总体 商业 贷款 的婚前房产，以及 女友领证后去哪里 恳求 转成配合 还贷？贷款 银行吗？

房产证上加名字及规画 用度 婚前恳求 配合 还贷款 ，主要 分为三种情景 婚前恳求 配合 还贷款 ：婚前恳求 配合 还贷款 你的属于第二种情景 。

第一种情景 ：有房无贷规画 流程是：一、 带好三证(立室 证、身份证、房产证)本来 及复印件。二、 去衡宇 地址 地域 的房地产生意 中间 婚前恳求 配合 还贷款 ，先在 预检窗口见告 是来规画 房产证削减 夫妇 姓名事件 的，窗口使命 职员 会审核 提交的质料 ，假如 质料 残缺 就给你们一个号码，而后 凭号码去相关 窗口规画 。三、 规画 房产证上加名字所需用度 ：110元手续费，明细如下 ：80元工本费、25元地籍图费、5元贴破费 ，如顺遂 20天后可拿到新的房产证。四、 故居 产证可能 设定明码 ，房地产生意 中间 会见告 你一个初始明码 ，之后 可自行变更 。

第二种情景 ：有房有贷规画 流程是：一、 先去银行规画 典质 变更 手续(详细 事件 请咨询 各银行)。二、 规画 房产证上加名字所需用度 ：除了 支出 上述110元手续费外，如贷款 是纯公积金的，还需此外 支出 100元;如贷款 是组合方式 的(公积金+商业 贷款 )，还需此外 支出 200元。三、 其婚前恳求 配合 还贷款 他步骤 同“有房无贷”。

第三种情景 ：假如 尚未 立室 概况 不 明日 系 血源关连 的，需要 在 房产证上加名字，情景 会重大 良多 ，由于 那将视为衡宇 生意 ，需要 交如下 用度 。一、 每一 平方米2.5元生意 费。二、 不 满5年，5.5%的歇业 税加1%个调税(光阴 段从产证发证日期到生意 日未止)，满5年则不 需要 。三、 万分之5的印花税。四、 4本条约 ，每一 本约5元(各区生意 中间 纷比方 样)。五、 男方转让 50%，所有 的税按市场价钱 合计 ，假如 100万的屋子 记税值便是 50万。六、 产证上有多少 人转让 的，产证权柄 按平均 分。

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请示 婚前贷款 买房立室 后可配合 还款吗，婚前贷款 买房也是罕有 的使命 ，这样 可能 延迟 享受到 屋子 的栖身 权。那末 下面 就为巨匠 分享请示 婚前贷款 买房立室 后可配合 还款吗。

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婚后双方 是可能 配合 还贷的,屋子 不 可 以为 双方 配合 财富 。 婚姻法有纪律 :夫妇 一方婚前以总体 财富 置办 衡宇 ,并按揭贷款 ,产权挂号 在 自己 名下的,该衡宇 仍为其总体 财富 ,按揭贷款 为其总体 债务 。婚后夫妇 一方退出 归还 贷款 ,并不 修正 该衡宇 为总体 财富 的性子 。在 仳离 分割 财富 时,该衡宇 为总体 财富 ,残余 未归还 的债务 ,为总体 债务 。对于 已经 归还 的贷款 中属于夫妇 一方归还 的部份 ,理当 予以返还。

婚后配合 贷款 买房属于配合 财富 吗

婚前贷款 买房，是否 是夫妇 配合 财富 要看详细 的情景 ，判断 的是婚后配合 还贷的部份 及其响应 增值的部份 属于配合 财富 。假如 婚前双方 都出资了买房，假如 挂号 在 两人名下，则属于夫妇 配合 财富 ，假如 挂号 在 一人名下，也是要看贡献 巨细 妨碍 分割 的。尚有 ，婚前贷款 买房，婚后把对于 方名字加之 去的，也属于夫妇 配合 财富 。

至于仳离 时候 割 要看双方 立室 光阴 长短 、差迟 水平 、有无 小孩子综合思考 ，艰深 会分给对于 方20―50%的份额。尽管 假如 可能 举证婚后还贷部份 是怙恃 辅助 还的`概况 是婚前积贮 还的，则婚后还贷部份 及其增值部份 不 需要 分给对于 方。假如 夫妇 双方 婚前的首付以及 还贷部份 归一总体 所有 ，屋子 就属于这总体 的总体 财富 ，婚后还贷部份 可视做夫妇 配合 财富 ，夫妇 两人一人一半。

