(1)借款人可以是购房人，也可以是卖房产人。
而通过房屋抵押贷款的方式，借款人必须具备完全民事行为能力，如不清楚房屋的抵押贷款要求，且房屋已经出售给买家，则可以选择出售与否。
(2)办理房屋抵押贷款需满足的条件:(1)具有合法有效身份证明;(2)有一定的自信用贷款有资金;(3)有稳定的住址和工作或经营地点;(4)有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;(5)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房款医疗保险支付能力;(6)所抵押房屋的产权要明晰，符合政策规定;(7)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有建设部门核发的房产证和建设管理部门颁发的房产证;(8)房屋的产权年限不能长达40年。
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