进行房产抵押贷款时银行都有什么标准？抵押贷款哪家银行最好？

银行房产抵押贷款标准不客气地讲，好多人根本就不知道怎么进行抵押贷款，这个呢也是最近我很想跟客户说的一个心里话。有位搞IT的朋友他有两套房。

每个月呢差不多2万块钱的收入，找到我们，就是说他只能够接受利率3.8%，20年期先息后本的银行贷款产品。今天呢我就给大家来普及一下哈，贷款前如何认清自己的状况。

一、就是房产的区位以及价格，银行主要关注以下三个点心，新旧程度，一般房龄25年以内会被认为相对较新。房子好不好，就是房子的品质和地段要好房子面积大不大，一般呢要超过50㎡，是大部分银行的一个标准。

二、年龄一般银行认为，有经济收入的年龄段是比较合适的，要求在二十三到六十岁之间比较普遍。

三、就是还款来源是银行重要的考量点，一般呢会通过你的个人及公司的流水去佐证贷款的用途。

四、点也是最最重要的一点啊，目前90%的银行仅接受贷款用于企业经营，不能用于个人的消费或者是投资。

目前，成都市面上先息后，本年化在3.8%左右的产品贷款期限一般都最长是五到十年。

抵押贷款哪家银行最好?另外抵押贷款哪家银行最好?这是最近客户问我最多的一个问题。其实呢银行与抵押人之间它是一个双向选择的过程。你的房产状况，征信情况，流水多少，决定了哪几个银行可以受理你的抵押。

然后在可以受理的银行里，可以选一个，相对来说利率年限跟额度最适合自己的银行。所以每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷。

比如像逾期多次能做抵押吗?我可以告诉你能，但利率一定是不会太低，如果你不知道哪家银行更适合你，可以联系易盛金服抵押贷款顾问，帮你匹配适合你的最佳银行贷款产品。

：来源易盛金服

全款房抵押贷款，哪家银行评估的额度会高一些？

随着经济的发展，不少家庭生活水平越来越好，在买房的时候会选择全款买房，但天有不测风云，没有生活是一帆风顺的，当资金周转不足时，相信不少朋友都会通过向银行申请贷款来解决燃眉之急，其中，贷款额度高利率低，审批手续简单的房屋抵押贷款更是众多贷款人的最佳选择，那么在进行全款房抵押贷款时，那家银行评估的额度会高一些？接下来就让惠盈金服小编带大家了解一下吧。

首先，小编在这给大家纠正一个错误的认知，房屋的购买价格并不能作为在银行贷款时的评判依据，就算当时一两百万购买的房屋，如果是在七八十年代购买的，因超过了房龄，现在在银行是无法贷款的。

那么，哪些因素决定了贷款额度呢？

1.房屋价值，根据房屋的当前市场价格在加上房龄因素等进行评估。

2.房屋证件是否齐全，是否存在，例如被执行、涉案、被查封等问题。

3.个人的还款能力，需要近两年的银行流水，确认还款能力。

4.个人征信：一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次。

只要满足以上这些条件，一般情况下都能贷到房屋评估值的七成，如果资质足够好，是可以满值贷的，但具体能贷多少，还需要看银行对借款人个人资质的审核结果了。

如果银行提供的贷款额度并不能满足需求，那我们该如何提高贷款额度呢？惠盈金服小编在这也给大家整合了攻略哟。

1．提供有利收入证明

收入证明代表着还款能力，而且财力证明分为以下2两种类型

收入类型:收入流水、扣缴凭单、固定存入的存款流水。

资产类型:不动产所有权证明、定期存款单、股票持股明细等其他有价证券。

小编提醒大家:每家银行的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同。

2.提供担保人

如果是信用方面存在瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

3.提高房产估值

一般来说，房屋抵押贷款的额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。

4.提升个人信用

借款人的信用资质，对房屋抵押贷款的额度有最直接的影响。

5.选择专业贷款顾问公司协助

若没有事前做好功课就随意找间银行申请，常会遇到不少无法自行解决的问题，导致第一次贷款无法通过，这样第二次贷款被拒绝机率会更高。因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务，透过安全又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

以上就是关于全款房抵押贷款，那家银行评估的额度会高一些的相关内容，事实上，婚姻情况、工作情况、房屋性质、负债、收入、征信等等都会对贷款的额度产生一定的影响。惠盈金服小编认为，大家最好结合自身情况，多去几家银行进行咨询，毕竟每家银行的要求都不相同。希望以上内容能给大家带来帮助。

当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇

阅读本文之前，先点击上方“武汉融资朱行长”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，朱行长以7年有余的行业经验告诉大家：关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！

那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！

现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。那么今天朱老师就来说说武汉当下主流房产抵押贷款产品。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大，以下产品汇总仅供参考，如有兴趣可咨询朱老师。

我们把抵押贷款大致分为几个类型:

1、长期贷款类

2、超低利息类

3、灵活还款类

4、机构小贷类（特殊类）

01长期贷款类

长期贷款类，朱行长选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。

产品亮点分析：

1、该产品对于流水相对看轻；

2、目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；

3、部分外籍人士也可申请；

4、可接受实际控制人；

5、贷款款项可汇入第三方个人账户；

6、最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。

产品亮点分析：

1、接受实际控制人申请；

2、信用卡类逾期记录看轻；

3、资产多，可轻看流水；

4、房产所有人最高可到80岁；

5、贷款款项可汇入第三方个人账户；

6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。

产品亮点分析：

1、白名单可接受新成立公司；

2、最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）

3、可前5年只支付利息不还本；

4、征信看轻、审批相对宽松；

5、贷款款项可打入第三方个人账户。

（02）超低利息类

超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。

产品亮点分析：

1、最低可申请3.5年利息；

2、可接受40年内房产；

3、贷款批复后按天计息，可随时支取；

4、只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；

5、房产所有人最高可到80岁；

6、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

产品亮点分析：

1、可带民间机构抵押贷款批复；

2、别墅最高可批7成（一般银行5成）；

3、最快当天可批复。

产品亮点分析：

1、特优客户最低利息为3.85，标准客户利息为4.2%；

2、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

（03）灵活还款类

产品亮点分析：

1、可接受实际控制人；

2、可随借随还（多种方式可选）；

3、流水看轻；

4、材料齐全两天可批复。

产品亮点分析：

1、可直接申请消费贷款，无需公司；

2、流水看轻；

3、贷款满1个月以上可随借随还。

产品亮点分析：

1、利息3.9%起；

2、按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；

3、流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；

4、机构小贷类（特殊类）

特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。

1、贷款期限：6个月-8年

2、贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右

3、贷款额度：最高为房产评估价格的70%

4、下款时间：3-10天

这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑。

所以朱老师强调：

贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！