本篇文章给大家谈谈怎样转贷款，以及如何转贷款人对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房转按揭贷款怎么办理
• 2、如何将商业贷款转成公积金贷款
• 3、转按揭贷款流程详细介绍
• 4、怎么转公积金贷款
• 5、如果贷款房转贷怎么转
• 6、房贷转贷怎么操作

二手房转按揭贷款怎么办理

二手房转按揭贷款办理主要有以下流程：

（一）买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

（二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。

（三）买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

（四）在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

（五）办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

（六）办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。

（七）担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

法律依据

《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

如何将商业贷款转成公积金贷款

商业贷款可以通过如下流程转公积金贷款：

1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询怎样转贷款，符合转贷条件怎样转贷款，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。

2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。

3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件怎样转贷款，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同怎样转贷款，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

拓展资料：

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

转按揭贷款流程详细介绍

;     转按揭贷款分为两种怎样转贷款，一种是借款人还是你怎样转贷款，你只是把贷款来源转移到别的地方，也就是换贷款银行的同名转按揭。另一种是借款人不同，而你把贷款转移给别人，让别人来继续还贷，并且接受你买的这个房子(或别的东西)的异名转按揭。

      既然转按揭有这两种情况，办理的流程一定是不一样的，就来分别介绍同名转按揭贷款和异名转按揭贷款的流程：

同名转按揭贷款流程：

      1、将转按揭贷款所需的相关资料带齐，到银行填写同名转按揭贷款申请表，提出申请怎样转贷款；

      2、授权的银行在个人的信用档案里面进行查询；

      3、如果信用良好，会在几个工作日之后受理并作出审批决定；

      4、审批通过，受理银行先原发放贷款的银行提供全额的还款；

      5、借款人到受理银行主管部门重新办理抵押；

      6、借款人将房产证、解押手续、抵押手续等一齐交给接收银行；

      7、转按揭贷款办理完毕。

异名转按揭贷款流程：

      1、原借款人向贷款行提出申请；

      2、通过审核后，由银行、售房人和购房人签订协议(银行同意售房人转让住房；售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其还款账户上扣划贷款本息；购房人承诺交易时将房款划入售房人的账户中)；

      3、售房人和购房人签订住房转让合同；

      4、购房人向银行提出新的贷款申请；

      5、通过审批后，银行与购房人签订新的借款人合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺书；

      6、银行与售房人到房管部门办理撤销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；

      7、银行为购房人放款，并根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

怎么转公积金贷款

法律分析：转公积金贷款的步骤有：1、借款人携带身份证、收入证明等资料，前往当地住房公积金管理中心，向工作人员说明要办理公积金贷款，然后上交申请资料，通过审核可进行下一步。2、携带商业购房贷款合同、身份证前往贷款银行，说明要办理商业贷款转公积金贷款手续，按要求填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，然后交由银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件。3、借款人带着申请审批表、他项权证复印件等资料，再次前往当地住房公积金管理中心，向工作人员提交申请资料，经工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额。4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

如果贷款房转贷怎么转

一、购买商品房__贷转__所需资料：

1.《商业性住房贷款转__金积公__贷款申请审批表》一式四份。

2.商品房买卖合同原件及__票发__原件。

3.原商业贷款借款__同合__原件。

4.转贷__人请申__夫妻双方身份证、结婚证、__簿口户__原件。

5.贷款银行打印的__额余__对账单。

6._屋房__所有权证及国有土地使用证原件。

二、买__房手二__转贷所需资料：

1.《商业性住房贷款转__金积公__贷款申请__表批审__》一式四份。

2._屋房__所有权证及国有土地__证用使__原件。

3.原__款贷行银__的房产抵押评估报告（或契税__税完__凭证原件）及买卖契约。

4.原商业贷款借款合同原件。

5.转贷申请人__妻夫__双方身份证、结婚证、__簿口户__原件。

6.贷款__行银__打印的余额对账单。

三、操作流程：

1._人款借__带好上述材料到公积金中心，经__心中__工作人员初审后，委托银行出具__用信__报告，__用信__良好的，进入下一步__程流__。

2.填写《商业性住房贷款转公积金__款贷__申请__表批审__》，借款人再拿此表到原__款贷__银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖__行银__公章）。

3.__人款借__带好转贷申请表、__证权项他__复印件等资料__到回__公积金中心，__心中__工作人员__次再__审核通过后，由担保公司出支票，__人款借__拿支票到原贷款银行__清还__贷款__额余_。

4.最后，借款人到__金积公__中心签订贷款合同、__保担__合同并__纳缴__担保费。_

【拓展资料】

房贷，也被称为房屋抵押贷款。[1]房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

房贷转贷怎么操作

有以下步骤怎样转贷款：

1.提出申请

申请人携带夫妻双方身份证到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请。

2.房屋评估

借款人需要到银行指定怎样转贷款的房屋评估机构进行评估。

3.银行审批

银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批。

4.签订合同

批通过后，新借款人和银行签订贷款合同。

5.注销抵押

原借款人需要注销抵押登记。

6.房屋过户

原借款人需要把房屋过户给新借款人。

7.办理抵押

房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记。

8.银行放款

抵押办理完成后，银行会放款。

【拓展资料】

贷款转贷是什么意思

房贷转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。

贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。

转贷是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。

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