本篇文章给大家谈谈贷款精投，以及贷款搞投资对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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公积金贷款额度是根据什么来定的
一、公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
二、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
三、额度计算
1、计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
（1）、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款。
贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
（2）、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
扩展资料
申请公积金贷款注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金
对于公积金贷款的借款人来说，在使用公积金贷款之前有很多注意事项，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、准备好贷款资料
公积金贷款不同于商业贷款，购房者在办理公积金贷款之前应该准备好相关的资料，公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理咨询。
3、不要遗失借款合同和借据
购房者在申请下来公积金贷款之后，不要就以为万事大吉了，在申请公积金贷款时，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
很多职工在求职的时候都会要求单位给自己缴纳住房公积金，因为大家都知道住房公积金贷款买房的利率比较低，即便是目前没有买房的需求，在未来的日子里也有可能会买房，因此大家都比较喜欢住房公积金。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
什么是贷款中介？
贷款中介是指与银行合作，放贷主体是银行，而中介在中间帮你在最快的时间找到最适合的产品，从中收取一定的手续费。
贷款中介是作为把银行统一接口转化成能对接各种不同客户的转向接口一样的存在，更像一条条流入借款人市场的微型渠道。
贷款中介主要为中小企业提供贷款担保，具体包括企业流动资金贷款担保、个人经营性贷款担保等，还可以为企业提供投融资担保、履约担保等，企业需提供担保公司所需要的资料，由担保公司对企业的偿债能力进行评估。
1、贷款中介手续费合法吗
我国在《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条规定，国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供创业辅助、企业诊断、信息咨询、市场咨询、投资融资、贷款担保、产权交易、技术支持、人才引进、人员培训、对外合作、展览展销和法律咨询等服务。
所以，只要贷款中介不从事违法欺骗行为、服务费不超标，那么法律是允许的。有借款人在贷款机构咨询办理贷款的流程和手续，客服人员要求收取4%的服务费。其实在银行办理贷款，是有专门的信贷经理，他们促成交易同样是有费用的，不过算在贷款成本内了。
2、为什么要找贷款中介
一个正规靠谱的贷款中介，能帮借款人很多忙，最大的优势在于中介有强大的人脉和丰富的经验，可以帮借款人分析自身的优势和不足，推荐合适的产品，能向你告知各贷款机构最新信息，例如哪家银行最近放款收紧，哪个贷款产品停止放款、哪个贷款利息最低等。
我们在申请银行贷款的时候，往往一点小问题都有可能导致贷款失败，一个好的中介能帮你尽量规避这些问题。
总而言之，如果大家找到了一个好的贷款中介，能省不少的事，少走冤枉路，那么支付一定的服务费是应该的，但是一定要记得找正规合法的机构，否则很容易掉入骗子的陷阱。
2022年信贷投放重点圈定 房地产贷款投放将趋稳
破解实体融资难题仍是2022年信贷政策重要着力点。新年伊始，普惠小微企业贷款延期支持工具和普惠小微企业信用贷款支持计划两项直达工具接续转换正式落地，银保监会也表示将继续引导金融系统向实体经济让利。同时，科技创新、绿色发展仍是信贷支持重点领域，预计在碳减排工具支持下，2022年可撬动绿色信贷规模达万亿元。
业内人士表示，2022年信贷投放的总体特征将是总量适度扩大，价格稳中有降，投放结构精准。
重点领域支持力度加码
金融是经济的核心，是实体经济的血脉。2022年首日，人民银行就给小微企业送上“礼包”。人民银行官网发布公告称，自2022年1月1日起实施普惠小微企业贷款延期支持工具和普惠小微企业信用贷款支持计划两项直达工具接续转换。持续推动普惠小微贷款增量、降价、扩面。
人民银行货币政策司司长孙国峰表示，从2022年起到2023年6月底，人民银行对地方法人银行发放的普惠小微企业和个体工商户贷款，按照余额增量的1%提供资金，鼓励增加普惠小微贷款。从2022年起将普惠小微信用贷款支持计划并入支农支小再贷款，原来用于支持普惠小微信用贷款的4000亿元再贷款额度可以滚动使用，必要时可进一步增加再贷款额度。
此外，银保监会也表示，将加强对“专精特新”企业金融支持，促进中小微企业融资增量、扩面、降价，优化民营经济金融服务，继续引导金融系统向实体经济让利。
除了支持小微企业资金不断加码，下一步，对包括科技创新、绿色发展在内等社会经济重点领域的金融支持也将进一步强化。
2022年碳减排支持工具有望全面发力。光大证券金融业首席分析师王一峰表示，绿色贷款投放将维持高增，初步测算，2021-2022年碳减排支持工具或共释放资金5000亿元以上，以此撬动绿贷增长8000亿-10000亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青同样认为，碳减排支持工具直接撬动的绿色信贷增量有望达到万亿规模。此外，在支持科技创新方面，王青表示，2022年央行或推出专项政策支持工具，同时引导商业银行加大对高端制造业长期投资的信贷支持。
