还款。但这么做的服从 是，贷款 人归还 最后 一月贷款 时会发现 仍有47000多元的贷款 本金尚未 归还 ，并最终 导致 末期还款压力重大 。
编纂 本段谢绝 原因
原因
部份 开拓 商谢绝 住房公积金贷款 或者 有一些卑视 政策主要 有如下 原因 ：
A、商业 银行的恶意 相助 以及 洽 处 驱动给开拓 商的影响。银行存在 总体 购房贷款 的恶性相助 ，（飞腾 审贷尺度 ，经由 开拓 贷款 争取 个贷，用度 短处 关连 ，政策拟订 的失调 思考 如延迟 还款守约 金等）。银行有对于 开拓 商施加影响的本领 以及 条件 。（开拓 贷款 ，用度 锐敏 ，银企关连 如贷款 帐户等，现场驻点）。误导影响致使 要求 开拓 商对于 住房公积金贷款 限度 。（魔难 开拓 商时大 少数 情景 ）
B、开拓 商对于 住房公积金贷款 特意 是现今 的情景 不 清晰 ，有扭曲 ，以及 社会上存在 的一些不 实的行动 。（2003年前受银行限度 影响了住房公积金贷款 的速率 ，2003年之后 中间 调解 贷款 流程，速率 功能 可能 知足 需要 ，但仍有遗留的影响导致 对于 住房公积金贷款 的扭曲 。）
C、卖方市场，开拓 商强势。住房公积金贷款 主要 对于 总体 有利 益 。
D、便是 公积金贷款 手续啰嗦 ，艰深 售房员都喜爱 一次性付清房款者，手续重大 ，但假如 是公积金贷款 ，需要 辅助 购房者规画 相关 手续，这样 会响应 削减 使命 量。
E、便是 公积金贷款 放款速率 慢。艰深 都市 需要 是十天半个月的，更有甚者需要 一个月，这样 就响应 缩短 了购房周期。
主不 雅 情景 以及 意见
A、速率 功能 总体 规画 的利便 水平 不 比银行商业 贷款 差。说住房公积金贷款 重大 慢的人群根基 上都没办过住房公积金贷款 。
B、从以上短处 可能 知道 对于 总体 是有实际 短处 优惠的，特意 在 老本 支出 方面。
C、有住房公积金适宜 住房公积金贷款 条件 仍是 抉择 住房公积金贷款 好。
编纂 本段商转公贷
简介
在 央行一再 加息压力下，良多 正背负着供房压力的业主们，都开始 对于 了事 ，在 资金丰裕 的情景 下，尽管 是抉择 延迟 还贷，而仍要不 断 抉择 贷款 的，就将商业 贷款 转公积金贷款 ，压力相关 于 就不 那末 重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等天下 多个都市 已经 实施 商业 贷款 转公积金贷款 ，减轻 购房者的压力。
有良多 准业主就很体贴 ，恳求 了贷款 之后 商业 贷款 可能 转公积金贷款 吗？公积金贷款 额度后退 后，以前 规画 的组合贷款 ，若何 将商贷转公积金贷款 等下场 。
条件
恳求 “商贷转公积金贷款 ”，告贷 人应同时适宜 如下 7个条件 ：
一、 适宜 我市住房公积金贷款 恳求 条件 ；
二、 告贷 人必需 是原住房贷款 的告贷 人或者 夫妇 （需为买受人）；
三、 原商业 性购房贷款 未结清且银行拥护 告贷 人延迟 结清贷款 ；
四、 原商业 性购房贷款 还款一年（含）以上、信誉 记实 精采 且无过时 贷款 余额；
五、 所购房产已经 取患上 当地 房地产挂号 部份 出具的衡宇 所有 权证，且为钢混妄想 ；
六、 所购房产可能 设定典质 权的商业 贷款 可能 转公积金贷款 ；
七、 未恳求 过住房公积金贷款 的。
住房公积金贷款 属政策性贷款 ，利率较商业 性住房贷款 低，停办 住房公积金转按营业 ，减轻 职工的还款压力，将进一步后退 职工的购房支出 能耐 。同样 的贷款 金额、贷款 年限以及 还款方式 ，转住房公积金贷款 后与商业 性住房贷款 比照 能节约 良多 的老本 支出 。
好比 ：一笔60万元、20年期的商业 性住房贷款 按基准利率计息，还款方式 为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中 支出 老本 总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款 ，20年本息总额为862，779.12元，其中 支出 老本 总额为262，779.12元，扣除了 保障 用度 2400元，评估 费2400元，他项权证挂号 费及拜托 公证费490元，住房公积金贷款 比商业 性住房贷款 节约 支出 158，613.35元。
额度条件
恳求 “商贷转公积金贷款 ”贷款 额度应同时适宜 如下 条件 ：
一、 住房公积金贷款 最高贷款 额度内；
二、 衡宇 价钱 的纪律 比例内（衡宇 价钱 按原购房总价与评估 价中较低者判断 ）；
三、 原商业 性购房贷款 余额内。
期限 条件
一、 当地 住房公积金贷款 期限 内；
二、 原商业 性购房贷款 的残余 年限内。
三、 “商转公”贷款 利率按中国国夷易 近 银行纪律 的住房公积金贷款 利率实施 。
四、 告贷 人恳求 “商转公”贷款 的，应提供 适宜 恳求 住房公积金贷款 的保障 方式 。
留意
一、 不 不 良还款记实 ；
二、 应征患上 原贷款 银行的拥护 ；
三、 转公积金贷款 波及 的衡宇 所有 权证应已经 办出，并能规画 典质 手续；
四、 转公积金贷款 的贷款 额度不 患上 逾越 原商业 贷款 残余 的告贷 本金，且不 患上 逾越 衡宇 原购卖价 格、衡宇 评估 价钱 低者的六成；
五、 原告贷 余额逾越 转公积金贷款 额度的部份 ，由新告贷 人(或者 告贷 人)自筹，并与转公积金贷款 一并用于延迟 偿复原 告贷 。
假如 适才 恳求 了商业 贷款 想转恳求 公积金贷款 ，这样 的情景 商业 贷款 可能 转公积金贷款 吗？就此下场 致电成都市 公积金规画 中间 咨询 患上 悉 ，假如 商品房的商业 贷款 尚在 恳求 历程 中，可能 作废 商业 贷款 恳求 ，改为 恳求 住房公积金贷款 ，可是 贷款 确定 要在 商品房封顶之后 能耐 乐成 规画 ；假如 购房者的商业 贷款 已经 乐成 恳求 下来 ，则不 能 再转公积金贷款 。
尽管 成都尚未 实施 商业 贷款 转公积金贷款 ，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等天下 多个都市 已经 开始 实施 商业 贷款 转公积金贷款 ，减轻 购房者的压力。那末 公积金运行 不 断 走在 前线 的成都为甚么 不 激进 “商转公”通道呢？业内人 士合成 以为 ，在 之后 销售 压力下，成都市 封顶楼盘简直 周全 接受 公积金贷款 ，公积金运用 率高于以上都市 ，临时 尚未 激进 “商转公”通道的需要 。
