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四大国有银行已经开始布局二套房贷。

近日，人民银行决定，自2022年3月28日起，下辖25家股份制银行对二套房贷款利率实行下限管理。

业内人士预计，下调二套房贷款利率以贷款基准利率为基础，再结合二套房的实际情况，具体为:工商银行:首套商业性个人住房贷款利率下限为4.4%(同期建设银行基准利率)的1.1倍。

中信银行:首套商业性个人住房贷款利率执行个人住房贷款基准利率，二套商业性个人住房贷款利率下限为4.95%(同期招商银行基准利率)，个人住房贷款利率执行个人住房贷款基准利率。

其中，工商银行:首套商业性个人住房贷款利率是4.90%，二套商业性个人住房贷款利率是4.65%，按照贷款金额、期限、利率健康保险四者来计算。

“从个人住房成交金额、总贷款金额、贷款年限以及贷款年限这三项方面来看，在二套房贷款的利率上是可以适当上浮的。

”工商银行:房贷利率下调后，二套房贷款平均利率下调至5.2%，从以往的5.2%一路上涨至现在的5.35%。

从目前的情况来看，多数二套房的上浮比例是最低的，而大部分二套房上浮比例为4.4%-5.7%。

目前二套房的政策仍在进一步落实中，具体以具体政策为准。人寿保险

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