多地密集 出台购房政策调控 连云港公积金贷款 最高可达100万

8月9日，江苏省连云港市住房以及 城乡建树 局官网宣告 一则《对于 进一步增长 连云港市房地产市场瘦弱 晃动 睁开 的见告 》(下称《见告 》)，在 住房贷款 政策以及 商品房预售监管 资金方面妨碍 了一系列政策调解 。

在 公积金住房贷款 方面，2022年7月1日至2022年12月31日时期 ，告贷 人双方 个别 缴存住房公积金的，贷款 最高额度由30万元后退 至50万元，告贷 人双方 个别 缴存住房公积金的，贷款 最高额度由60万元后退 至100万元。C类以上强人 、D类强人 、硕士(或者 副高职称、低级 技师)以及 “双一流”本科生总体 住房公积金贷款 最高额度分说 放宽至120万元、100万元、70万元。夫妇 双方 可叠加运用 。时期 在 该市购房的职工家庭，不 论 是否 占有 产权，怙恃 或者 后世 任一方都可能 作为配合 告贷 人恳求 住房公积金贷款 。

在 商业 贷款 方面，对于 具备 一套住房并已经 结清响应 购房贷款 的家庭，为改善 栖身 条件 再次恳求 贷款 置办 艰深 商 品住房的，银行业金融机构实施 首套房贷款 政策。

“这次 政策提及 了公积金贷款 额度后退 以及 对于 改善 型购房需要 的反对于 。其中 政策清晰 家庭成员均可 成为公积金贷款 的配合 告贷 人，这属于‘一人购房合家 帮’的规模 。而强人 类的夫妇 双方 可能 叠加运用 公积金额度新政，也使患上 此类群体后续购房能耐 不 断 削减 。总体 上，这也是下半年各地会不 断 接管 的做法，依然 是金融助力购房市场的特色 展现 。”易居钻研 院智库中间 钻研 总监严跃进对于 记者合成 道。

保交付 出新招

《见告 》从三个方面优化了地产行业营商情景 ，搜罗 都市 根基 配置 装备 部署 配套费延迟 缴纳 、预售尺度 下调、引入保函制度 。

其中 ，《见告 》第五条展现 ，接管 保障 方式 释放 部份 商品房预售监管 资金。在 严厉 实施 商品房预售资金监操作 度的根基 上，由房地产开拓 企业恳求 ，接管 商业 保函方式 ，释放 确定 数额资金用于房地产名目 的 建树 以及 经营 ，下限 为重点监管 资金额度的30%。

严跃进对于 记者展现 ，其中 最大 的立异 点或者 值患上 确定 的中间 是，政策提及 了“在 严厉 实施 商品房预售资金监操作 度的根基 上”一句话。这剖析 此类政策的思绪 是很清晰 的，既要严厉 落实资金监操作 度，也要想措施 释放 可用资金。换句话说，当初 在 预售资金监管 方面，理当 有刚柔并济的操作 。连云港的此类思绪 值患上 确定 ，而且 在 严厉 实施 预售资金监管 政策的根基 上，鼓舞 了商业 保函的做法。

商业 保函，指的是由除了 银行之外 的，实力 单薄 的商业 机构出具的保函，艰深 多为业余 保障 公司开具的公司保函，是商业 机构信誉 保障 。

在 此以前 ，各地近期陆续 出台预售资金监管 细则，搜罗 苏州 、杭州、成都、西安等都市 。各地预售资金新规搜罗 了预售资金若何 判断 商业 银行、监管 账户的设立、若何 判断 监管 额度、资金若何 运用 、企业违规调用 将被追责、厘清三方监管 部份 各自权责等内 容。所有 已经 宣告 细则的中间 预售资金监管 新规均清晰 ：预售资金应全副 、直接 存入监管 账户，且只能用于与预售商品房的工程建树 。

对于 潜在 烂尾危害 的楼盘，上述《见告 》提出：“对于 存在 非疫情原因 不 断 歇工 三个月以上的房地产开拓 名目 ，各县区(管委会)政府 应建树 使命 专班，落实‘一盘一策’机制限期 实时 调以及 处置 。对于 前期 已经 泛起 延期交付 情景 的楼盘，要增强 监管 ，差距 情景 处置 ，情景 严正 的，可接管 要求 尚未 取患上 预售允许 证的在 建楼栋暂缓建树 等措施 保交楼。”

严跃进以为 ，此类做法黑白 常 务实 的，即要优先从购房者权柄 呵护 的角度动身 ，保住一些已经 预售的名目 ，而削减 其余 未预售名目 的 投入，这样 有助于群集 珍贵 资金，确保楼盘实时 交付 。