编纂 本段贷款 挨次
①政策咨询
凡 缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业保障 有限 公司（如下 简称保障 公司）咨询 ，清晰 保障 告贷 工具 、条件 以及 挨次 ，以主贷款 保障 金额、期限 以及 利率等情景 。同时可凭自己 身份证以及 总体 公积金帐号查问 自己 住房公积金缴友好 形 ，以判断 是否 适宜 贷款 保障 条件 及贷款 保障 最高限额以及 最低期限 。当告贷 人提出告贷 恳求 时，由保障 公司提供 《总体 住房公积金购房保障 告贷 恳求 书》供告贷 人填写。
②恳求 受理
告贷 恳求 人提供 相关 质料 ，经保障 公司初审后适宜 保障 告贷 条件 的，告贷 恳求 人凭保障 公司的《总体 住房公积金购房保障 告贷 受理单》，按收费 清单支出 用度 ，并在 《总体 住房公积金购房保障 告贷 条约 》上签字 。
③房产公司盖章
告贷 人请房产公司在 《总体 住房公积金购房保障 告贷 条约 》上盖章 ，房产公司提供 阶段性保障 。
④落实还款方式
告贷 人凭自己 身份证到贷款 银行规画 还款帐户，已经 有信誉 卡的去银行落实信誉 卡还款确认，同时签定 拜托 还款协议 。
⑤规画 典质 挂号
告贷 恳求 人持相关 质料 到购房地址 地的区县房地产生意 中间 规画 衡宇 典质 挂号 手续。
⑥见告 银行放款
告贷 恳求 人凭办妥 典质 挂号 手续的凭证 及经条约 各方当事人应承 的《总体 住房公积金购房保障 告贷 条约 》向保障 公司递交相关 质料 。保障 公司审批拥护 后，向贷款 银行收回 《放款见告 书》见告 其放款。
⑦支出 总体 质料
所有 手续办完后，保障 公司见告 告贷 人来支出 总体 保存 质料 。
编纂 本段最新利率
央行宣告 ，从6月8日起，总体 住房公积金贷款 利率下调。其中 ，五年期如下 (含五年)贷款 利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点;五年期以上贷款 利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。
编纂 本段合计 方式
公积金贷款 合计 ，要凭证 还贷能耐 、房价成数、住房公积金账户余额以及 贷款 最高限额四个条件 来判断 ，其中 四个条件 合计 出的最小值便是 贷款 人最高可贷金额。
以还贷能耐 为凭证 的公积金贷款 合计 公式为：贷款 额度=[（告贷 人或者 夫妇 双方 月人为 总额+告贷 人或者 夫妇 双方 地址 单元 住房公积金月缴存额）×还贷能耐 系数40%-告贷 人或者 夫妇 双方 现有贷款 月应还贷额]×12（月）×贷款 年限。其中 月人为 总额=公积金月缴额/（单元 缴存比例+总体 缴存比例）；
以衡宇 价钱 为凭证 的公积金贷款 合计 公式为：贷款 额度=衡宇 价钱 ×贷款 比例。其中 贷款 比例凭证 差距 规范 来判断 ，艰深 来说 ，置办 衡宇 的修筑 面积逾越 90平方米的，贷款 额度不 患上 逾越 所购房款的70%；修筑 面积在 90平米如下 的，贷款 额度不 患上 逾越 所购放款的80%。
凭证 贷款 最高额度合计 ，运用 自己 住房公积金恳求 贷款 公积金贷款 的，且适宜 其恳求 条件 的，贷款 最高限额为50万元；同时运用 夫妇 住房公积金恳求 贷款 的，且适宜 贷款 恳求 条件 的，贷款 最高限额为70万元。
以公积金账户余额为凭证 的公积金贷款 合计 公式为：公积金贷款 额度=告贷 人及参贷人公积金账户余额×20。
编纂 本段年利率表
名目
调解 前利率
调解 后利率
总体 住房公积金贷款
昔时 缴存
0.50
0.40
上年缴存
3.10
2.85
总体 住房公积金贷款
五年如下 （含五年）
4.45
4.20
五年以上
4.90
4.70
试点名目 贷款
按五年以上总体 住房公积金贷款
编纂 本段政策
在 “国五条”北京细则公
布一周后，北京公积金贷款 以及 北京市商业 银行房贷政策的新政也落地了。2013年4月8日，北京住房公积金规画 中间 以及 央行歇业 规画 全副 辩 下发见告 ，购房者运用 公积金贷款 或者 北京市的商业 银行恳求 贷款 二套房时，首付款比例都由原本 的6成后退 至7成。从2013年4月8日起经由 网签的购房，都将凭证 新政策实施 。
编纂 本段利率比力
凭证 央行最新的贷款 基准利率，住房公积金贷款 利率比商业 贷款 同期利率要低2个百分点以上。住房公积金贷款 利率五年如下 为4.00%，商业 贷款 一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款 利率五年以上为4.5%，商业 贷款 5年以上为6.55%
对于 公积金贷款 的下场 。
公积金贷款
大 部份 都定制了相关 的住房公积金贷款 条件 ，各都市 条件 要求 简陋 相同 。以成都为例： 一、 具备 当地 行政地域 内的常住户口或者 实用 居留身份证实 的职工； 二、 恳求 时已经 不 断 一年以上个别 缴存住房公积金，并无 支取公积金用于支出 购房首付款，同时无公积金贷款 余额； 三、 具备 置办 住房的条约 或者 协议 ，且首期付款金额不 低于所购住房价钱 的30%； 四、 有较晃动 的职业及经济支出 ，具备 响应 的贷款 归还 能耐 ，总体 信誉 精采 ； 五、 有公积金中间 招供 的资产作为典质 或者 质押，或者 有饶富 代偿能耐 的单元 作为保障 人； 六、 公积金中间 纪律 的其余 条件 。 北京详细 情景 向北京住房公积金规画 中间 恳求 住房公积金贷款 的告贷 恳求 人，其住房公积金缴存须知足 如下 两个条件 之一： 一、 告贷 恳求 人须建树 住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额个别 缴存住房公积金12个月（含）以上，（个别 缴存搜罗 按月不 断 缴存、预缴、补缴住房公积金），且恳求 贷款 时处于缴存形态 。 对于 经中间 审批拥护 ，处于缓缴形态 的单元 ，其职工在 知足 建树 住房公积金账户12个月（含）以上，且足额个别 缴存住房公积金12个月（含）以上的条件 下，可能 恳求 贷款 。 二、 告贷 恳求 酬谢 在 职 时期 缴存住房公积金的离退休职工。 假如 您知足 以上条件 之一，就适宜 “住房公积金贷款 ”的恳求 条件 。