随着新房的提取，职工购买新房时，在预售合同中会有明确的购房约定，可提取公积金用来支付购房尾款，而在公积金贷款的购房基准利率上，会根据缴存基数来计算还贷压力。
那么，使用公积金公积金贷款买房子不怎么划算?下面，小编就跟大家讲解一理财下。
一、公积金贷款买房贷款条件 1、申请人年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
2、有稳定的职业和收入，有按时偿还银行贷款本息的能力。
3、公积金贷款的还款方式为等额本金和等额本息，同时还贷款不变，还贷压力小。
4、已经办理了组合贷款业务的购房者，在还清贷款之前个人理财，要在所购房屋所有权证上写上申请公积金贷款的日期。
二、使用公积金贷款的利息计算方法 公积金贷款的年利率不高于国家规定的基准利率上浮10% ，且基准利率为同期中国人民银行公布的商业贷款基准利率的4倍 ，因此，如果购房者已经办理过公积金贷款，那么在商业贷款利率上，该笔贷款的年利率就会在央行的基准利率上浮10%。
也就是说在法律上，按照基准利率折算成年利率，那么，商业贷款的年利率要为24%，但是这与公积金贷款的年利率打个比方，买房贷款的年利率只有5%而现在，公积金贷款只需要3.25%，那么按照30年的贷款周期计算，如果已经还了款，那么你需要支付的利息就是50万，如果已经还款了2年，那么你需要支付的利息就是100万。
三、使用公积金贷款的手续繁琐 公积金贷款手续简单易行，但申请公积金贷款和银行贷款，这些手续都需要准备的材料不尽相同。
四、公积金贷款如何进行还贷的最后手续 在偿还公积金贷款时，除了说明所购房屋符合条件以外，还要看自己的还款能力、是否有还款意愿以及偿还能力，以及是否支付了一定数额的首付(首套房贷)，以及是否购买了公积金贷款。
五、使用组合贷款的购房者 在签订购房合同的时候，要注意以下几点: 1、购房者应当在银行签订的房屋贷款合同中写明，购房者符合贷款条件后，可向相关借款人提出书面贷款申请，并提交相关的文件、资料，并提交公积金中心; 2、银行审核确认无误后，双方签署贷款合同; 3、公积金中心核实申请人信息，确认无误之后，通知购房者贷款办理成功，并办理抵押登记手续;商业保险 4、售楼人员与贷款银行签订《借款合同》。
公积金贷款