法律 凭证 ：

《最高国夷易 近 法院对于 适用 多少 多 下场 的批注 （三）》第十条夫妇 一方婚前签定 不 动产生意 条约 ，以总体 财富 支出 首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妇 配合 财富 还贷，不 动产挂号 于首付款支出 方名下的，仳离 时该不 动产由双方 协议 处置 。

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贷款 买房需要 甚么 手续以及 条件

首先 ，购房者必需 先到银行清晰 一些相关 情景 ，同时豫备 相关 的质料 妨碍 恳求 。而后 银行会对于 购房者妨碍 一些魔难 ，从而来判断 贷款 的额度。而后 是规画 告贷 条约 ，由银行代庖 保险，再规画 产权典质 挂号 以及 公证。接着就由银行发放贷款 ，借贷 人每一 个 月 还款以及 还清本息后的挂号 挂号 。

对于 详细 规画 贷款 买房要豫备 如下 质料 ，还要知足 如下 条件 ，这里分故居 以及 二手房来说 。

一、 买故居

所需质料 ：身份证、户口簿、支出 证实 、婚姻证实 、银行流水、购房条约 (已经 婚者需提供 夫妇 双方 的质料 )

条件 ：惟独 有晃动 的支出 以及 银行流水，每一 个 月 都有银行流水就行，支出 证实 上的月支出 确定 若是 月供的2倍以上，假如 说月供3000元，月支出 就需要 是6000元摆布 ，征信也是不 能 有过过时 的。个别 情景 下，银行会要求 两年内不 能 不 断 三次过时 以及 累计六次，单元 因此 家庭为单元 的。

二、 买二手房

所需质料 ：身份证、户口簿、支出 证实 、婚姻证实 、银行流水(已经 婚者需提供 夫妇 双方 的质料 )

条件 ：这个以及 故居 的条件 有着相似 之处 ，需有晃动 的支出 以及 银行流水，银行流水惟独 每一 个 月 都有就能 了，支出 证实 上的月支出 需要 是月供的2倍，假如 说月供2200元，月支出 就需要 是4400元摆布 ，尚有 的便是 征信不 能 有过过时 情景 。艰深 来说 银行对于 征信方面的要求 是两年内不 能 不 断 三次过时 以及 累计六次，且因此 家庭为单元 看的。

贷款 买房四大 留意 事变 ：

一、 不 论 是一次付清仍是 贷款 买房都确定 要豫备 如下 质料 的：身份证、户口簿(或者 户籍证实 )、立室 证(或者 未婚证实 )。

二、 而假如 是贷款 买房的话，会需要 多一项支出 证实 。(找银行的客户司理 他们会给你，填好后回单元 盖章 就地 )。

三、 证件豫备 残缺 后，有任何不 懂的中间 都可能 问售楼小姐 ，挨次 她们会见告 你的。

四、 还需要 判断 一下你每一 个 月 所还贷款 的金额不 能 逾越 支出 证实 上所开具的人为 支出 的一半。

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买房贷款 多少 多 年适宜

贷款 年限抉择 可能 凭证 家庭支出 来抉择 ，贷款 年限越短，贷款 人支出 给银行的老本 也越少，可是 每一 个 月 还款金额要更高，还款压力也大 ;相同 ，贷款 年限越长，贷款 人给银行老本 越高，可是 每一 个 月 还款金额会飞腾 ，还款压力不 会那末 大 。以是 ，抉择 买房贷款 多少 多 年适宜 ，要凭证 你家庭支出 水平 来抉择 。

有良多 人耽忧 贷款 年限光阴 过长 背负的老本 太多，就不 思考 支出 情景 ，而抉择 十年概况 更短的贷款 年限。对于 这些人，有贷款 专家以为 “别怕银行挣老本 ”，假如 把通货缩短 的因素 也思考 在 内的话，钱越日后 越不 值钱，那末 多贷些年头 概况 也不 像想象 中的那末 难题 。

首付最低多少 多

国家 有纪律 贷款 买房首付最低可能 在 总房价的20%，可是 银行方面会审核 总体 信誉 等情景 ，假如 不 是黑户，贷款 艰深 都可能 审批经由 。可是 在 贷款 的时候 可能 先讯问 下银行使命 职员 ，不 要等付了20%首付款，贷款 不 下来 ，那就省事 了。