江苏各地市密集 调控

除了 连云港之外 ，江苏致使 天下 规模 内针对于 信贷、购房政策不 断 松绑。在 往年 5月，苏州 以及 无锡等地已经 妨碍 了限购放宽。

8月8日，江苏省南通市海门区住建局等6部份 散漫 宣告 《对于 增长 房地产市场平稳 瘦弱 睁开 的多少 多 意见 》，其中 搜罗 降首付、降利率、提升 贷款 额度、提升 住宅 品质 等方方面面 楼市利好政策：初次 购房首付比例最低20%，二套房首付比例最低实施 30%；首套房贷款 利率下限 实施 LPR减20个基点；首套房公积金贷款 额度放宽至以前 的两倍，最高80万元/户；硕士钻研 生或者 低级 职称及以上可恳求 160万元/户公积金等。

同时，也为房企减轻 了负责 。适量 飞腾 艰深 商 品住房用地竞买保障 金比例，竞买保障 金比例由出让起挂总价的30%降为20%；适量 缩短 开拓 名目 土地 出让金缴款期限 ，从现行一个月到六个月内结清调解 为半年结清。

江苏省城 南京往年 4月以来也一再 出台新政，不 光 一再 放脱期 购，南京还经由 放松 限售、调解 公积金购房政策、削减 多孩家庭购房套数等方式 松绑楼市。好比 ，4月南京将非当地 户籍人士恳求 购房条件 从“需于3年外在 南京不 断 2年及以上缴纳 社保或者 个税，而且 不 能 经由 补交个税或者 社保来置办 住房”调解 为“1年外在 南京累计缴纳 6个月总体 所患上 税或者 社保”。

在 公积金方面，5月19日，南京住房公积金规画 中间 宣告 《对于 调解 初次 运用 住房公积金置办 第二套住房公积金贷款 额度的见告 》，清晰 自2022年5月20日起，南京市初次 运用 住房公积金贷款 置办 第二套房住房公积金贷款 最高限额由现行的30万元/人、夫妇 双方 60万元/户，调解 至50万元/人、夫妇 双方 100万元/户。

不 外 近期南京坊间转达 “当地 人购房无需社保可直接 认购”的新闻 ，对于 此，8月1日，南京房管部份 回应称此为不 实信息，所有 恳求 要求 巩固 ，南京并未周全 铺开 限购。

连云港农商银行指尖贷奈何 样 样

连云港农商银行指尖贷好。指尖贷是江苏连云港西方 农商银行向连云港市缴存住房公积金总体 优异 客户提供 的用于破费 的纯信誉 、全流程线上化、自助式贷款 产物 。客户走南闯北 ，无需提交任何纸质质料 ，无需典质 、保障 ，平台颇为 正规 、坚贞 。

连云港市组合贷可能 先还商业 贷款 吗

可能 。妨碍 2019年9月连云港市银行贷款 ，对于 组合贷款 延迟 还款先还款子 不 明文纪律 连云港市银行贷款 ，可能 自己 抉择 。

当总体 经由 公积金贷款 缺少 以支出 购房款时连云港市银行贷款 ，可能 向受拜托 规画 公积金贷款 的包揽 银行恳求 组合贷款 。两部份 贷款 审批实现 后，同时由银行拨付到售房单元 帐户。在 组合贷款 中，公积金贷款 以及 商业 贷款 的贷款 期限 、告贷 日期以及 还款日期都是相同 的，只不 外 实施 差距 的利率。

扩展 质料 连云港市银行贷款 ：

留意 事变

一、 由于 组合贷款 波及 到同时用商贷以及 公积金贷款 ，在 贷款 恳求 人名下已经 有住房的条件 下，运用 组合贷款 买房仍将被看成 二套房。

二、 假如 购房人运用 组合贷买房，公积金与商业 贷款 的利率并吞 合计 。商业 贷款 方面，多家银行在 利率上都具备 下浮到最低9折的优惠，而公积金部份 则实施 基准利率。

连云港：首套房首付比调至20％，向导 商业 银行下调房贷利率

5月2日，汹涌 往事 从江苏省连云港市住房以及 城乡建树 局患上 悉 ，连云港市房地产市场调控睁开 向导 小组办公室于4月29日宣告 《对于 增长 连云港市房地产市场瘦弱 晃动 睁开 的见告 》。

《见告 》提到，首套房首付比例按20%实施 。向导 商业 银行逐渐 下调房贷利率、延迟 审批放贷周期。扩展 住房公积金制度 拆穿 困绕 面以及 运用 面，对于 锐敏 失业 职员 给以 缴存津贴 ，排汇 锐敏 失业 职员 退出 公积金制度 ，助力锐敏 失业 职员 处置 住房下场 、改善 栖身 条件 。后退 公积金贷款 使命 质效，简化贷款 报告 质料 ，对于 在 连云港行政地域 规模 内购建房恳求 住房公积金贷款 的职工，作废 提供 恳求 人及夫妇 （含未成年后世 ）住房公积金缴存地以及 购房地的查房证实 ，以职工家庭住房公积金贷款 次数作为住房套数的认定尺度 。