置办 政策性住房的告贷 恳求 人不 受北京住房公积金缴存时限限度 。告贷 恳求 人惟独 知足 ，建树 住房公积金账户，且处于缴存形态 的条件 ，即可 恳求 住房公积金贷款 。编纂 本段公积金贷款 审批挨次 一、 审批凭证 一、 《住房公积金规画 条例》 二、 《临沂市住房公积金贷款 规画 措施 》 二、 受理规模 ，我市个别 缴纳 住房公积金的职工，在 本市区 域内置办 、修筑 、翻建、大 修自住艰深 住房，因资金缺少 时，可向我中间 各所属机构恳求 总体 住房公积金贷款 。 三、 恳求 条件 告贷 人恳求 贷款 ，应同时具备 如下 条件 ： 一、 具备 临沂市常住户口或者 实用 栖身 证实 ； 二、 不 断 足额缴存住房公积金12个月以上，或者 提取公积金后又不 断 缴存12个月以上； 三、 在 本市区 域内置办 、修筑 、翻建、大 修自住艰深 住房（不 含商住两用房）并具备 无关 手续、文件以及 已经 交付 纪律 比例的自筹资金； 四、 有晃动 的支出 ，信誉 精采 ，具备 归还 贷款 本息的能耐 ； 五、 拥护 凭证 公积金中间 招供 的保障 方式 妨碍 保障 ； 六、 拥护 凭证 本措施 及《住房公积金告贷 条约 》的相关 纪律 ，定时 实施 还款使命 ； 七、 法律 、纪律 、规章以及 公积金中间 纪律 的其余 条件 。 四、 恳求 质料 告贷 人恳求 贷款 视差距 情景 提供 如下 质料 ： 一、 置办 商品房、经济适用 房，需提供 《商品房（经济适用 房）预售条约 》及不 低于房价总额20%的首付款票据 ； 二、 自建、翻建、大 修自住艰深 住房，需提供 建树 或者 房产行政主管部份 称许 的妄想 、施工文件，土地 运用 证或者 原衡宇 产权证，修筑 施工条约 及工程估算 或者 决算； 三、 置办 二手房，需提供 《房地产生意 左券 》及契税完税凭证 ； 四、 单元 集资建房，需提供 集资建房称许 文件、集资建房交款票据 、集资建房或者 买房协议 书； 五、 告贷 人及其夫妇 的实用 身份证实 、婚姻证实 、户籍证实 或者 实用 栖身 证实 ； 六、 房地产评估 机构出具的典质 物评估 陈说 ； 七、 保障 人出具的担保障 明及保障 人的实用 身份证实 ； 八、 房地产置业保障 公司出具的担保障 明； 九、 公积金中间 要求 提供 的其余 质料 。 五、 规画 挨次 一、 告贷 人向公积金中间 各分支机构支出 并如实 填报《住房公积金贷款 恳求 表》，同时附无关 质料 报送公积金中间 魔难 ； 二、 公积金中间 各分支机构经由 对于 告贷 人购房着实 性及还款能耐 的魔难 ，提出贷款 额度以及 期限 的建议 ，初审及格 并经分支机构负责 人签定 意见 后报市公积金中间 审批； 三、 市公积金中间 魔难 后作出准许 贷款 或者 不 予贷款 的抉择 ，将贷款 质料 转回各分支机构； 四、 准许 贷款 的，由公积金中间 各分支机构将贷款 质料 转受托银行，由受托银行见告 告贷 人及典质 保障 当事人，并签定 《住房公积金告贷 条约 》，规画 典质 保障 手续；对于 不 适宜 贷款 条件 的，由各分支机构见告 告贷 恳求 人并剖析 原因 ； 五、 受托银行向告贷 人发放贷款 。 六、 规画 时限规画 时限规画 时限规画 时限 一、 受理魔难 。分支机构初审光阴 自受理贷款 恳求 之日起不 逾越 2个使命 日，批量较大 或者 有其余 特殊 情景 时可缩短 3个使命 日； 二、 审核 审批。市公积金中间 审批光阴 自收到各分支机构报送的贷款 质料 起不 逾越 3使命 日。 七、 收费 尺度 ，难免 费 [1]编纂 本段贷款 期限 住房公[2]积金贷款 期限 为1—30年，并不 患上 长于 告贷 人距法定退休年纪 的光阴 ；临近 退休年纪 的职工，在 思考 其贷款 归还 能耐 的根基 上，可适量 放宽贷款 年限1—3年。编纂 本段贷款 利率（注：以2011年7月7日最新调解 利率[3]为准） 公积金贷款 以及 商业 贷款 利率比力 商业 贷款 公积金贷款
贷款 期限 贷款 利率（%） 贷款 利率（%）
1年 6.56 4.45
1-3（含）年 6.65 4.45
3-5（含）年 6.90 4.45
5年以上 7.05 4.90
公积金贷款 利率2012 名目 调解 前利率 调解 后利率
一、 总体 住房公积金贷款
昔时 缴存 0.50 0.40
上年结转 2.85 2.85
二、 总体 住房公积金贷款
五年如下 （含五年） 4.20 4.20
五年以上 4.90 4.70
三、 试点名目 贷款 按五年以上总体 住房公积金贷款 利率上浮10% 同前
编纂 本段贷款 额度最高额度
公积金贷款 利率
大 部份 都市 都纪律 了单笔住房公积金贷款 的最高额度，好比 成都总体 单笔住房公积金贷款 最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款 总体 最高额度为50万元，恳求 酬谢 两个或者 两个以上的最高额度为80万元。 其次，住房公积金贷款 额度最高不 逾越 房款总额的70%； 恳求 公积金贷款 还应知足 月还款/月支出 不 大 于50%（其中 ：月还款搜罗 已经 有欠债 以及 本次欠债 每一 个 月 还款之以及 ）。
合计 公式
1.按实际 缴存比例 告贷 恳求 人及夫妇 公积金总体 月缴存额之以及 ÷实际 缴存比例×12（月）×0.45（还款能耐 系数）×贷款 期限 （最长可贷年限） 若夫妇 双方 缴存比例不 不 同 的,按比例较高的一方判断 实际 缴存比例。不 高于按告贷 恳求 人及夫妇 还款能耐 判断 的贷款 限额。 2.按还贷能耐 {（告贷 人月人为 总额+告贷 人地址 单元 住房公积金月缴存额）×还贷能耐 系数-告贷 人现有贷款 月应还款总额}×贷款 期限 （月）。 运用 夫妇 额度的： {（夫妇 双方 月人为 总额+夫妇 双方 地址 单元 住房公积金月缴存额)×还贷能耐 系数-夫妇 双方 现有贷款 月应还款总额）×贷款 期限 （月）。 其中 还贷能耐 系数为40%。 月人为 总额=公积金月缴额÷（单元 缴存比例+总体 缴存比例）。 3.按衡宇 价钱 合计 公式为：贷款 额度=衡宇 价钱 ×贷款 成数 其中 贷款 成数凭证 购建修衡宇 的差距 规范 以及 房贷套数来判断 ： a.置办 商品住房、限价商品住房、定向部署 经济适用 住房、定向销售 经济适用 房或者 私产住房。 公积金贷款