当初 贷款 买房可能 分公积金贷款 以及 商业 贷款 ，在 贷款 前，要知道 自己 公积金帐户上有多少 多 钱，单元 每一 个 月 给你缴纳 多少 多 钱，公积金贷款 利率会比商业 贷款 低。商业 贷款 可能 公积金一起 ，做成组合贷款 ，假如 要贷良多 款，可是 公积金由不 够 ，可能 恳求 组合贷款 。

丈夫婚前贷款 买房婚后一起 还贷款

夫妇 一方婚前以总体 财富 置办 衡宇 并按揭贷款 ，婚前规画 了夫妇 一方总体 为所有 权人的房产证，婚后双方 配合 还贷的该天气 下的衡宇 为一方总体 财富 ，在 仳离 时另一 方无权要 求分割 。但对于 退出 配合 还贷的夫妇 一方，有权要 求对于 方对于 其归还 的部份 予以返还。在 此需要 清晰 的是，配合 还贷不 论 是用一方的总体 人为 仍是 双方 的人为 ，都应认定为配合 还贷。

法律 凭证 ：

《中华国夷易 近 共以及 苍生 法典》第一千零六十三条如下 财富 为夫妇 一方的总体 财富 ：

(一)一方的婚前财富 ;

(二)一方因受到 人身伤害 取患上 的抵偿 概况 抵偿 ;

(三)遗嘱 概况 赠与条约 陆续 定 只归一方的财富 ;

(四)一方专用 的生涯 用品;

(五)其余 理当 归一方的财富 。

婚前贷款 夫妇 配合 财富 归还 吗

一、 婚前贷款 夫妇 配合 财富 归还 吗? 假如 夫妇 一方将婚前 债务 用于婚后配合 生涯 的，这时 ，一方婚前债务 性子 也因财富 性子 的变更 而转变 成 夫妇 配合 债务 ，此时 债务 人 是有权向 债务 人 的夫妇 主张 权柄 的，夫妇 双方 应配合 担当 归还 责任 。 婚前 总体 债务 谁来还，则要取决于夫妇 一方是否 将婚前总体 债务 用于了婚后夫妇 配合 生涯 。如下 是详细 的情景 ： (一)夫妇 一方不 将 婚前总体 债务 用于婚后夫妇 配合 生涯 。 这种 情景 下，夫妇 一方婚前所欠总体 债务 ，是其与债务 人之间因特定法律 事实 而组成 的一种 债务 债务 关连 ，它是夫妇 一方在 婚姻关连 发生 以前 与债务 人这种 特定主体之间爆发 的权柄 使命 关连 。凭证 债务 相关 于 性的道理 ，债务 人只能向特定的债务 人主张 权柄 ，而不 能 在 债务 人 立室 后向其夫妇 主张 权柄 。 (二)夫妇 一方将婚前总体 债务 用于婚后夫妇 配合 生涯 。 在 法律 实际 中，婚前总体 债务 向婚后配合 债务 的转化主要 有如下 规范 ： 一、 一方婚前按揭 贷款 买房 ，婚后夫妇 双方 运用 的; 二、 一方婚前举债置办 大 批 立室 用品，婚后为夫妇 双方 配合 生涯 所需的; 三、 一方婚前告贷 装修衡宇 ，该衡宇 供夫妇 双方 婚后共 同居 住或者 配合 运用 的。 二、 夫妇 配合 财富 的认定 《中华国夷易 近 共以及 国 婚姻法 》第十七条纪律 ： 夫妇 在 婚姻关连 存续时期 所患上 的如下 财富 ，归夫妇 配合 所有 ： 一、 人为 、奖金; 二、 破费 、经营 的收益; 三、 知识 产权 的收益; 四、 秉持 或者 赠与所患上 的财富 ，但本法第十八条第三项纪律 的除了 外; 五、 其余 理当 归配合 所有 的财富 。 夫妇 对于 配合 所有 的财富 ，有平等 的处置 权。 三、 凭证 本条的纪律 ，我国的夫妇 配合 财富 具备 如下 特色 ： 一、 夫妇 配合 财富 的主体，是具备 婚姻关连 的夫妇 ，未组成 婚姻关连 的男女两性，如 未婚同居 、婚外同居等，以及 实用 或者 被作废 婚姻的男女双方 ，不 能 成为夫妇 配合 财富 的主体。 二、 夫妇 配合 财富 ，是在 婚姻关连 存续时期 取患上 的财富 ， 婚前财富 不 属于夫妇 配合 财富 。婚姻关连 存续时期 ，自正当 婚姻缔结之日起，至夫妇 一方降生 或者 仳离 失效 之日止。 三、 夫妇 配合 财富 的源头 ，为夫妇 双方 或者 一方所患上 的财富 ，既搜罗 夫妇 经由 劳动 所患上 的财富 ，也搜罗 其余 非劳动 所患上 的正当 财富 ，尽管 ，法律 直接 纪律 为总体 特有财 产的以及 夫妇 约定 为总体 财富 的除了 外。这里讲的“所患上 ”，是指对于 财富 权柄 的取患上 ，而不 要求 对于 财富 实际 占有 ，假如 一方在 婚前取患上 某项财富 如稿费，但并未实际 取 患上 ，而是在 婚后出书 社才支出 稿费，此时这笔稿费不 属于夫妇 配合 财富 。同理，假如 在 婚后出书 社允许 支出 一笔稿费，但直到婚姻关连 妨碍 前也不 患上 到 这笔稿费， 那末 这笔稿费也属于夫妇 配合 财富 。 四、 夫妇 对于 配合 财富 享有平等 的所有 权，双方 享有划一 的权柄 ，担当 划一 的使命 。夫妇 对于 配合 所有 的财富 ，有平等 的处置 权。特意 是夫妇 一方对于 配合 财富 的处分 ，除了 尚有 约定 外，理当 取患上 对于 方的拥护 。 五、 不 能 证实 属于夫妇 一方的财富 ，推定为夫妇 配合 财富 。最高国夷易 近 法院1993年11月的《对于 国夷易 近 法院审理仳离 案件处置 财富 分割 下场 的多少 多 详细 意见 》(以 下简称《意见 》)中纪律 ：“对于 总体 财富 仍是 夫妇 配合 财富 难以判断 的，主张 权柄 的一方有责任 举证。当事人举不 出有力 证据 ，国夷易 近 法院又无奈 查实的，按夫妇 配合 财富 处置 。”此纪律 即是 这一原则 在 法律 上的展现 。外洋 也有相似 的纪律 ，瑞士 夷易 近 法典 第226条纪律 ：“凡 无证据证实 属于夫妇 一方总体 财富 的财物均视为夫妇 共 同财富 。” 因此 ，婚前贷款 能不 可 以 用夫妇 配合 财富 来归还 是必需 要 凭证 实际 情景 的。当事人在 婚前所带的这笔款也并不 确定 便是 用于置办 婚房的，假如 说是由于 经营 生意 等其余 事变 ，在 立室 以前 向银行概况 其余 的夷易 近 营机构有借贷 ，婚后并无 用于夫妇 配合 生涯 ，那末 婚前贷款 是属于总体 债务 ，不 能 用夫妇 配合 财富 归还 。

