上海公积金贷款 的流程是奈何 样 的？每一 个 银行都能办吗

一、 规画 流程：

告贷 人预约 （预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查问 、征信查问 ）——见告 过户——规画 典质 挂号 手续——支出 典质 证及见告 放款——银行放款。

二、 规画 场所 ：

一、 恳求 纯公积金总体 购房贷款 的,告贷 人可至上海市住房置业保障 有限 公司各营业 网点恳求 规画 ；

二、 如恳求 组合贷款 的，告贷 人可至住房公积金总体 购房贷款 营业 受托银行各营业 网点恳求 规画 。

扩展 质料

恳求 条件 ：

一、 适宜 国家 及本市房地产调控政策纪律 的条件 ；

二、 具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 ；

三、 已经 支出 不 低于纪律 比例的首付款资金；

四、 之后 不 断 足额缴存住房公积金抵达 纪律 期限 （6个月），且不 未妨碍 的住房公积金提取约定 （搜罗 但不 限于住房公积金提取还贷约定 、住房公积金提取支出 租金 约定 及其余 住房破费 提取约定 等）；

五、 具备 精采 的信誉 记实 与还款被迫 ；

六、 具备 晃动 正当 的经济支出 源头 以及 归还 贷款 本息的能耐 ，且告贷 人家庭不 尚未 还清的住房公积金债务 概况 可能 影响公积金贷款 归还 的其余 债务 ；

七、 必需 是置办 、修筑 、翻建、大 修本市住房的产权人并可能 提供 置办 、修筑 、翻建、大 修的相关 条约 概况 证实 文件、身份证实 、首付款证实 及适宜 纪律 的其余 质料 ；贷款 用途 为购房的，所置办 的衡宇 必需 为本市具备 所有 权的自住住房；

八、 可能 提供 市公积金中间 招供 的保障 方式 ；

九、 适宜 市公积金管委会纪律 的其余 条件 ；

十、 配合 告贷 人的条件 ：

（1）置办 本市具备 所有 权的自住住房的配合 告贷 人必需 为告贷 人夫妇 、怙恃 、后世 、名下已经 有2次公积金贷款 记实 的，不 患上 作为配合 告贷 人；

（2）置办 共有产权保障 住房的配合 告贷 人应为告贷 的夫妇 、怙恃 、后世 及产权共有人。

参考质料 源头 ：上海住房公积金网—总体 住房贷款

上海公积金贷款 奈何 样 贷额度是多少 多

上海家庭住房公积金贷款 最高额度为100万上海住房公积金贷款 ，总体 为50万，假如 有补没收 积金，则家庭公积金最高度上调至120万，总体 最高贷款 额度则上调至60万。不 高于凭证 告贷 人、夫妇 以及 配合 告贷 人各自住房公积金账户贮存 金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补没收 积金账户余额的10倍)判断 的贷款 额度。 一、 上海最新的公积金贷款 额度如下 上海住房公积金贷款 ： 家庭住房公积金贷款 最高额度为100万，总体 为50万，假如 有补没收 积金，则家庭公积金最高度上调至120万，总体 最高贷款 额度则上调至60万。 假如 是第二套房，家庭公积金最高贷款 额度则为80万元，总体 最高贷款 额度则惟独 40万元。假如 有补没收 积金，则家庭以及 总体 公积金贷款 最高额度分说 为100万元以及 50万元。 判断 公积金贷款 额度的四因素 ： 一、 不 高于凭证 告贷 人、夫妇 以及 配合 告贷 人各自住房公积金账户贮存 金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补没收 积金账户余额的10倍)判断 的贷款 额度。 二、 不 高于凭证 衡宇 总价款的比例判断 的贷款 限额。 三、 不 高于家庭凭证 还款能耐 判断 的贷款 额度，合计 公式为：告贷 人合计 住房公积金月缴存额的人为 基数*40%*12个月*贷款 期限 。 四、 不 高于最高贷款 额度。 二、 公积金贷款 是指甚么 上海住房公积金贷款 ？ 公积金贷款 即指总体 住房公积金贷款 ，是各地住房公积金规画 中间 ，运用 恳求 公积金贷款 的职工所缴纳 的住房公积金，拜托 商业 银行向置办 、修筑 、翻建、大 修自住住房的住房公积金缴存人以及 在 职 时期 缴存住房公积金的离退休职工发放的衡宇 典质 贷款 。按纪律 缴存住房公积金未必 期 限以上(各都市 的期限 差距 ，如长沙为12个月以上)的在 职 职工为购建住房、翻建、大 修自有住房资金缺少 时可恳求 公积金贷款 。 贷款 的条件 是：单元 在 职 职工签定 劳动 条约 3年期以上(或者 不 断 3年签定 1年期劳动 条约 );个别 不 断 按月缴存住房公积金未必 期 限以上;未逾越 法定退休年纪 ;告贷 人有晃动 的经济支出 以及 归还 本息的能耐 ;告贷 人拥护 规画 住房典质 挂号 以及 保险;提供 当地 住房资金规画 中间 及所属分中间 拥护 的保障 方式 ;同时提交银行要求 的相关 文件，如购房条约 或者 衡宇 预售条约 、衡宇 产权证、土地 运用 证、公积金缴存的证实 等。 综上所述，针对于 上海公积金贷款 额度多少 多 倍这一下场 ，上海住房公积金贷款 咱们 清晰 的知道 ，贷款 金额不 能 高于公积金账户贷款 金额的30倍。因此 ，巨匠 在 运用 公积金贷款 时，理当 对于 账户余额妨碍 魔难 ，防止 由于 政策解读的事物而引起 瓜葛 。