职工家庭（搜罗 职工、夫妇 及未成年后世 ，下同）贷款 置办 首套住房（搜罗 商品住房、限价商品住房、定向部署 经济适用 住房、定向销售 经济适用 住房或者 私产住房），且所购住房修筑 面积在 90平方米（含90平方米）如下 的，应支出 不 低于所购住房价款20%的首付款，贷款 额度不 高于所购住房价款的80%;所购住房修筑 面积逾越 90平方米，应支出 不 低于所购住房价款30%的首付款，贷款 额度不 高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款 置办 第二套住房的，应支出 不 低于所购住房价款50%的首付款，贷款 额度不 高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款 置办 第三套及以上住房的，停息 发放总体 住房公积金贷款 。 置办 私产住房的，衡宇 价钱 以及 评估 价钱 不 不 同 时，取两者 低值鉴定 额度。 置办 定向部署 经济适用 住房的，贷款 额度还应不 高于所购住房全副 价款与衡宇 抵偿 金的差价。 b.置办 私有 现住房的，贷款 额度不 逾越 所购衡宇 价钱 的70%；修筑 、翻建、大 修自有住房的，贷款 额度不 逾越 所建修住房所需用度 的70%。 4.按账户余额 职工恳求 住房公积金贷款 的，贷款 额度不 患上 高于职工恳求 贷款 时住房公积金账户余额（同时运用 夫妇 住房公积金恳求 公积金贷款 ，为职工及夫妇 住房公积金账户余额之以及 ）的10倍，住房公积金账户余额缺少 2万的按2万合计 。编纂 本段贷款 流程一、 贷款 人恳求 住房公积金贷款 需到银行提出书 面恳求 ，填写住房公积金贷款 恳求 表并如实 提供 如下 质料 ： （一）恳求 人及夫妇 住房公积金缴存证实 ； （二）恳求 人及夫妇 身份证实 （指居夷易 近 身份证、常住户口簿以及 其余 实用 居留证件），婚姻情景 证实 文件； 贷款 流程
（三）家庭晃动 经济支出 证实 及此外 对于 还款能耐 有影响的债务 债务 证实 ； （四）置办 住房的条约 、协议 等实用 证实 文件； （五）用于保障 的典质 物、质物清单、权属证实 以及 有处置 权人拥护 典质 、质押的证实 ，无关 部份 出具的典质 物估价证实 ； （六）公积金中间 要求 提供 的其余 质料 。 二、 对于 质料 残缺 的告贷 恳求 ，银行实时 受理魔难 ，并实时 报送公积金中间 。 三、 公积金中间 负责 审批贷款 ，并实时 将审批服从 见告 银行。 四、 银行按公积金中间 审批的服从 见告 恳求 人规画 贷款 手续，由告贷 人夫妇 双方 与银行签定 告贷 条约 及相关 的条约 或者 协议 ，并将告贷 合划一 手续送公积金中间 复核，公积金中间 称许 后即划拨委贷基金，由受托银行按告贷 条约 的约定 定时 足额发放贷款 。 五、 以住房典质 方式 保障 的，告贷 人要到衡宇 座落 地域 的衡宇 产权规画 部份 规画 房产典质 挂号 手续，典质 条约 或者 协议 由夫妇 双方 签字 ，以有价证券质押的，告贷 人将有价证券交规画 部或者 盟中间 收押保存 。[4]编纂 本段贷款 优势 （1）利便 水平 ，规画 光阴 等上差未多少 。 （2）商贷艰深 不 贷款 下限 或者 下限 很高，告贷 人可能 直接 恳求 比力 高的贷款 金额，住房公积金贷款 有下限 操作 ，但高额度的贷款 需要 可能 经由 组合贷款 方式 处置 。 （3）商贷的贷款 工具 规模 比力 广，住房公积金贷款 艰深 是住房公积金缴存人。编纂 本段贷款 政策2010见告
住建部、财政 部、国夷易 近 银行、银监会四部委于2010年11月3日散漫 下发《对于 尺度 住房公积金总体 住房贷款 政策无关 下场 的见告 》，纪律 住房公积金贷款 不 患上 用于投契 性购房，三套房周全 叫停，二套房首付不 低于50%，贷款 利率不 患上 低于同期首套住房公积金总体 住房贷款 利率的1.1倍，再次强化了差距 化的信贷政策。 《见告 》纪律 ，住房公积金总体 住房贷款 只能用于缴存职工置办 、修筑 、翻建、大 修艰深 自住房。严禁运用 住房公积金总体 住房贷款 妨碍 投契 性购房。 公积金贷款
《见告 》纪律 ，运用 住房公积金总体 住房贷款 置办 首套艰深 自住房，套型修筑 面积在 90平方米（含）如下 的，贷款 首付款比例不 患上 低于20%；套型修筑 面积在 90平方米以上的，贷款 首付款比例不 患上 低于30%。 第二套住房公积金总体 住房贷款 的发下班 具 ，仅限于现有人均住房修筑 面积低于当地 平均 水平 的缴存职工家庭，且贷款 用途 仅限于置办 改善 栖身 条件 的艰深 自住房。第二套住房公积金总体 住房贷款 首付款比例不 患上 低于60%，贷款 利率为同期首套住房总体 贷款 利率的1.1倍。停止 向置办 第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金总体 住房贷款 。 四部委以为 ，这既展现 了住房公积金制度 的相助 性以及 公平 性，也展现 了差距 化的住房信贷政策。 《见告 》指出，住房公积金总体 贷款 规模 主要 由最高贷款 额度操作 。各地住房公积金规画 委员会要凭证 实际 ，以反对于 缴存职工置办 艰深 自住房贷款 需要 为原则 ，公平 判断 住房公积金总体 贷款 最高额度，并按纪律 妨碍 存案 。 《见告 》还夸张 ，都市 住房公积金规画 中间 以及 受拜托 银行要接管 实用 措施 ，着实 增强 贷款 危害 规画 ，保障 资金清静 ，呵护 缴存职工正当 权柄 。住房公积金规画 中间 要会同无关 主管部份 ，放松 建树 信息同享 机制，提防 诱骗 住房公积金总体 住房贷款 等行动 。
2012新政
第三套房防止 公积金贷款
2012年6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款 额度下限 将由20万元后退 至30万元。除了 此外 ，安徽蚌埠、江西南 昌、湖北武汉等部份 都市 近期也出台住房公积金“新政”。对于 此，无关 政府 部份 称，这些“新政”是为提振“刚需”，但苍生 耽忧 会推高房价。 原因 合成 ：宽慰 刚需人群购房 武汉公积金中间 贷款 处负责 人胡斌说，住建部等清晰 反对于 首套房购房需要 ，多地公积金政策调解 偏 偏 知足 了这种 需要 。刚需人群经由 公积金贷款 ，飞腾 了首付压力。同时，与商业 性住房贷款 利率比力 ，公积金个贷利率低2.1%摆布 ，购房者老本 负责 清晰 飞腾 。 中投照料 房地产行业钻研 员殷旭飞也以为 ，公积金“新政”，意在 宽慰 购房者的刚性需要 ，匆匆 使房地产市场供需患上 以失调 。 中南财经政法大 学房地产钻研 所短处 张东说，房地产调控政策主要 在 于抑制 投资投契 性需要 。之后 有能耐 购房的人群因“限购”不 能 买房，而刚性需要 却面临 较大 的购房难题 ，因此 公积金“新政”出台是需要 的，也正是 房地产调控朝着详尽 化迷信 化倾向 睁开 的展现 。