婚前财富 配合 还贷抵偿

婚前总体 所购衡宇 为总体 财富 已经 判断 无疑（以取患上 房产证为准），可是 假如 是婚后夫妇 配合 归还 的贷款 ，岂非 不 会对于 衡宇 的所有 权发生 任何影响么？有人提出过这样 的意见 ：在 归还 完所有 贷款 前，理当 将房产权分时段分割 为婚前婚后两部份 ，婚前总体 支出 的房价款取患上 响应 比例的婚前房产权柄 ，这属其总体 财富 ；而婚后双方 配合 归还 银行贷款 取患上 婚后房产权柄 ，这部份 是夫妇 双方 的共有财富 ，应作为夫妇 配合 财富 妨碍 分割 。 要弄清晰 这个下场 前先要弄清晰 其中 的法律 关连 ，重大 地说，购房者与卖房者是衡宇 生意 关连 ，而购房人与贷款 人则是房款借贷 关连 。当购房人与卖房人签定 了购房条约 ，并在 找贷款 人借到了钱，同时也规画 了房产证后，购房条约 双方 都已经 实施 完了条约 使命 ，双方 已经 停止 了购房条约 的关连 。在 此之后 ，购房人向贷款 人归还 告贷 的行动 ，属于购房人与贷款 人因贷款 行动 而发生 的债务 债务 行动 ，并不 影响所购衡宇 所有 权的归属。 买房人买房行动 患上 到 了房产所有 权是属于物权，还贷行动 是属于债务 法律 关连 ，物权优于债务 ，以是 婚后配合 还贷的行动 不 能 组成 房产所有 权的变更 ，且房产作为不 动产，其所有 权变更 必需 经由 房产部份 的挂号 公示挨次 ，能耐 发生 法律 效力 ，婚后配合 还贷的行动 只能发生 债务 债务 的法律 关连 ，也便是 说在 婚后还贷的行动 中你也出了一半的财力，以是 可能 就婚后还款的一半主张 由欠款一方抵偿 。 婚前财富 的公证是今世 社会一个颇为 紧张 的内容的，以是 要多多留意 了。

