广州二手房公积金贷款 恳求 条件 2022

恳求 条件 ：

一、 具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 的做作 人，且不 逾越 国家 纪律 的法定退休年纪 ，并在 成都住房公积金规画 中间 缴存住房公积金;

二、 具备 城镇常住户口或者 实用 居留身份证实 的职工;

三、 恳求 时已经 不 断 六个月以上个别 缴存住房公积金且不 支取公积金用于支出 购房首付款，同时无公积金贷款 余额;

四、 具备 着实 、实用 的房地产生意 及生意 条约 或者 协议 ，且首付款不 低于所购住房价钱 的纪律 比例;

五、 有晃动 的经济支出 ，信誉 精采 ，有响应 的贷款 归还 能耐 ;

六、 告贷 恳求 人及夫妇 以及 产权共有人拥护 以所购房产及其权柄 作为贷款 典质 保障 ;

七、 告贷 恳求 人与售房人不 患上 为夫妇 、怙恃 、后世 等明日 系 支属 关连 ，不 患上 有其余 可能 影响贷款 清静 的强烈 关连 ;

八、 住房公积金规画 中间 纪律 的其余 条件 。

拓展质料 :

公积金贷款 是指缴存住房公积金的职工享受 的贷款 ，国家 纪律 ，个别 缴存公积金的职工均可 按公积金贷款 的相关 纪律 恳求 总体 住房公积金贷款 。

公积金贷款 即指总体 住房公积贮 款 ，是各地住房公积金规画 中间 ，运用 恳求 公积金贷款 的职工所缴纳 的住房公积金，拜托 商业 银行向置办 、修筑 、翻建、大 修自住住房的住房公积金缴存人以及 在 职 时期 缴存住房公积金的离退休职工发放的衡宇 典质 贷款 。按纪律 缴存住房公积金未必 期 限以上(各都市 的期限 差距 ，如长沙为12个月以上)的在 职 职工为购建住房、翻建、大 修自有住房资金缺少 时可恳求 公积金贷款 。

贷款 的条件 是:单元 在 职 职工签定 劳动 条约 3年期以上(或者 不 断 3年签定 1年期劳动 条约 );个别 不 断 按月缴存住房公积金未必 期 限以上;未逾越 法定退休年纪 ;告贷 人有晃动 的经济支出 以及 归还 本息的能耐 ;告贷 人拥护 规画 住房典质 挂号 以及 保险;提供 当地 住房资金规画 中间 及所属分中间 拥护 的保障 方式 ;同时提交银行要求 的相关 文件，如购房条约 或者 衡宇 预售条约 、衡宇 产权证、土地 运用 证、公积金缴存的证实 等。

贷款 条件

一、 惟独 退出 住房公积金制度 的职工才有资历 恳求 住房公积金贷款 ，不 退出 住房公积金制度 的职工就不 能 恳求 住房公积金贷款 。

二、 退出 住房公积金制度 者要恳求 住房公积金总体 购房贷款 还必需 适宜 如下 条件 :即恳求 贷款 前不 断 缴存住房公积金的光阴 良多 于六个月。由于 ，假如 职工缴存住房公积金的行动 不 个别 ，不 断 不 断 ，剖析 其支出 不 晃动 ，发放贷款 后简略 发生 危害 。

三、 夫妇 一方恳求 了住房公积金贷款 ，在 其未还清贷款 本息以前 ，夫妇 双方 均不 能 再取患上 住房公积金贷款 。由于 ，住房公积金贷款 是知足 职工家庭住房根基 需要 时提供 的金融反对于 ，是一种"住房保障 型"的金融反对于 。

四、 贷款 恳求 人在 提出住房公积金贷款 恳求 时，除了 必需 具备 较晃动 的经济支出 以及 归还 贷款 的能耐 外，不 尚未 还清的数额较大 、可能 影响住房公积金贷款 归还 能耐 的其余 债务 。当职工有其余 债务 缠身时，再给以 住房公积金贷款 ，危害 就很大 ，违背 了住房公积金清静 运作的原则 。

广州置办 二手房规画 公积金贷款 流程是甚么 ？

规画 二手房公积金贷款 的流程有:

一、 恳求

豫备 恳求 二手房贷款 的职工应提交《告贷 人夫妇 人为 支出 及住房公积金缴存证实 》一式三份以及 生意 前的衡宇 所有 权证原件及复印件，由营业 职员 审核 确认该职工住房公积金缴存情景 是否 个别 ，职工住房公积金缴存情景 是否 适宜 贷款 条件 ，最后 确认该职功夫 妇 人为 支出 证实 是否 着实 、尺度 。

二、 保障

二手房住房公积贮 款 保障 方式 有阶段性保障 加典质 、典质 两种，告贷 人可能 凭证 自己 实际 情景 自主 抉择 。

三、 审核

按要求 提交全副 贷款 恳求 质料 后经由 审核 、审批，经由 后见告 银行与告贷 人签定 告贷 条约 ，并操持 条约 公证等手续。

四、 放款

告贷 人以上所有 手续操持 竣事 后，由中间 向拜托 银行收回 《准许 放款抉择 书》见告 银行放款。

五、 还款

一系列规画 流程后，最后 便是 购房者还款，购房者就能 按告贷 条约 中月还款额的约定 ，按月向银行还款就能 了。

二手房若何 恳求 公积金贷款

二手房住房公积金贷款 的步骤 ：

第一步：支出 恳求 表。第二步：告贷 人向市资金中间 提交贷款 质料 。第三步：受理、审批。第四步：生意 过户：衡宇 生意 双方 到房产局及土地 局规画 “两证”生意 过户手续。第五步：签定 条约 。第六步：规画 典质 。第七步：发放贷款 。凭证 我国相关 法律 纪律 ，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，地址 单元 理当 予以核实，并出具提取证实 。职工理当 持提取证实 向住房公积金规画 中间 恳求 提取住房公积金。住房公积金规画 中间 思 应 自受理恳求 之日起3日内作出准许 提取概况 禁绝 提取的抉择 ，并见告 恳求 人；准许 提取的，由受拜托 银行规画 支出 手续。