2012深圳公积金新政策
9月28日深圳市住房公积金规画 中间 召开往事 宣告 会宣告 ：住房公积金贷款 营业 将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为天下 最后 一个推出这一营业 的副省级都市 ，深圳相关 负责 人展现 罗致 了其余 都市 的先进 履历 。 在 宣告 会上，深圳市住房公积金规画 中间 主任袁以立展现 《贷款 纪律 》优化调解 了部份 外 容，其中 最引人 关注 的是公积金账户余额倍数从10倍后退 到12倍，而公积金贷款 额度从80万后退 到90万。而恳求 人总体 恳求 的，最高可贷额度50万依然 坚持 巩固 。编纂 本段还款方式 公积金贷款
凭证 贷款 银行与告贷 人签定 的《告贷 条约 》约定 ，告贷 人应在 贷款 发放后的次月按月还款，详细 方式 有两种，由告贷 人自行抉择 ： 一、 每一 个 月 1-20日到贷款 银行用现金归还 贷款 本息； 二、 拜托 贷款 银行代扣归还 。告贷 人与贷款 银行签定 《代扣还款协议 书》，并规画 总体 还款蕴藏 卡。告贷 人可能 一次预存多个月份的还款金额，也可能 在 每一 个 月 20日从前 就近在 银行蕴藏 所存入足额的还款金额，由银行直接 从告贷 人蕴藏 帐户中扣划应还贷款 本息。 告贷 人可能 延迟 一次性归还 全副 贷款 本息，也可能 延迟 归还 部份 贷款 本金。 一、 延迟 归还 全副 贷款 本息，贷款 银即将 凭证 贷款 实际 占用的天数重新 鉴定 告贷 人残余 部份 的贷款 本息。 二、 延迟 归还 部份 贷款 本息，贷款 银行按残余 的贷款 本金重新 合计 告贷 人的月还款金额或者 贷款 期限 。编纂 本段提防 误区针对于 良多 购房者对于 公积金贷款 运用 的误区，金融理财专家指出，公积金贷款 在 还款时不 会像商业 贷款 那样设定牢靠 还款额，而只会要求 贷款 人在 还款时不 低于某个“最低还款额”。以28万贷款 15年还清为例，公积金贷款 只会要求 贷款 人每一 个 月 还款数额不 低于1344元，良多 贷款 人每一 每一 每一 个 月 仅缴纳 1344元用以还款。但这么做的服从 是，贷款 人归还 最后 一月贷款 时会发现 仍有47000多元的贷款 本金尚未 归还 ，并最终 导致 末期还款压力重大 。编纂 本段开拓 商谢绝 原因 部份 开拓 商谢绝 住房公积金贷款 或者 有一些卑视 政策主要 有如下 原因 ： A、商业 银行的恶意 相助 以及 洽 处 驱动给开拓 商的影响。银行存在 总体 购房贷款 的恶性相助 ，（飞腾 审贷尺度 ，经由 开拓 贷款 争取 个贷，用度 短处 关连 ，政策拟订 的失调 思考 如延迟 还款守约 金等）。银行有对于 开拓 商施加影响的本领 以及 条件 。（开拓 贷款 ，用度 锐敏 ，银企关连 如贷款 帐户等，现场驻点）。误导影响致使 要求 开拓 商对于 住房公积金贷款 限度 。（魔难 开拓 商时大 少数 情景 ） B、开拓 商对于 住房公积金贷款 特意 是如今 的情景 不 清晰 ，有扭曲 ，以及 社会上存在 的一些不 实的行动 。（2003年前受银行限度 影响了住房公积金贷款 的速率 ，2003年之后 中间 调解 贷款 流程，速率 功能 可能 知足 需要 ，但仍有遗留的影响导致 对于 住房公积金贷款 的扭曲 。） C、卖方市场，开拓 商强势。住房公积金贷款 主要 对于 总体 有利 益 。 D、便是 公积金贷款 手续啰嗦 ，艰深 售房员都喜爱 一次性付清房款者，手续重大 ，但假如 是公积金贷款 ，需要 辅助 购房者规画 相关 手续，这样 会响应 削减 使命 量。[5] E、便是 公积金贷款 放款速率 慢。艰深 都市 需要 是十天半个月的，更有甚者需要 一个月，这样 就响应 缩短 了购房周期。 主不 雅 情景 以及 意见 A、速率 功能 总体 规画 的利便 水平 不 比银行商业 贷款 差。说住房公积金贷款 重大 慢的人群根基 上都没办过住房公积金贷款 。 B、从以上短处 可能 知道 对于 总体 是有实际 短处 优惠的，特意 在 老本 支出 方面。 C、有住房公积金适宜 住房公积金贷款 条件 仍是 抉择 住房公积金贷款 好。编纂 本段商业 贷款 转公积金贷款 在 央行一再 加息压力下，良多 正背负着供房压力的业主们，都开始 对于 了事 ，在 资金丰裕 的情景 下，尽管 是抉择 延迟 还贷，而仍要不 断 抉择 贷款 的，就将商业 贷款 转公积金贷款 ，压力相关 于 就不 那末 重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等天下 多个都市 已经 实施 商业 贷款 转公积金贷款 ，减轻 购房者的压力。 有良多 准业主就很体贴 ，恳求 了贷款 之后 商业 贷款 可能 转公积金贷款 吗？公积金贷款 额度后退 后，以前 规画 的组合贷款 ，若何 将商贷转公积金贷款 等下场 [6]。
商贷转公积金贷款 条件
恳求 “商贷转公积金贷款 ”，告贷 人应同时适宜 如下 7个条件 ： 一、 适宜 我市住房公积金贷款 恳求 条件 ； 二、 告贷 人必需 是原住房贷款 的告贷 人或者 夫妇 （需为买受人）； 三、 原商业 性购房贷款 未结清且银行拥护 告贷 人延迟 结清贷款 ； 四、 原商业 性购房贷款 还款一年（含）以上、信誉 记实 精采 且无过时 贷款 余额； 五、 所购房产已经 取患上 当地 房地产挂号 部份 出具的衡宇 所有 权证，且为钢混妄想 ； 六、 所购房产可能 设定典质 权的商业 贷款 可能 转公积金贷款 ； 七、 未恳求 过住房公积金贷款 的[6]。
商业 贷款 转公积金贷款