商品房预售规模 方面，将市区 原高新区规模 及存案 价高于12000元/平方米的名目 、每一 次良多 于3万/平方米的预售规模 要求 ，调解 为按幢审批发 放。

在 经营 性用地竞买方面，经营 性用地竞买保障 金缴纳 方式 由“出让金总额低于5000万元全副 缴纳 ；出让金总额5000万元-1亿元缴纳 5000万元；逾越 1亿元缴纳 出让金总额的50%”调解 为“缴纳 出让金总额的20%”。缴款期限 方式 由“条约 签定 后1个月内一次性付清残余 土地 出让价款”调解 为“条约 签定 后6个月内一次性付清残余 土地 出让价款”。

在 开拓 企业信誉 规画 方面，连云港将扩展 市区 房地产开拓 企业信誉 考评A类拆穿 困绕 面，将A类企业比例从10%调解 为20%，使更多的房地产开拓 企业取患上 在 预售进度条件 、预售资金运用 等方面的优惠政策。

同时，在 严厉 实施 商品房预售资金监操作 度的根基 上，探究 接管 保障 方式 ，释放 确定 数额资金用于房地产名目 的 建树 以及 经营 。

连云港12月份房贷基准利率多少 多

连云港12月份房贷基准利率为4.5。凭证 查问 相关 果真 信息展现 ，连云港12月份公积金贷款 首套房，基准利率为4.5，二套房为上浮10%为4.95，商业 银行贷款 首套房，基准利率为6.55，二套房为上浮10%为7.205。

连云港市二套房刚下来 装修贷找哪银行好贷？

买的是第2套屋子 ，想恳求 装修贷款 的话，需要 你征信精采 ，不 不 良记实 ，同时适宜 贷款 条件 威力 够 。恳求 装修贷款 ，向工商银行，农业银行都可能 。

装修贷款 。

为巨匠 介绍 3种总体 住房装修贷款 恳求 措施 ，你可能 散漫 自己 实际 情景 去抉择 。

总体 住房装修贷款 恳求 措施 1：银行破费 贷款

在 置办 屋子 后，购房者可能 用刚置办 的衡宇 向银行恳求 衡宇 装修破费 贷款 。贷款 的额度凭证 典质 房产的7成为下限 ，贷款 者需要 提供 详细 的装修条约 以及 估算 。

总体 住房装修贷款 恳求 措施 2：无典质 贷款

除了 典质 贷款 ，购房者还可能 试验 无典质 贷款 。

总体 住房装修贷款 恳求 措施 3：运用 过剩 的房贷信誉 额度

购房者在 归还 部份 贷款 后，运用 过剩 的信誉 额度。如购房按揭贷款 总额度是50万，在 归还 确定 年限后，还需要 归还 贷款 30万，多出的20万信誉 额度就能 被运用 。运用 这20万的额度可能 向银行恳求 破费 贷款 。

下面 便是 对于 总体 住房装修贷款 奈何 样 恳求 的措施 介绍 ，有这方面疑难 的同伙 可能 看看，愿望 能帮到你。

假如 用户要恳求 装修贷款 ，那末 可经由 银行概况 三方机构妨碍 恳求 ，不 论 是甚么 方式 妨碍 恳求 ，艰深 用户想要恳求 到装修贷款 ，那末 就需要 知足 如下 恳求 条件 ：

一、 告贷 人的年纪 需要 在 18-65周岁，而且 是我国的正当 苍生 ；

二、 实用 身份证、户口或者 婚姻关连 证实 ；

三、 告贷 人在 贷款 恳求 地需要 有牢靠 的住所 ；

四、 告贷 人需要 有一年以上晃动 的经济支出 ，有贷款 机构招供 的还款能耐 ；

五、 告贷 人名下或者 夫妇 名下待装修衡宇 产权证实 质料 ；

六、 告贷 人信誉 情景 要求 精采 ，不 能 有不 良信誉 记实 ；

七、 告贷 人需提供 银行招供 的运用 用途 证实 ，搜罗 担不 限于装修企业签定 的《装修工程条约 》、《置办 装修质料 条约 》等质料 ，证实 贷款 用途 。

八、 银行或者 金融机构需要 的其余 条件 。

知足 了贷款 要求 的用户，即可 照料 贷款 机构要求 的质料 妨碍 装修贷款 的恳求 ，艰深 会有对于 应的使命 职员 对于 用户妨碍 贷款 教育 ，告贷 人凭证 使命 职员 的要求 提交对于 应的质料 妨碍 贷款 恳求 ，待装修贷款 审核 经由 之后 ，贷款 机构会直接 电话 见告 用户妨碍 贷款 手续的规画 ，规画 好对于 应的贷款 手续，待贷款 到账后即可 运用 贷款 妨碍 装修，前期 凭证 条约 约定 归还 贷款 即可 。