婚前买房婚后配合 还贷奈何 样 分？夫妇 配合 贷款 买房仳离 时屋子 归谁？

婚前买房婚后配合 还贷奈何 样 分婚前恳求 配合 还贷款 ？

婚前财富 的首付款视作首付款一方的财富 婚前恳求 配合 还贷款 ；立室 后衡宇 还贷款 的那一部份 婚前恳求 配合 还贷款 ，除了 夫妇 相互 有此外 约定 的外婚前恳求 配合 还贷款 ，是视作夫妇 相互 夫妇 配合 财富 ，由双方 一起 还贷的，房产证挂号 的是谁的名字可能 视作存案 方房产，实际 分割 必需 有所差距 。假如 夫妇 一方在 婚前签定 房产生意 协议 ，向银行贷款 而且 以财富 付款首付款，是要用夫妇 夫妇 配合 财富 睁开 归还 贷款 。

法律 纪律

最高国夷易 近 法院无关 可用《婚姻法》多少 多 下场 的批注 (三)第十条夫妇 一方立室 前签定 房产生意 协议 ，以财富 付款首付款并向银行贷款 ，立室 后用夫妇 夫妇 配合 财富 还贷，不 动产权于首付款付款方名下，仳离 时该不 动产由双方 协议 处置 ；依前款纪律 不 可 以告竣 共识 的，国夷易 近 法院可能 裁定该不 动产归产权挂号 一方，并未归还 的告贷 为产权挂号 一方的总体 债务 。

相互 立室 后一起 还贷收取的账款以及 相立室 资产升值 一部份 ，仳离 时应凭证 《婚姻法》第三十九条第一款纪律 原则 ，由产权挂号 一方对于 另一 方妨碍 抵偿 。

在 实际 衡宇 分割 关键 中，假如 夫妇 双方 就衡宇 所有 权所属无奈 告竣 共识 的，可能 凭证 国家 婚姻法批注 第20条纪律 处置 ，即：

一、 夫妇 双方 都以为 衡宇 运用 权而且 应承 竟价的，理当 准许 ;

二、 夫妇 相互 里的其中 一方以为 衡宇 房产所有 权的，由于 衡宇 资产评估 机构凭证 如今 衡宇 市场价钱 对于 衡宇 做出评定，取患上 衡宇 房产所有 权的夫妇 一方理当 付与 衡宇 另一 方对于 应的抵偿 ;

三、 夫妇 相互 都不 以为 衡宇 房产所有 权的，凭证 夫妇 相互 之间的恳求 规画 竞拍衡宇 ，就所患上 的条约 款睁开 分割 .假如 仳离 以前 在 夫妇 相互 衡宇 贷款 还没实现 还贷的，可能 按如下 这两种情景 去处置 夫妇 配合 贷款 买房仳离 时衡宇 的属于谁。

夫妇 配合 贷款 买房仳离 时屋子 归谁？

一、 假如 夫妇 在 仳离 以前 尚未 筹款结清全副 衡宇 告贷 的，并已经 取患上 衡宇 衡宇 产权证缓解 压力，夫妇 相互 可能 把屋子 卖出一分钱，结清筹集的货款，概况 规画 仳离 衡宇 分家 析产产权过户住宅 给夫妇 相互 之间的其中 一方。

二、 假如 衡宇 没还清欠款，那样衡宇 产权典质 给金融机构，临时 是不 属夫妇 2个的，巨匠 夫妇 相互 不 权柄 恳求 规画 衡宇 分割 住房产权规画 手续，能把衡宇 分割 实施 细则载入夫妇 相互 之间的仳离 协议 书，再夫妇 相互 仳离 协议 书拿来公平 一下，之后 还清欠款，在 凭证 夫妇 相互 仳离 协议 书好一点的去分割 住房产权。

总患上 来说 ，夫妇 配合 贷款 买房仳离 处置 ，较好是夫妇 双方 配合 协议 书处置 ，要否则 就需要 凭证 法律 纪律 无关 政策处置 。