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广州二手房的种种税费合计方式，以及贷款利率合计方式

契税：非初次 3%

初次 90平（含）如下，1%

90到144平（含），1.5%

144平以上，3%

歇业税：证不外 5年 5.6%

证过5年 144平（含）如下，免征

144平以上，（现价-上手发票价）x 5.6%

个税：1%（广州唯逐个套且证过5年免征）

商品房主要就这些了，尚有一点杂费很少的，房改房，商业性子的，解困房此外合计

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利率广州二手房贷款

新政策

广州二手房贷款新政策

2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能逾越 12年；二手房已经运用年限以及贷款年限之以及不能逾越 30年；二手房估值较低不能恳求房贷；有些银行针对于二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无奈恳求房贷。”据多间银行收回申明可知，着实二手房停贷只是部份地域的同样艰深情景，而且是停息，并非直接不能恳求了。好比广州、深圳、惠州等地由于申贷人数过多，银行额度趋紧，为了防止逾越纪律的红线规模，会对于二手房贷妨碍临时性的调解，也便是停息放款。等到后续额度较为短缺的时候，仍是同样会复原的。

拓展质料：

二手房按揭贷款流程：一、生意双方带齐相关质料，再到银行恳求贷款，填写恳求表二、房地产评估机构对于所生意的衡宇妨碍评估三、银行妨碍贷款审批，凭证衡宇评估服从等信息妨碍贷款额度、期限等方面的审批四、审批经由后买方交首付款，规画过户手续，签定贷款条约五、规画典质挂号、保险等手续，银行放贷。二手房按揭贷款艰深需要 25到30个使命日可规画完。二手房按揭贷款要留意：一、在置办二手房时，要留意是否具备产权证，若是不，那末不能贷款。二、对于支出高的人群，可能抉择牢靠老本，由于之后可能不收加息影响。可是假如使命晃动，支出不高的话，建议抉择浮动老本。三、贷款的时候，银行会要求告贷人出示支出证实，适宜条件的，银行给以审批。法律凭证：《中华国夷易近共以及国商业银行法》第三十四条商业银行凭证苍生经济以及社会睁开的需要，在国家财富政策教育下睁开贷款营业。第三十五条商业银行贷款，理当对于告贷人的告贷用途、归还能耐、还款方式等情景妨碍严厉魔难。商业银行贷款，理当实施审贷分说、分级审批的制度。第三十七条商业银行贷款，理当与告贷人订立书面条约。条约理当约定贷款种类、告贷用途、金额、利率、还款期限、还款方式、守约责任以及双方以为需要约定的其余事变。

有相关条例纪律，二手房的房龄不能逾越 12年，二手房已经运用的年限以及贷款年限之以及不能逾越 30年。假如恳求人的二手房房龄比力大，那末也是无奈恳求二手房贷的。假如恳求人名下的二手房估值较低，不能知足恳求贷款额度的需要，银行也是不会审批的。事实银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，假如贷款人有力归还贷款，银行可能拍卖衡宇收回贷款。假如衡宇价钱自己不高，那末银行也不会做赔本的生意。尚有一种情景，假如恳求人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，假如置办光阴还没逾越 5年，银行艰深也不会审批二手房贷。最后一种情景也是无奈恳求二手房贷，那便是恳求人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性子的二手房，这种衡宇是不应承上市生意的，尽管也无律例画银行房贷。

二手房房贷利率是多少多

【法律合成】：二手房贷款利率：一、恳求艰深的商业房贷，贷款期限在 5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年如下，贷款年利率为4.75%；二、恳求住房公积金贷款，贷款期限在 5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年如下，贷款年利率为2.75%。三、短期贷款中，一年之内的都是4.35%。各银行的商业贷款利率都纷比方样，假如抉择商贷的话，需要多去多少家银行咨询、比力。

【法律凭证】：《贷款通则》第十条除了拜托贷款之外，贷款人发放贷款，告贷人理当提供保障。贷款人理当对于保障人的归还能耐，典质物、质物的权属以及价钱以及实现典质权、质权的可行性妨碍严厉魔难。经贷款魔难、评估，确认告贷人资信精采，确能归还贷款的，可能不提供保障。第十一条贷款期限：贷款限期凭证告贷人的破费经营周期、还款能耐以及贷款人的资金提供能耐由借贷双方配合商议后判断，并在告贷条约中载明。自营贷款期限最长艰深不患上逾越 10年，逾越 10年理当报中国国夷易近银行存案。票据贴现的贴现期限最长不患上逾越 6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。