上海公积金贷款 可能 贷多少 多

凭证 纪律 ，上海地域 家庭住房公积金的最高贷款 额度为100万元，总体 为50万元。假如 告贷 人有补没收 积金的话，家庭公积金最高可贷款 额度为120万元，总体 最高贷款 额度为60万元。

假如 告贷 人置办 的衡宇 为二套房，那末 家庭公积金最高贷款 额度为80万元，总体 最高贷款 额度为40万元。假如 有补没收 积金，家庭公积金最高可贷款 额度为100万元，总体 最高贷款 额度为50万元。

上海地域 告贷 人公积金贷款 额度的合计 措施 主要 凭证 四个因素 抉择 。合计 公式为：告贷 人合计 住房公积金月缴存额的人为 基数*40%*12个月*贷款 期限 。

不 高于凭证 告贷 人、夫妇 以及 配合 告贷 人各自住房公积金账户贮存 金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补没收 积金账户余额的10倍)判断 的贷款 额度；不 高于凭证 衡宇 总价款的比例判断 的贷款 限额；不 高于家庭凭证 还款能耐 判断 的贷款 额度；不 高于最高贷款 额度。

告贷 人在 运用 公积金贷款 时，理当 先魔难 自己 的公积金账户余额，原则 上来 说，余额较少的告贷 人可能 恳求 到的贷款 额度也是比力 少的。

上海公积金贷款 买房的最新政策

2022总体 住房公积金贷款 政策

一、 贷款 套数认定：

一、 本市缴存职工家庭名下在 本市无住房以及 公积金贷款 记实 的，认定为首套住房;家庭名下无住房、有一次公积金贷款 记实 的，或者 已经 有一套住房、适宜 第二套改善 型认定条件 的，认定为第二套改善 型住房贷款 。适宜 住房公积金共有产权保障 住房贷款 条件 的，认定为首套住房贷款 。

二、 外省市缴存职工家庭名下在 天下 无公积金贷款 记实 且在 本市无住房的，认定为置办 首套住房;家庭名下在 天下 有一次公积金贷款 记实 概况 在 本市已经 有一套住房、置办 第二套改善 型住房的，认定为置办 第二套改善 型住房。

三、 停止 向适宜 如下 情景 的告贷 恳求 人发放公积金贷款 ：

(1)已经 有两次公积金贷款 记实 的缴存职工家庭;

(2)置办 第二套非改善 型住房的缴存职工家庭。

四、 因婚姻需要 购房恳求 住房公积金贷款 衡宇 套数认定相关 要求 ：

告贷 人或者 其夫妇 婚前与各自怙恃 配合 具备 的产掂量 宇 不 逾越 1套的(即：告贷 人或者 其夫妇 婚前与怙恃 共有1套产权住房，或者 告贷 人与其夫妇 婚前各自与怙恃 共有各1套产权住房)，可能 认定为查问 到的住房不 属于告贷 人家庭成员名下衡宇 。告贷 人尚未 建树 婚姻关连 的，与其怙恃 共有的产权住房不 逾越 1套，也可能 认定为查问 到的住房不 属于告贷 人家庭成员名下衡宇 。

