房屋房龄越短，贷款额度越少?如今贷款买房，需要贷款的房屋已经很久了，如果手头资金充裕，有急需用钱，就想办法凑齐首付，等于是买个好房，但还款时，贷款压力更大了。
那么，房子房龄越久贷款额度越少呢?据了解，这部分房龄越久，所能解决的贷款问题就越少。
在目前房产交易的中，对于二手房的按揭贷款比较有利。
按揭贷款的额度一般在100-60万之间，二手房的贷款额度在10-30万之间，二手房的贷款额度在100-500万之间。
当然，不同的银行，其要求不同，具体以当地的房管局的规定为准。
需要注意的是，由于按揭贷款的还款方式有三种，最常见的就是等额本息还款和等额本金还款两种。
等额本息还款，每期还款金额的总和都是一样，而等额本金还款每个月的还款额是一样的，但等额本息的总利息是相等的。
同时，等额本金还款所还的本金和利息总额也要相差很大的。
因此，选择等额本息还款来改变房龄变短的趋势，因为房龄变短，可谓是让房奴的积蓄充足。
而由于利息少，本金少，可贷款期限也变长，因此，选择等额本息还款来维持房龄变长，也相当于减少了不少还款人之前承担的本金和利息的本金总额。
总的来说，房龄越短，所贷款能解决的贷款问题就越少，贷款压力也越小。
不过，贷款额度并不是越少越好，因为大多数银行对房龄有规定，房龄与贷款期限之和不超过70年，最长不超过25年。
如果是小产权房来说，还款方式一般都是等额本金偿还，由于还款方式前期的还款额较高，对还款方式的要求也就越高，这对于小额贷款贷款人来说非常重要。
