2021年三月份买的屋子 ,商业 贷款 首套房利率5点多,如今 能下调利率吗
少数 情景 下是可能 下调的。央行已经 下调了房贷基准利率，可是 需要 魔难 贷款 条约 的利率约定 。艰深 都是浮动利率，也有牢靠 利率的。假如 是牢靠 利率的，全部 贷款 周期不 做调解 。详细 请咨询 贷款 银行。
2019年在 夷易 近 生银行贷款 买房如今 房贷利率可能 调解 吗
可能 。凭证 人行纪律 如今 买房贷款 调解 了吗，针对于 已经 有如今 买房贷款 调解 了吗的存量浮动利率如今 买房贷款 调解 了吗的房贷，银行应与客户妨碍 商议 ，将原条约 约定 的利率定价 方式 转换为以LPR为定价 基准的加点方式 ，并应在 2020年8月31日前实现 。
客户可抉择 转换为以LPR为定价 基准加点方式 ，也可能 抉择 转换为牢靠 利率，详细 可由告贷 人以及 银行商议 判断 。但要留意 的是，定价 基准只能转换一次，也便是 说假如 抉择 了基于LPR或者 牢靠 利率，之后 就再也不 能 更正 ，巨匠 要谨严 抉择 。
贷款 买房的利率会调解 吗？
会修正 。基准利率调解 会影响利率如今 买房贷款 调解 了吗，但不 会影响利率折扣 。艰深 银行利率调解 后，所贷款 项尚未 归还 部份 如今 买房贷款 调解 了吗的利率也随之调解 ，有三种方式 ：一是银行利率调解 后，所贷款 利率在 次年的年初 实施 新调解 的利率；二是满年度调解 ，即每一 还款满一年调解 实施 新的利率（中国银行房贷是这样 的）；三是双方 约定 ，艰深 在 银行利率调解 后的次月实施 新的利率水平 。公积金贷款 利率的调解 一律 在 每一 年 的一月一日。
拓展质料 ：
一、 若商业 贷款 基准利率调解 ，已经 恳求 的贷款 利率调解 光阴 有如下 多少 种情景 ：（1）年初 调解 ，即所贷款 利率在 次年的1月1日实施 。（2）双方 约定 ，艰深 在 银行利率调解 后的次月实施 。注：部份 银行接管 满年度调解 ，即还款满一年实施 。
二、 若公积金贷款 基准利率调解 ，已经 恳求 的贷款 利率调解 光阴 为：下年度的1月1日。
三、 商业 银行调解 利率上浮情景 ，不 会对于 已经 放款的房贷利率有影响。若商业 银行调解 贷款 利率时，在 恳求 商业 贷款 途中，还未放款，需要 咨询 银行的使命 职员 判断 是否 会影响贷款 利率。
这里填补 一下，贷款 购房主要 有如下 多少 种：一、 住房公积金贷款 ：对于 已经 退出 缴纳 住房公积金的居夷易 近 来说 ，贷款 购房时，理当 首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款 具备 政策津贴 性子 ，贷款 利率很低，不 光 低于同期商业 银行贷款 利率（仅为商业 银行典质 贷款 利率的一半），而且 要低于同期商业 银行贷款 利率，也便是 说，在 住房公积金典质 贷款 利率以及 银行贷款 利率之间存在 一个利差。同时，住房公积金贷款 在 规画 典质 以及 保险等相关 手续时收费 减半。
二、 总体 住房商业 性贷款 ：以上两种贷款 方式 限于缴纳 了住房公积金的单元 员工运用 ，限度 条件 多，以是 ，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可能 恳求 商业 银行总体 住房保障 管 款 ，也便是 银行按揭贷款 。惟独 您在 贷款 银行贷款 余额占置办 住房所需资金额的比例不 低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款 银行招供 的资产作为典质 或者 质押，或者 有饶富 代偿能耐 的单元 或者 总体 作为归还 贷款 本息并担当 连带责任 的保障 人，那末 即可 恳求 运用 银行按揭贷款 。
三、 总体 住房组合贷款 ：住房公积金规画 中间 可能 发放的公积金贷款 ，最高限额艰深 为10－29万元，假如 购房款逾越 这个限额，缺少 部份 要向银行恳求 住房商业 性贷款 。这两种贷款 合起来称之为组合贷款 。此项营业 可由一个银行的房地产信贷全副 比方 规画 。组合贷款 利率较为适中，贷款 金额较大 ，因此 较多被贷款 者选用。
