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2022房贷利率会上升还是下降
从长期的趋势上来看，中国内地房地产房贷利率下降是大势所趋。目前中国房贷的利率，在全世界范围内都是遥遥领先的，2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。
根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。美国目前的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，东亚地区的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。
尤其是自进入2021年来，全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房贷利率上涨几乎是全国城市轮流上涨一遍，无一幸免，购房者只能望“息”生叹！
但是从未来长远时间和阶段来看，房贷降息在所难免。因为从未来的五年看，中国GDP增速很难维持在6%以上水平，而可能会降到4%-5%之间，高利率的经济基础不复存在了。因此未来五年，房贷利率也会从目前的5%-6%下降到4%-5%，经营贷利率甚至可能会长期维持在4%以下。
存款利率极有可能会在未来五年出现“下降”，经济增速下来后，存款利率一定会下降。因为整个社会的投资回报率已经“下降了”，大家都不愿意投资做生意了，而是愿意存钱规避风险，必然导致存款利率下降。
城市化进程放缓，住房需求会下降，购买力也会下降，房地产政策将从“高压”转向“维稳”，放松趋势将会非常明显。
在以上因素的演变下，中国还想长期维持“高房贷利率”是基本不可能的，“降息”是唯一出路。
目前，房贷利率已降至近年来的新低位，未来是否还有下调可能？
就目前的形势来看，房贷利率降至近些年来的新低位，如果未来购房的人群还不是特别的多，房贷利率还会有下调的可能。如果单独考虑通过房贷利率的下调来吸引消费者购买房子，这样的吸引力也并不是特别的大。首先作为开发商在售卖房子的过程中，就应该针对所处的地段进行评估一下，房子的房价是否合理。有很多地区的房价都是由开发商说的算，但是对于消费者而言都会觉得每平方高达七八千块钱显然会有些离谱。
在不同城市当中，每一个地区的经济发展也是完全不一样的，由于有一些地区会有带动经济发展的一些产业，这样也就会促使当地的房价变得越来越高。但是当地的房价变得太高，当消费者表示承受不了这样的经济压力时，就会导致购房者的流失，从而会选择在其他小县城里面买房子。购买房子的前提一定是关心房价，针对不同地区相差两三公里的地方，房价就会相差一到两千块钱一平方。
而且当代的一些年轻人思想也变得越来越开放，年轻人不想给自己那么大的压力，在买完房子以后还需要经常的还房贷。如果年轻人每个月的工资收入在5000块钱左右，还房贷就需要高达两三千块钱，相当于把自己一半的资金收入全部都进行了还房贷。而且大多数贷款的年限都需要长达20年到30年，在这20 30年的时间里面，让年轻人感觉到很大的压力。
当代的年轻人并不是不想购房，主要还是因为经济压力太大，加上家庭的支出以及孩子的各项支出，让年轻人都表示无力适从。如果两口子一起打拼，那么相对而言就会降低两个人的经济压力。但如果家里面女性承担了照顾孩子，由男性一个人外出工作，把所有的经济压力都压在男性身上，也会让男性绷不住。
现在贷款买房的人越来越多，我国贷款买房的利率是多高？
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，目前贷款利率普遍上涨，不仅仅是房贷利率上浮，银行的开发贷利率上浮也厉害，目前很多银行都不给中小开发商发放贷款了。比如同样贷款100万30年，等额本息还款，利率上浮20%后，本息是2130684元，而基准利率只需要1910616元，也就是利率上浮20%之后要多出22万。购房成本升高导致购房人群减少，需求减少，有的楼盘就会降价，还有利率上浮因为是银行资金紧张，开发商没法从银行拿到钱，所以有的开发商为了加快资金的回笼就会做降价处理，有些小开发商降价10%都是很正常。所以尽管利率上浮，但如果遇到合理价位的楼盘入手确实可以，因为预计未来想要让房价下降是小概率事件，特别是在一二线城市更是如此，因此遇到合适价位的房产入手还是可以考虑的。我们再来说虚的部分，所谓“王婆卖瓜，自卖自夸”，卖房的也是如此。在开发商和炒饭客的眼里，根本不存在“金九银十”一说，因为任何时候都是卖房的机会。
也就是说，现在说适合买房的，劝刚需尽快上车的，基本都是和房产利益有关的人。当然了，其中也包括了不少既得利益者。在“房住不炒”的定位下，国家正在严厉打击炒房行为。另一方面，国家也在积极探索和寻找各种办法遏制房价过快上涨的办法，比如推出多种住房供应体系。整体来看，房价在未来不可能有太大的上浮空间。在这种情况下，上浮20%甚至30%利率，有可能让利息要比房价上涨的还要多。
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