住房公积金贷款 属政策性贷款 ，利率较商业 性住房贷款 低，停办 住房公积金转按营业 ，减轻 职工的还款压力，将进一步后退 职工的购房支出 能耐 。同样 的贷款 金额、贷款 年限以及 还款方式 ，转住房公积金贷款 后与商业 性住房贷款 比照 能节约 良多 的老本 支出 。 好比 ：一笔60万元、20年期的商业 性住房贷款 按基准利率计息，还款方式 为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中 支出 老本 总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款 ，20年本息总额为862，779.12元，其中 支出 老本 总额为262，779.12元，扣除了 保障 用度 2400元，评估 费2400元，他项权证挂号 费及拜托 公证费490元，住房公积金贷款 比商业 性住房贷款 节约 支出 158，613.35元[6]。
贷款 额度以及 期限
恳求 “商贷转公积金贷款 ”贷款 额度应同时适宜 如下 条件 ： 一、 住房公积金贷款 最高贷款 额度内； 二、 衡宇 价钱 的纪律 比例内（衡宇 价钱 按原购房总价与评估 价中较低者判断 ）； 三、 原商业 性购房贷款 余额内[6]。 “商贷转公积金贷款 ”贷款 期限 应同时适宜 如下 条件 ： 一、 当地 住房公积金贷款 期限 内； 二、 原商业 性购房贷款 的残余 年限内。 、 “商转公”贷款 利率按中国国夷易 近 银行纪律 的住房公积金贷款 利率实施 。 四、 告贷 人恳求 “商转公”贷款 的，应提供 适宜 恳求 住房公积金贷款 的保障 方式 [6]。
商业 贷款 转公积金留意
一、 不 不 良还款记实 ； 二、 应征患上 原贷款 银行的拥护 ； 三、 转公积金贷款 波及 的衡宇 所有 权证应已经 办出，并能规画 典质 手续； 四、 转公积金贷款 的贷款 额度不 患上 逾越 原商业 贷款 残余 的告贷 本金，且不 患上 逾越 衡宇 原购卖价 格、衡宇 评估 价钱 低者的六成； 五、 原告贷 余额逾越 转公积金贷款 额度的部份 ，由新告贷 人(或者 告贷 人)自筹，并与转公积金贷款 一并用于延迟 偿复原 告贷 。 假如 适才 恳求 了商业 贷款 想转恳求 公积金贷款 ，这样 的情景 商业 贷款 可能 转公积金贷款 吗？就此下场 致电成都市 公积金规画 中间 咨询 患上 悉 ，假如 商品房的商业 贷款 尚在 恳求 历程 中，可能 作废 商业 贷款 恳求 ，改为 恳求 住房公积金贷款 ，可是 贷款 确定 要在 商品房封顶之后 能耐 乐成 规画 ；假如 购房者的商业 贷款 已经 乐成 恳求 下来 ，则不 能 再转公积金贷款 。 尽管 成都尚未 实施 商业 贷款 转公积金贷款 ，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等天下 多个都市 已经 开始 实施 商业 贷款 转公积金贷款 ，减轻 购房者的压力。那末 公积金运行 不 断 走在 前线 的成都为甚么 不 激进 “商转公”通道呢？业内人 士合成 以为 ，在 之后 销售 压力下，成都市 封顶楼盘简直 周全 接受 公积金贷款 ，公积金运用 率高于以上都市 ，临时 尚未 激进 “商转公”通道的需要 [6]。
银行说的先商贷再转公积金是甚么 意思 ？
意思 便是 先让你规画 55万商业 贷款 ，等之后 机缘 成熟贵阳组合贷款 了，残余 的贷款 再转公积金贷款 ，至于这个之后 是甚么 时候 就欠好 说了。
为甚么 银行会叫你先规画 商业 贷款 ，之后 再规画 公积金贷款 ？
这概况 是着实 是 有原因 的：
第一、 公积金贷款 手续比力 省事 ，银行唾弃 手续啰嗦 贵阳组合贷款 ；
第二、 商业 贷款 利率比公积金贷款 利率高良多 ，银行可能 取患上 更多的利润。
当初 公积金贷款 利率5年之内 是2.75%；5年以上是3.25%，而如今 银行商业 贷款 （房贷）艰深 都是在 5年以上，5年以上的商业 贷款 利率是4.9%，可是 当初 由于 资金比力 紧迫 ，良多 银行都市 上浮10%-30%之间，实际 的利率是在 5.39%-6.37%之间，这个差距 不 是艰深 的大 ，事实 有多大 呢？
贵阳组合贷款 咱们 来算一下：贷款 55万，假如 贷款 20年，商业 贷款 15万率上浮20%，公积金贷款 40万，等额本息，总老本 是24万。
假如 55万全副 是商业 贷款 ，等额本息，利率上浮20%，总老本 是35万。老本 比组合贷款 多出11万。
以是 银行确定 起劲 给你推选 商业 贷款 的。
第三、 开拓 商不 违心 接受 公积金贷款 ，当初 良多 开拓 商都有牢靠 的相助 银行，开拓 商也不 想让银行规画 公积金贷款 ，由于 公积金贷款 前到账光阴 长，资金回笼慢，以是 开拓 商不 违心 接受 公积金贷款 。
那之后 能转公积金贷款 吗？
尽管 银行会说商业 贷款 可能 转公积金贷款 ，可是 需要 你自己 去恳求 ，至于能不 能 恳求 经由 就欠好 说了，良多 人是恳求 不 下来 的。
而且 不 是每一 个 都市 都反对于 商转公积金，下面 是当初 反对于 商转公积金的都市 ，你可能 参考下。
商业 贷款 转公积金贷款 营业 的都市 搜罗 如下 ：重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大 庆、泰安、无锡。
甚么 是商贷转公积金贷款 ？
商贷转公积金贷款 指的便是 你买房时，先用商贷把贷款 贷进去 ，待之后 知足 条件 了，再去转为公积金贷款 。
着实 这个理当 是开拓 商说的，而不 是银行说。开拓 商之以是 鼓舞 商贷是由于 商贷惟独 要 修筑 物正负层数同样 即可 恳求 ，而且 商贷惟独 银行审批，功能 快，回款快。而公积金贷款 概况 组合贷款 呢？必需 要 等到 修筑 物封顶威力 够 恳求 ，且必需 公积金中间 及银行两方面审核 ，功能 慢，回款也慢。房地产行业对于 资金周转要求 可是 很高的，这也是为甚么 贵阳组合贷款 咱们 运用 商贷买房的打折比运用 公积金贷款 买房的打折要来患上 高的原因 。
商贷与组合贷的老本 差
你屋子 总价70万，首付15万，贷款 55万，假如 纯运用 商贷，贵阳组合贷款 咱们 以基准利率上浮10%即5.39%，贷款 期限 30年，等额本息为例妨碍 合计 ，贷款 老本 约为56万元。
那假如 你运用 组合贷（即15万的商贷+40万的公积金贷款 ）呢？划一 条件 下，贷款 老本 约为38万元。两者 相差近18万元，所有 有条件 的情景 下，仍是 尽管 纵然 直接 运用 组合贷。
商业 贷款 转公积金贷款 的要求