贷款 受理机构在 套数认定前，应经由 本市衡宇 情景 信息中间 查问 确认恳求 住房公积金贷款 的告贷 人家庭成员名下衡宇 挂号 信息。告贷 人或者 告贷 人夫妇 与其怙恃 共有的产权住房，产权挂号 光阴 应早于告贷 人婚姻挂号 光阴 。

五、 恳求 人家庭的规模 仅限于恳求 人、夫妇 及未成年后世 。

二、 艰深 住房认定：

凭证 上海市艰深 住房尺度 纪律 ：艰深 住房为单套修筑 面积在 140平方米如下 ，且内环线之内 的衡宇 生意 实际 价钱 低于450万元/套，内环线与外环线之间的衡宇 生意 实际 价钱 低于310万元/套，外环线之外 的衡宇 生意 实际 价钱 低于230万元/套。

三、 首付款比例：

一、 对于 认定为首套住房贷款 的，所购住房修筑 面积在 90平方米如下 (含90平方米)的，首付款比例不 低于20%;所购住房修筑 面积在 90平方米以上的，首付款比例不 低于30%。

二、 对于 认定为第二套改善 型住房贷款 的，所购住房为艰深 住房的，首付款比例不 低于50%;所购住房为非艰深 住房的，首付款比例不 低于70%。

三、 恳求 组合贷款 的，理当 同时知足 组合贷款 中的商业 贷款 的首付比要求 。

四、 贷款 额度：

公积金贷款 额度理当 同时适宜 如下 限额尺度 ：

一、 不 高于告贷 恳求 人、配合 告贷 恳求 人住房公积金账户余额倍数判断 的贷款 限额(根基 住房公积金账户余额倍数为30倍，填补 住房公积金账户余额倍数为10倍);

二、 不 高于扣除了 纪律 比例首付款资金后残余 的衡宇 总价款;

三、 不 高于恳求 人、配合 告贷 恳求 人还款能耐 判断 的贷款 限额(告贷 恳求 人、配合 告贷 恳求 人公积金贷款 的每一 个 月 还本额占月人为 基数比例不 逾越 40%);

四、 不 高于本市最高贷款 限额：

(1)对于 认定为首套住房贷款 的，总体 最高贷款 额度为50万元，家庭最高贷款 额度为100万元;

(2)对于 认定为第二套改善 型住房贷款 的，总体 最高贷款 额度为40万元，家庭最高贷款 额度为80万元;

(3)缴交填补 住房公积金的，总体 最高贷款 额度在 上述限额根基 上削减 10万元，家庭最高贷款 额度在 上述限额根基 上削减 20万元。

五、 影响贷款 额度的其余 因素 。

五、 贷款 期限 ：

最长可贷年限为如下 多少 项最小值：

一、 公积金贷款 最临时 限不 逾越 恳求 人法定离退休年纪 后5年(法定离退休年纪 ：男性60岁、女性55岁);

二、 置办 一手住房的，公积金贷款 期限 不 逾越 30年;

三、 置办 二手住房的：

(1)所购住房房龄在 5年如下 (含5年)的，公积金贷款 期限 不 逾越 30年;

(2)所购住房房龄在 6年至19年之间的，公积金贷款 期限 不 逾越 35年与房龄之差;

(3)所购住房房龄在 20年以上(含20年)的，公积金贷款 期限 不 逾越 15年。

六、 贷款 利率：

一、 认定为首套住房贷款 的，公积金贷款 利率为中国国夷易 近 银行宣告 的总体 住房公积金贷款 基准利率;

二、 认定为第二套改善 型住房贷款 的，公积金贷款 利率为中国国夷易 近 银行宣告 的总体 住房公积金贷款 基准利率的1.1倍。

七、 还款方式 ：

一、 按月等额本息还款法：告贷 人每一 个 月 归还 的贷款 本金以及 老本 总额巩固 ，但每一 个 月 还款额中贷款 本金逐月削减 ，贷款 老本 逐月削减 的还款方式 。

