期房按揭贷款 奈何 样 规画
您好期房贷款 手续，若您是恳求 一手楼贷款 ，可先与开拓 商确认，是否 与期房贷款 手续我行有相助 关连 ，若有 ，您可直接 与楼盘驻点使命 职员 分割 ，将质料 交由使命 职员 。假如 不 ，艰深 需要 您分割 当地 个贷部份 提供 总体 信息及所购房产情景 规画 恳求 。一手楼贷款 恳求 艰深 需要 提供 如下 恳求 质料 ：1．身份证实 质料 ：身份证、军官证等；2．婚姻证实 质料 ：立室 证、仳离 证、未婚申明 等；3．用途 证实 质料 ：所购房产原产权证实 质料 、购房条约 、购房条约 、经售房人确认的首付款收条 （接管 生意 资金监管 的，提供 监管 资金入账证实 即可 ）；4．还款能耐 证实 质料 。若您的这笔贷款 还需要 提供 此外 质料 ，包揽 行也会实时 见告 您，您在 恳求 贷款 的时候 也可能 经由 包揽 行详细 确认此信息。
期房若何 典质 贷款
期房是可能 典质 的。
凭证 《都市 房地产典质 规画 措施 》：
第八条 如下 房地产不 患上 设定典质 ：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育 、医疗、市政等公共 福利事业 的房地产;
(三)参加 文物呵护 的修筑 物以及 有紧张 留念 意思 的其余 修筑 物;
(四)已经 依法通告 参加 拆迁规模 的房地产;
(五)被依法查封、扣押 、监管 概况 以其余 方式 限度 的房地产;
(六)依法不 患上 典质 的其余 房地产。
由此可知，期房是可能 典质 的。
扩展 质料 ：
期房典质 应留意 的下场
一、 典质 人是期房的预购人。
期房典质 中，典质 人只能是预购人，不 能 是预售衡宇 的开拓 商。在 实际 生涯 中，由于 房地产开拓 所需资金重大 。
开拓 商为取患上 开拓 资金将其所患上 的土地 运用 权连同在 建工程作为标的典质 给银行向银行贷款 ，必需 清晰 该法律 行动 是“在 建工程典质 ”。
也便是 在 衡宇 尚未 发售 的情景 下所设定的典质 ，而不 是期房的典质 ，对于 已经 预售的商品房，开拓 商不 能 再设定典质 。
由于 ，假如 应承 房地产开拓 商将已经 预售的衡宇 再用于典质 ，势必 会引起 预购人置办 权与开拓 商典质 权相矛盾 的形态 ，使后爆发 的典质 权拦阻 了在 先置办 权的实现 。
凭证 的实际 ，后爆发 的物权不 能 拦阻 先爆发 的物权，故后爆发 的典质 权不 能 建树 ，这便是 房地产开拓 商不 能 在 其期房上再设定典质 的原因 地址 。
二、 须签定 实用 的商品房预售条约 。
由于 期房典质 条约 是对于 主条约 起保障 熏染 的从条约 ，因此 其必需 以主条约 的实用 为条件 ，这个主条约 即是 商品房预售条约 。
商品房预售条约 的实用 须搜罗 ：一方面预购人与预售人签定 了期房条约 ，并按条约 约定 支出 了确定 比例的购房款;另一 方面开拓 商的预售行动 必需 是适宜 法律 纪律 的。
我国《都市 》第44条纪律 ：“商品房预售，理当 适宜 如下 条件 ：
(一)已经 交付 全副 土地 运用 权出让金、取患上 土地 运用 权证书。
(二)持有妄想 允许 证。
(三)按提供 预售的商品房合计 ，投人开拓 建树 的资金抵达 工程建树 总投资的百分之二十五以上，并已经 判断 施工进度以及 开工 交付 日期;(四)向县级以上国夷易 近 政府 房地产规画 部份 规画 预售挂号 ，取患上 商品房预售允许 证实 。”
三、 期房典质 必需 规画 典质 挂号 。
期房典质 属于房地产典质 规模 。凭证 我国房地产规画 法以及 保障 法的无关 纪律 ，房地产典质 条约 自签定 之日起三旬日 内，典质 当事人理当 到房地产地址 地的房地产规画 部份 规画 房地产典质 挂号 。
物权的发生 应凭证 公示的原则 ，物权公示的方式 有交付 以及 挂号 两种。期房典质 由于 并不 转移典质 物的占有 ，因此 不 能 由交付 方式 为公示，而只能接管 挂号 方式 。
典质 挂号 是典质 权取患上 公信力的需要 道路 ，它对于 短缺 发挥 典质 的保障 功能 ，呵护 生意 清静 ，呵护 第三人短处 ，具备 颇为 紧张 的意思 。期房典质 因此 尚未 建成的衡宇 作典质 。
由于 其典质 物的特殊 性，挂号 机关 理当 在 条约 上作记实 。典质 的房地产在 典质 时期 开工 的，当事人理当 在 典质 人支出 房地产权属证书后，重新 规画 房地产典质 挂号 。
参考质料 源头 ：baidu 百科-都市 房地产典质 规画 措施
置办 期房的流程以及 贷款 手续。
期房，是斧正 在 建、尚未 建完的屋子 。
期房贷款 流程详细 如下 ：
1.咨询 。购房者先经由 销售 单元 清晰 规画 贷款 的相关 事件 ，搜罗 贷款 所需质料 ，贷款 额度、期限 等；
2.恳求 。购房者到银行支出 贷款 恳求 表以及 总体 情景 审核 表，填写表格，并将表格以及 相关 质料 一起 提交到银行，提出贷款 恳求 ；
3.审批。购房者提交恳求 后，银行会对于 购房者的恳求 质料 以及 恳求 人的总体 情景 妨碍 清晰 ，并妨碍 审批。个别 该历程 需要 15个使命 日摆布 ；
4.签条约 。审批经由 之后 ，购房人以及 银行签定 告贷 条约 ；
5.办手续。告贷 条约 签定 竣事 之后 ，告贷 人将应办的保险以及 典质 手续规画 竣事 ；
6.放贷款 。以上步骤 实现 后，银行即可 凭证 条约 约定 发放贷款 。