法律 凭证

《住房公积金规画 条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，地址 单元 理当 予以核实，并出具提取证实 。职工理当 持提取证实 向住房公积金规画 中间 恳求 提取住房公积金。住房公积金规画 中间 思 应 自受理恳求 之日起3日内作出准许 提取概况 禁绝 提取的抉择 ，并见告 恳求 人;准许 提取的，由受拜托 银行规画 支出 手续。

二手房公积金贷款 奈何 样 规画 ？

二手房公积金贷款 恳求 需照料 质料 ：

①贷款 恳求 人、夫妇 、配合 告贷 人、产权共有人广州二手房公积金奈何 样 贷款 的身份证以及 户口簿原件及复印件、公积金帐号广州二手房公积金奈何 样 贷款 ，未成年人需提供 独生后世 证或者 降生 证实 。以上职员 必需 退出 并带好私章；②贷款 恳求 人以及 配合 告贷 人广州二手房公积金奈何 样 贷款 的婚姻证实 ：立室 证或者 仳离 证原件及复印件，未婚人士提供 未婚证实 质料 ;③良多 于房价二成的首付款收款凭证 ；

④组合贷款 需提供 告贷 恳求 人及配合 告贷 人的支出 证实 ；⑤反对于 通存通兑功能 的扣款存折原件及复印件；

⑥二手房生意 条约 原件；

⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估 陈说 。1990年（含）以前 的二手房贷款 额度逾越 衡宇 总价30%及1990年之后 的二手房逾越 衡宇 总价50%的需要 由规画 机构招供 的评估 公司妨碍 衡宇 评估 ；⑨如贷款 放款至上家，提供 放款存折复印件。规画 二手房公积金贷款 的，应知足 如下 恳求 条件 ：

一、 告贷 恳求 人须建树 住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额个别 缴存住房公积金12个月（含）以上（个别 缴存搜罗 按月不 断 缴存、预缴、补缴住房公积金），且恳求 贷款 时处于缴存形态 。

二、 对于 经中间 审批拥护 ，处于缓缴形态 的单元 ，其职工在 知足 建树 住房公积金账户12个月（含）以上，且足额个别 缴存住房公积金12个月（含）以上的条件 下，可能 恳求 贷款 。

三、 告贷 恳求 人可为在 职 时期 缴存住房公积金的离退休职工。

四、 告贷 恳求 人夫妇 双方 不 患上 有尚未 还清的公积金贷款 记实 或者 是政策性贴息营业 记实 。

此外 需要 留意 的是，各地对于 二手房公积金贷款 的纪律 有所差距 ，需要 规画 二手房公积金贷款 的人士应之外 地 房产部份 最新宣告 的相关 纪律 为准据。二手房公积金贷款 应按以上游 程规画 ：

一、 提供 生意 双方 质料 ，填写规画 中间 制式恳求 表，报评估 ，缴纳 评估 费；二、 质料 提交规画 中间 审批，妨碍 初审；

三、 初审经由 后见告 客户到规画 妨碍 中间 面签，规画 中间 妨碍 复审；四、 审批经由 后到公积基金规画 中间 签保障 条约 ，缴纳 保障 费；五、 贷款 批贷后，见告 生意 双方 过户；

六、 拿到故居 本后规画 典质 挂号 ，见典质 挂号 受理单规画 中间 放款。

规画 二手房公积金贷款 时，需要 提供 如下 质料 ：

一、 买方：夫妇 双方 身份证、户口本、立室 证、学历证实 、职称证实 、公积金对于 账单、如当地 户口需提供 暂住证。

二、 卖方：夫妇 双方 身份证、户口本、立室 证、房本。

此外 ，规画 二手房公积金贷款 时，所需用度 搜罗 ：评估 费、保障 费、贷款 效率 费等。

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二手房公积金贷款 的流程是奈何 样 样的呢？

艰深 的流程主要 有：买方先天 审核 /卖方房源核验、网签、评估 、初审/面签、银行批贷、签告贷 条约 、缴税/过户、银行放款。

一、 告贷 人到住房公积金中间 咨询 ,支出 恳求 表：?

由衡宇 生意 双方 及夫妇 （未婚或者 仳离 应出具证实 ），持卖方名下的《衡宇 所有 权证》、《国有土地 运用 证》两证原件，以及 户口薄、身份证以及 立室 证原件，到市住房公积金中间 妨碍 预挂号 ，支出 公积金贷款 恳求 表。

二、 告贷 人向市公积金中间 提交如下 贷款 质料 ：

（1）公积金贷款 恳求 表；

（2）公积金缴存证实 （或者 住房公积金对于 账簿）及经济支出 证实 ；

（3）所购衡宇 的评估 陈说 书；

（4）生意 双方 签定 的《存量房购房条约 》；

（5）原卖方名下的《衡宇 所有 权证》、《国有土地 运用 证》（原件及复印件）；

（6）夫妇 双方 身份证、户口薄、婚姻证实 （原件及复印件，独身 职工应提供 独身 证实 ）；

三、 住房公积金中间 受理审批：

四、 生意 过户

五、 签定 条约