你问题 中所问的，贷款 55万，但公积金最高可贷40万，是否 要先还15万能耐 转？实际 上来 说是没错的，可是 这有一个前期 条件 便是 你缴纳 的公积金水平 可能 抵达 贷款 的封顶额，好比 你每一 个 月就缴纳 200元公积金，那末 纵然 公积金最高可贷40万元，你也无奈 贷到这个额度。 以是 商贷转公积金，第一点便是 需要 贷款 余额在 公积金贷款 额度之内 ，额度要凭证 当地 公积金贷款 政策以及 你的公积金余额而定，高于公积金贷款 额度是不 能 办公积金贷款 的，也不 能 再转为规画 商贷与公积金带混合 贷。
总结
假如 一起 头 可能 组合贷尽管 纵然 直接 组合贷，商贷转公积金贷，一则不 是每一 个 都市 都反对于 ，二则也非每一 个 银行都违心 拥护 你转为公积金贷；第三点也是最普遍 的便是 尽管 你各方面都知足 了转贷条件 ，可是 假如 想转贷，良多 银行都市 让你买理财、贵金属概况 保险等等，否则 不 给你办，膈应人。
当初 最主要 的房贷方式 有三种：商业 贷款 、公积金贷款 、组合贷款 ，但银行对于 公积金贷款 授信余额缺少 的客户更违心 推选 “商贷转公积金贷”的方式 ，这是甚么 原因 呢？
艰深 情景 下，假如 告贷 人公积金贷款 额度缺少 以拆穿 困绕 购房尾款的时候 ，商业 银行先给告贷 人发放一笔商业 贷款 ，待告贷 人归还 一部份 贷款 本金后再转为公积金贷款 。
好比 ，先规画 55万元的商业 贷款 ，待归还 15万元本金后，残余 40万元贷款 转为公积金贷款 。
组合贷款 ，便是 在 规画 一笔公积金贷款 的同时，再规画 一笔同期限 的商业 贷款 。
好比 ，总共 55万元的购房尾款，可能 在 规画 40万元公积金贷款 的同时，规画 一笔15万元的商业 贷款 （两者 期限 确定 要相同 ）。
由于 这种 方式 对于 银行更有利 ，能收取更多老本 。下面 ，用两种方式 妨碍 比力 ，就能 看出两种方式 下的差距 有多大 。
1）先商贷再转公积金
每一 个 月 还款额3749.29元，需要 归还 95期之后 ，威力 够 将残余 本金降至40万元如下 。前95期，本息支出 合计 356182.7元。残余 本金398886.12元，转为10年（由于 不 145个月期限 的抉择 ）的公积金贷款 ，本息支出 合计 467745.17元。
综上，告贷 人215个月还清贷款 ，本息支出 合计 823927.87元。
2）组合贷款 （20年期）
15万元商贷+40万元公积金贷款 ，20年本息支出 合计 789916.10元。
3）论断
期限 更长的组合贷款 比期限 更短的“先商贷再转公积金贷”，本息支出 少34011.77元，以是 银行更违心 向客户推选 后者。
第一，这句话理当 是开拓 商说的而不 是银行说的，由于 抉择 一个楼盘能不 能 运用 公积金贷款 的是开拓 商，银行只负责 自己 的商业 贷款 营业 。而且 对于 银行来说 ，并不 愿望 客户商转公，由于 那会削减 自己 的商业 贷款 功劳 以及 利润。
第二，商转公是有条件 的，不 是恣意 的。这个政策只在 同样 艰深 都市 有，而且 还要看当地 公积金贷款 的额度，有政策有额度还要排队 等，有政策没额度也是没实用 。
第三，商转公，不 是先还15万，而后 把残余 的直接 转，而是你必需 先还完商贷的55万，再去规画 40万的公积金贷款 ，概况 是再规画 40万公积金+15万商业 贷款 。这个是我地址 都市 的政策，必需 先全副 结清以前 的商业 贷款 ，能耐 重新 规画 公积金贷款 。这便是 一个门槛 极高的操作 ，以是 能真正商转公的人也并非 良多 ，但纵然 是这样 也仍是 要排队 等额度。这个政策纪律 不 用 定 天下 都 同样 ，我只能说我地址 的都市 是这样 的。
不 外 公积金的利率以及 商贷的利率仍是 差距 蛮大 的，假如 开拓 商真的拥护 商转公的话，值患上 好好钻研 一下当地 的公积金政策，事实 能省下十多少 致使 多少 十万的老本 。
先商贷再转公积金贷，主要 是由于 当初 不 抵达 公积金贷款 条件 （好比 缴交公积金的光阴 不 够 长等），只能先规画 商业 按揭贷款 ，待抵达 公积金贷款 条件 后再规画 公积金贷款 。
01 商业 贷款 转为住房公积金贷款 的下场
概况 良多 同伙 会有怀疑 ，为甚么 不 能 直接 恳求 住房公积金贷款 ？为甚么 会泛起 这个营业 ，是由于 公积金贷款 巨匠 都想要，但又不 是随时都可能 恳求 到，是有确定 限度 。
02 住房公积金贷款 额度不 够 的下场
你提到的贷款 需要 是55万元，可是 公积金贷款 额度惟独 40万元。为甚么 公积金要限度 额度， 由于 公积金缴存金额有限 ，但需要 比力 大 ，若不 限度 每一 总体 的可贷金额，将很快无钱可贷 。
那不 够 的部份 奈何 样 办呢，这个时候 公积金以及 商业 贷款 的组合贷款 就泛起 了，便是 说公积金贷款 额度用足后依然 不 够 的，则有商业 性住房贷款 担当 。在 你的例子来说 ，便是 公积金承贷40万元，银行承贷此外 的15万元。
屋子 总价70万，首付15万，贷款 55万，但公积金最高可贷40万，是否 要先还15万能耐 转
首先 公积金最高贷多少 多 各地政策纷比方 样，并非 40万，其二，嫌省事 的是开拓 商并非 银行，其三有一种贷款 叫做组合贷，其四能不 能 转是当地 公积金规画 中间 的政策并凭证 公积金资金运用 情景 而定，哎 愁去世 了
银行所说的先商贷再转公积金，是这样 一个情景 ，由于 在 良多 都市 ，对于 公积金的要求 着实 是 比力 严的；
假如 说你想贷足额的公积金，那末 你的余额缺少 ，而且 又不 能 运用 组合贷款 的情景 下，那便是 先运用 商业 贷款 ，那末 在 你公积金可能 贷款 之后 ，再去银行把商贷转为公积金。
那末 像这样 的政策，惟独 少部份 中间 有，简直 都会集 在 一二线都市 ，，像 34 线的都市 ，根基 上不 这样 的商贷转公积金政策。
就这个短处 是很直不 雅 的，假如 说你商贷的利率是 5.88%，假如 你贷 50 万30年的情景 下，每一 个 月还款在 3000 摆布 ；
假如 你换成为了 公积金贷款 ，那末 利率惟独 3.25 ，根基 上每一 个 月惟独 还两千摆布 ，这个收支 仍是 有点大 的。
一、 首先 向银行提供 贷款 条约 ，尚有 你的身份证件、征信陈说 等质料 ，而后 提交商贷转公积金恳求 表；
二、 银行经由 之后 ，那末 你需要 再去银行签定 一个贷款 条约 ，还要去指定的公积金中间 规画 ；
三、 公积金贷款 不 还款是低于商贷的，以是 在 妨碍 转换的时候 ，还需要 补交原商业 贷款 总额与公积金贷款 总额之间的差额；