公式为：

二、 按月等额本金还款法：告贷 人每一 个 月 归还 的本金牢靠 巩固 ，贷款 老本 逐月递减 的还款方式 。

公式为：

上海公积金贷款

上海公积金贷款 流程：提交书面贷款 恳求 并提交质料 ，贷款 银行受理后，由住房公积金规画 部份 审批；经由 后同银行签定 告贷 条约 ，并规画 典质 挂号 、保险、公证等手续；贷款 银行直接 转入告贷 人的贷款 专用 账户。

《总体 贷款 规画 暂行条例》第十二条

贷款 人应要求 告贷 人以书面方式 提出总体 贷款 恳求 ，并要求 告贷 人提供 可能 证实 其适宜 贷款 条件 的相关 质料 。

《总体 贷款 规画 暂行条例》第二十三条

贷款 人应与告贷 人签定 书面告贷 条约 ，需保障 的应同时签定 保障 条约 。贷款 人应要求 告贷 人眼前 签定 告贷 条约 及其余 相关 文件，但电子银行渠道规画 的贷款 除了 外。

《住房公积金规画 条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在 置办 、修筑 、翻建、大 修自住住房时，可能 向住房公积金规画 中间 恳求 住房公积金贷款 。 住房公积金规画 中间 思 应 自受理恳求 之日起15日内作出准许 贷款 概况 禁绝 贷款 的抉择 ，并见告 恳求 人；准许 贷款 的，由受拜托 银行规画 贷款 手续。 住房公积金贷款 的危害 ，由住房公积金规画 中间 担当 。

【舒适 揭示 】

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上海公积金贷款 能贷多少 多

10万上海住房公积金贷款 ，艰深 公积金贷款 最高金额是账户余额*10上海住房公积金贷款 ，不 满1万按1万合计 ，也便是 说最高能贷款 10万，还要看你上海住房公积金贷款 的缴费基数，以是 最高是能贷10万，也可能 不 10万。

公积金贷款 也是有额度限度 的，艰深 是凭证 咱们 所缴纳 的光阴 以及 公积金账户金额来抉择 贷款 金额的。公积金贷款 的总额度艰深 便是 用你每一 个 月的缴存额度乘以法定退休年纪 的总月数，再加之 公积金账户余额的两倍。

拓展质料 ：

住房公积金，是指国家 机关 、国有企业、城镇总体 企业、外商投资企业、城镇国营 企业及其余 城镇企业、事业 单元 、夷易 近 办非企业单元 、社群集 团 及其在 职 职工缴存的临时 住房储金。

住房公积金的界说 搜罗 如下 五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在 城镇建树 ，村落 子 不 建树 住房公积金制度 。

（2）惟独 在 职 职工才建树 住房公积金制度 。无使命 的城镇居夷易 近 、离退休职工不 实施 住房公积金制度 。

（3）住房公积金由两部份 组成 ，一部份 由职工地址 单元 缴存，另一 部份 由职工总体 缴存。职工总体 缴存部份 由单元 代扣后，连同单元 缴存部份 一并缴存到住房公积金总体 账户内。

（4）住房公积金缴存的临时 性。住房公积金制度 一经建树 ，职工在 职 时期 必需 不 不 断 地按纪律 缴存，除了 职工离退休或者 爆发 《住房公积金规画 条例》纪律 的其余 天气 外，不 患上 停止 以及 中断 。展现 了住房公积金的晃动 性、不 同 性、尺度 性以及 欺压 性。

（5）住房公积金是职工按纪律 存储起来的专项用于住房破费 支出 的总体 住房储金，具备 两个特色 ：

一是积攒 性，即住房公积金不 是职工人为 的组成 部份 ，不 以现金方式 发放，而且 必需 存入住房公积金规画 中间 在 受拜托 银行开设的专户内，实施 专户规画 。

二是专用 性，住房公积金实施 专款专用 ，存储时期 只能按纪律 用于购、建、大 修自住住房，或者 缴纳 房租。职工惟独 在 去职 、退休、降生 、残缺 损失 劳动 能耐 并与单元 妨碍 劳动 关连 或者 户口迁出原栖身 都市 时，才可提取自己 账户内的住房公积金。

按我国法 则 ，企业都理当 给职员 存缴住房公积金，不 分国有企业以及 国营 企业。