今天给各位分享房产行业贷款的知识，其中也会对房地产行业贷款利率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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银监发房地产贷款规定 房地产贷款有哪些
买房子选择贷款的人比较多，因为用贷款买房子的话压力比较小，但是想要选择这种方式买房子的话，必须要具备一些条件，并不是说所有人都可以贷款，那么，首先我们要看一下银监发房地产贷款规定是什么。
买房子选择贷款的人比较多，因为用 贷款买房 子的话压力比较小，但是想要选择这种方式买房子的话，必须要具备一些条件，并不是说所有人都可以贷款，那么，首先我们要看一下银监发房地产贷款规定是什么，把其中的规定掌握好，然后，再具体的看一下房地产贷款有哪些，下面一起来看看吧。
银监发房地产贷款规定
对项目资本金（所有者权益）比例达不到35％或未取得 土地使用权 证书、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 和施工许可证的项目， 商业 银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积 房源 行为的 房地产开发企业 ，商业银行不得对其发放贷款；对 空置 3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过 房地产开发贷款 科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的 房地产开发项目 ，不得跨地区使用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。
房地产贷款有哪些
房产 开发贷款的种类包括：
1．房地产开发企业流动资金贷款，房地产开发企业为资金周转要求申请贷款；
2．土地开发贷款；
3．商品房开发贷款；
4．住房开发贷款，银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。
《中国银行业监督管理委员会关于印发的通知》第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括 土地储备 贷款、房地产开发贷款、 个人住房贷款 、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。
房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。
在这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下银监发房地产贷款规定都是什么，文章里已经把相关的规定给你们写了出来，如果你们想要在这个房地产买房子的话，必须要满足上文给出的规定，这样的话才可以选择贷款买房子，与此同时，也了解到了房地产贷款有哪些，可以选择合适的方式进行。
办理中行房地产企业贷款需要什么条件？
1、申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件：
（1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
（2）开发项目与客户自身资质等级相符。
（3）已办理当地人民银行颁发的贷款卡。
（4）贷款用途符合国家产业政策和有关法规。
（5）具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度。
（6）经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力。
（7）能够落实中国银行认可的担保方式。
（8）需要在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。
（9）所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不得早于贷款期终止时间。
（10）开发项目的实际功能与规划用途相符，可有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
（11）开发项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
（12）开发项目自有资金应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
2、申请土地储备贷款的客户需具备如下条件：
（1）已取得企（事）业法人资格，在相关部门办理营业执照并办理年检手续。
（2）所在地政府已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。
（3）所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。
（4）具备一定的资本金，有一定的抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例留存收益或采用其他方式补充资本金。
（5）所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的总体利用规划和年度利用计划已基本明确。
（6）已获得当地人民银行颁发的贷款卡。
（7）申请的贷款须与具体地块相对应，土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式，贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不超过2年。
（8）需在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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房屋商业贷款怎么贷款
房屋商业贷款流程：
1、选择贷款银行：申请商业贷款之前房产行业贷款，首先选择合适自已房产行业贷款的银行。
2、申请贷款：向银行提出贷款申请房产行业贷款了并提交贷款资料。
3、房产评估：银行指定评估机构对房屋进行评估房产行业贷款，评估机构实地评估后出具评估报告。
4、银行审批：银行工作人员对贷款资料进行审核房产行业贷款，核实资料的真实性。
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办理商业贷款需要注意购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
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