四、 那末 这些搞好之后 ，需要 去银行规画 典质 挂号 手续，而后 去公积金规画 公积金贷款 典质 挂号 手续，放款之后 每一 个 月 还款就能 了。
最后 总结一下，这种 商贷转公积金的政策，惟独 少部份 都市 有，假如 你的都市 有，而且 你适宜 规画 资历 ，那就不 要犹豫 ，良多 划算 。
银行不 会这样 说的吧，艰深 商贷放款快，开拓 商都市 优先商贷。
我身旁 同伙 便是 先用商贷，公积金只能贷款 50万，只用公积金是不 够 的，以是 只能先商贷，其后 赞了一笔钱先还了银行，而后 还剩50摆布 的贷款 ，又向同伙 乞贷 ，应承 一年内还清。拿着借的五十万去还了剩下的钱，把银行贷款 结清，其后 又去公积金贷款 ，贷50万，等公积金放款进去 后把钱还给同伙 。
便是 这样 商贷转成公积金贷款 的，条件 便是 必需 先结清商贷。
是这样 的，假如 在 买房的时候 规画 了商贷，前面 再转公积金贷款 是要把商贷以及 公积金贷款 之间的差额一次性给银行；同时银行也有纪律 要商贷必需 还6期以上能耐 规画 商转公不 需要 守约 金。
假如 在 买房的时候 能规画 混合 贷款 就直接 规画 混合 贷款 ，只是审批周期比力 长而已经 ，还可能 晚多少 个月还款，给自己 一个资金缓冲。
银行动 甚么 建议 先规画 商贷再转公积金贷款 呢，一是混合 贷款 流程比力 重大 ；二是先商贷银行可能 赚取更多的老本 ，如今 大 部份 人都接管 “等额本息”的方式 还款，至关 于前面 多少 期归还 的本金很少，大 部份 都是归还 的老本 部份 ；以是 对于 银行来说 混合 贷款 是难题 还剩余 的。
假如 咱们 在 只支出 衡宇 首付的情景 上来 恳求 贷款 ，那末 全部 贷款 需要 支出 的老本 会颇为 高，特意 是恳求 商业 贷款 。在 房贷的所有 贷款 方式 中，公积金贷款 是最划算的，其次是组合贷款 ，最后 是商业 贷款 ，商业 贷款 要比公积金贷款 高了2个点，假如 只是一两万的贷款 那也没甚么 ，但假如 是高达多少 十万，致使 是上百万的贷款 ，那差距 就大 了。以是 良多 小过错 在 前期 恳求 商业 贷款 后，等到 适宜 公积金贷款 条件 时，都想要商转公，只是规画 商转公必需 要 还清商业 贷款 吗？银行会谢绝 你商转公的恳求 可不 止没还清商贷这么重大 哦！
凭证 相关 政府 部份 纪律 ，想要规画 商转公，是必需 要 把以前 恳求 的商业 贷款 全副 还清，能耐 到当地 的公积金规画 中间 恳求 转贷。不 外 想要一次性全副 还清商业 贷款 也不 是甚么 简略 的使命 ，良多 小过错 不 那个 经济实力 去还清商业 贷款 ，这个时候 巨匠 可能 在 公积金规画 部份 对于 转贷预审经由 后，抉择 以及 公积金规画 中间 相助 的中介公司辅助 垫付原商业 贷款 。
但纵然 巨匠 在 处置 了需要 还清商业 贷款 的下场 ，也不 代表商转公就确定 能规画 乐成 ，银行还可能 会由于 如下 多少 个原因 谢绝 巨匠 的恳求 ：
一、 需要 公积金缴纳 一年以上，且以前 的商业 贷款 已经 还款一年以上能耐 恳求 商转公；
二、 规画 商转公，必需 要 以前 的房贷是纯商业 贷款 方式 ，组合贷款 不 可 以；
三、 公积金贷款 的额度要确保可能 支出 房贷残余 的额度，若公积金贷款 额度低于房贷残余 的额度，则不 能 规画 ；
四、 在 咱们 以前 以及 银行签定 房贷恳求 条约 时，下面 会有纪律 是否 反对于 商转公。有些条约 中会清晰 表明 不 反对于 商转公，概况 规画 商转公就要支出 守约 金。
着实 如今 并非 天下 所有 地域 都反对于 商转公，良多 中间 当初 都是不 反对于 的，以是 想要恳求 商转公的话，巨匠 需要 到当地 的公积金规画 中间 去资讯清晰 。同时，假如 是有购二房规画 的小过错 ，着实 申不 恳求 商转公都无所谓，由于 在 置办 二套房的时候 ，可能 抉择 公积金贷款 。
公积金第三次贷款 条件
为进一步用足用好住房公积金，反对于 缴存职工住房破费 ，化解商品房库存，会上宣告 的《长沙市住房公积金管委会对于 发挥 住房公积金政策效应反对于 房地产市场“去库存”的见告 》（下简称《见告 》），清晰 了五条新政，详细 为：
一、 职工家庭（含夫妇 双方 ）已经 有一套修筑 面积小于144㎡的自有住房，再次置办 改善 性住房，可能 恳求 住房公积金贷款 ，实施 住房公积金二套房贷款 政策。
二、 锐敏 失业 职员 建树 住房公积金制度 后，适宜 住房公积金贷款 条件 的，可能 恳求 住房公积金总体 住房贷款 。
三、 鼎力 睁开 与省内都市 ，以及 武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等都市 住房公积金异地贷款 营业 ，并进一步扩展 至国内 此外 一线都市 及省外周边都市 。
四、 推广 总体 住房组合贷款 。个别 缴存住房公积金的职工，同时适宜 住房公积金贷款 以及 商业 银行住房贷款 对于 贷款 额度、贷款 期限 、最低首付款比例等相关 纪律 ，可能 用统一 套衡宇 作为典质 ，同时恳求 住房公积金贷款 以及 商业 银行住房贷款 。住房公积金贷款 按公积金贷款 政策及纪律 实施 ，商业 性住房贷款 由相关 银行审核 及判断 。
五、 职工不 断 缴存住房公积金五年以上，临时 缴存之日起夫妇 双方 均未运用 过住房公积金(搜罗 提取以及 贷款 )，其家庭已经 有两套(含)如下 住房，且住房修筑 面积合计 不 逾越 230㎡，再次置办 改善 性住房，可能 恳求 住房公积金贷款 ，实施 住房公积金二套房贷款 政策。
年长沙公积金个贷金额同比涨五成：
“反对于 职工住房破费 ，助力房地产‘去库存’，2016年上半年，长沙住房公积金反对于 职工住房建树 430万平方米，发放总体 住房贷款 10489户，同比削减 33.31%；个贷金额35.49亿元，同比削减 56.48%。”记者从长沙住房公积金规画 中间 清晰 到，2016年1至6月，长沙住房公积金规画 中间 起劲 反对于 职工住房破费 ，扩展 制度 拆穿 困绕 面，逾额 实现 为了 序时进度。
长沙新增住房公积金开户单元 1005家，新增开户职工72379人；实现 住房公积金归集42.72亿元，同比削减 19.87%，实现 年度目的 使命 的55.48%；提取住房公积金20.79亿元，同比削减 14.93%。
以上内容参考：凤凰网-长沙：买第三套房适宜 条件 可用公积金
