30年房贷，怎么还合适？一次性还清？还是分期还？
买房一直是人生中的一件大事，而如今大多数年轻人想要买房，在目前高房价的状态下，拥有一套属于自己的房子并不是那么容易，尤其是在北上广深这样的大城市，因此贷款买房已经成为大多数人买房的主要方式。
如此选择贷款的方式买房，也就意味着往后你就要过上“房奴”的生活，而大多数人在经济条件改善之后，就会考虑提前还清贷款，减轻压力。那么我们就以30年的房贷为例，要还多久之后再一次性还清更划算些呢？
首先，房贷还款的方式主要分为两种，即等额本还款和等额本息还款，那么在一般情况下，小编是不太建议大家提前把房贷还清的。因为我们贷款买房，房贷是固定的，而钱不断在贬值，工资不断在上升，可能在二三十年之后，你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么，所以在这样的情况下，贷款买房绝对是划算的，而且贷款的时间越长越划算，所以不建议大家提前还款。
那么如果是真的想要一次性还清的话，以下是给大家的建议：
1.贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。
2.贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。
总之在小编看来，房贷是大家一生中最轻松拿到的大额贷款，而且利息相较其他的贷款工具也是比较低的，实在是没什么必要提前还款。对此大家有什么看法呢？欢迎在下方留言讨论！
按揭还款选错了，多给银行几十万！等额本息和等额本金哪种更划算
哈喽大家好，很多朋友们在贷款买房的时候，通常会面临2个选择，要么“等额本息”还款，要么“等额本金”还款。今天小猴来给大家科普一条很多人不知道的行业内幕，这关系到每位朋友的“钱袋子”，建议大家及时收藏分享。
先了解一下概念：
等额本息=每月还款相同(相同金额的本金+相同金额的利息)
等额本金=每月还款金额逐月减少（相同金额的本金+越还越少的利息）
说白了，选择“等额本息”，就意味着你可以一劳永逸地准备好每月需要还的钱，不管你贷款贷了10年还是30年，都是每月还这个数。选择“等额本金”，就表示你刚开始压力比较大，因为要还的钱很多，但是每个月要还的钱都在减少，也许一开始让你压力倍增的贷款，到十年二十年后，根本就不值一提了。
那么这两种还款方式，朋友们就要考虑一下，选哪种比较合算了。其实这两种方式，跟还贷年限的长短也有关系，如果计算不清，就会造成利息有非常大的差距，下面跟着小猴一起算一下：
以按揭金额60万举例，房贷利率按照商业贷款5.45%计算：
等额本息，贷款10年，还息总额179606.59元，每月6496.72元；
贷款20年，还息总额386495.59元，每月4110.4元；
贷款30年，还息总额619656.76元，每月3387.94元。
等额本金，贷款10年，还息总额164862.5元，首月还贷7725元，每月递减22.71元；
贷款20年，还息总额328362.5元，首月还贷5225元，每月递减11.35元；
贷款30年，还息总额491862.5元，首月还贷4391.67元，每月递减7.57元。
综上，针对还款总额，可以看出：
贷款10年，等额本息＞等额本金，高出14744元；
贷款20年，等额本息＞等额本金，高出58133.09元；
贷款30年，等额本息＞等额本金，高出127794.26元。
除此之外，我们还可以看出，贷款年限越久，还息总额也就越多。拿等额本息举例来说，贷款30年要比贷款10年多还440050.17元！真是太可怕了，简直要赶上按揭总金额了！
那么按揭者到底应该如何选择呢？
理论上来看，当然是选择等额本金下贷款最低的年限。但是现实因素中，有很多朋友都是因为经济条件不允许，才去按揭贷款，首付都已经掏空了腰包，未来更是要节衣缩食还贷。如果选择了贷款10年的等额本息，那头两年可太紧张了，第一个月还7725元，就算利息越还越少，那也是几年之后的事情了，前期你就必须保证自己的月薪在一万五以上才能负担生活，真是“人艰不拆”啊。
根据小猴团队的专家透露，如果是刚需购房且资金不充足的情况下，就遵循一个原则“长贷短还”。什么意思？选最长的年限，也就是30年，然后用等额本息的方式还款。但就投资房产的角度而言，选择等额本金最长年限，5年之后，如果房价上涨，那么成本就可以收回来。
当然喽，我们提倡刚需为主，所以这里小猴友情提示大家，最近国家对楼市一直严加调控，投资房产需谨慎哟！
关注“反手猴说房子”，买房不迷路！
提前还贷款选择等额本金还是等额本息?提前还贷哪种贷款方式划算?
对于买房一时半会拿不出全款的朋友们，可以多付点首付，后期是可以提前还贷款的，这样可以减少利息。那么，提前还贷款选择等额本金还是等额本息？提前还贷选择20年还是30年？一起来看看详细介绍吧！
提前还贷款选择等额本金还是等额本息等额本金。
等额本金更适合提前还款，因为等额本金前期还款金额中本金占比大，选择提前还款，更有利于节省贷款利息。但是，即使是等额本息还款，用户提前还款也是能起到节省利息的效果的。另外，等额本金还款期限已经过了三分之一，那么提前还款节省利息的作用就比较有限了。
提前还贷选择20年还是30年相比之下，提前还款选20年会更划算。理由是：房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。
举个例子，一看便知：假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：
1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。
2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。
提前还贷选择哪种贷款方式划算提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。
(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
(二)等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