人民银行研究局局长王信表示，下一步，金融部门将更加积极主动作为，健全顶层设计，引导和撬动更多资金进入碳减排领域，推动能源结构、产业结构、生产和生活方式全方位绿色低碳转型。
民生银行首席研究员温彬分析，2022年信贷将加大对重点领域和薄弱环节的支持力度，货币政策将综合运用多种政策工具，加大对实体经济融资支持力度，尤其是支持小微企业、科技创新、绿色发展等领域，同时再贷款等结构性和直达性货币政策工具将在支持实体经济中发挥重要作用。
信贷总量有望稳定增长
在加大对实体经济支持力度同时，对于信贷投放总量，央行重申“增强信贷总量增长的稳定性”，同时继续“保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。”因此业内普遍认为，2022年信贷投放在总量上有望继续增加。
王青判断，2022年银行信贷投放总量有望达到22万亿元，较2021年多增1.8万亿元，多增势头会有所加快。考虑到中央经济工作会议部署“政策发力适当靠前”，预计2022年上半年信贷投放力度会高于下半年。
“信贷投放的增加将为对冲上半年、特别是一季度经济下行压力发挥重要作用，同时释放宽信用加码、宏观政策在稳增长方向持续发力信号，有助于稳定市场的消费、投资信心。”王青指出。
国家金融与发展实验室特聘研究员任涛表示，一方面，在“三稳”“三保”的政策导向下，2022年按揭贷款的放款速度可能会有所提升，另一方面，在适当超前开展基础设施建设以及财政发力的背景下，匹配基建项目的融资需求会带动信贷投放较快增长。因此全年信贷投放总量料将高于2021年，预计在22万亿元左右。
值得注意的是，在全年信贷总量预计稳中有升背景下，今年一季度信贷投放或迎来“开门红”。中信证券研究所副所长明明认为，年初信贷投放力度将有明显提振，整体结构较此前也会有所改善。2022年1月贷款投放可能超过2021年同期的3.58万亿元，考虑到商业银行信贷投放节奏，预计一季度新增贷款将超过8.5万亿元，而去年一季度人民币贷款增加7.67万亿元。王青同样认为，今年年初信贷“开门红”特征会更加明显，预计1月信贷投放有望达到4万亿元左右，比上年同期多增约4000亿元。
房地产贷款投放将趋平稳
“房住不炒”基调下，多个金融部门也释放了满足房地产企业合理融资需求的信号。分析人士认为，2022年房地产贷款整体增速下滑势头将会缓和。
1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议，明确提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好地满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
光大银行金融市场部分析师周茂华认为，2022年政策将着眼于切实保护刚需与改善型住房需求，满足房企合理融资需求，预计2022年个人住房与房企信贷需求将逐步回归常态，围绕“房住不炒”，各地落实好楼市“三稳”任务，推动房地产长效机制建设，满足国内多元化住房需求。
王一峰认为，下一阶段，房地产政策取向将从稳融资性现金流向稳定销售过渡。恢复销售对于维持房企正常经营意义重大，按揭贷款可能“量增价降”；开发贷方面，随着稳增长力度加大，市场风险偏好将有所回暖。
任涛分析称，在涉房贷款方面，2022年两个领域会受到重点支持。一方面，为支持商品房市场更好满足购房者的首套房与改善性住房需求，预计银行按揭放款速度会有所加快，推动个人住房贷款会继续呈现回暖态势。另一方面，为帮助市场风险出清，化解部分地产项目面临的危机，商业银行将会主动加大对优质地产企业的并购贷款投放力度。
精品投行与投行区别
各行投行部业务范围不一样的，大多数是做财务顾问和债券承销起家的。这一块是传统投行业务，sell side ，和券商差别不大，人人都是超级材料编写机。
有的行理财产品由投行部管理，很快发现理财也是很好的融资渠道，就开始为理财做各种融资项目，其实就是贷款换了个名字，不占用资本金，赚的高端大气的中间业务收入。这就是传说中的影子银行，存款换了一个名字叫做理财产品，贷款换了一个名字叫理财产品里的非标准资产。这块业务越做越大，可以说一个部门一柱擎天，做了个中小银行出来，所以趋势是这块业务会单独分出来，叫做资产管理部。这块，走的是buy side路线，因为理财产品由客户部门负责卖，部门主要平衡好收益性和流动性。
更加高端大气的投资类资产也就是股权，一级市场或者二级市场，不带回购条款的，做得少，这不符合银行的风险偏好。说实话，连带回购条款的股权融资，出问题的都不少，真是高风险。
工行的投行部貌似没找准定位? 因为他们的金融市场部和金融市场部的小兄弟资产管理部把活都给干了吧。
银信合作业务的主导力量始终是商业银行，而不是信托公司。
（1）银行发行理财产品募集资金，直接投资到信托计划产品中。
（2）银行先行贷款给企业形成信贷资产，再把信贷资产转让给信托成立信托计划。然后银行再募集资金投资该信托计划。
银行和信托公司的合作并未止步于银信理财合作，此后又延伸出银行向信托公司推荐项目、代销集合信托计划、银行自营资金投资信托受益权等模式。
银信合作随后又进行了快速创新——让更多的金融机构参与到业务链条中来。银行理财计划购买信托收益权方式的创新即为其创新的典型。
该模式的主要运作方式是：银行先找到一家大企业，通过信托发放单一信托贷款给需要资金的企业，然后银行发行理财产品去购买这个大企业的信托贷款收益权.
宜信的宜信MSE
宜信是中国知名的从事个人信用借款咨询与管理的专业性服务平台，在中国率先推出“个人对个人”（“Peer to Peer” 或称“P2P”）的信用借款和财富管理服务。
公司总部位于北京，并在上海、广州、深圳、沈阳、大连、哈尔滨、济南、青岛、武汉、长沙、昆明、杭州、南京、苏州、西安、成都、重庆、郑州等全国100多个城市20多个农村建立了全国性的服务网络。宜信引入国外先进的信用管理理念，结合中国的社会信用状况，为平台两端的客户提供包括信用咨询、评估、信贷方案制定、协议管理、回款管理等多方面专业的全程信用管理和财富管理服务。通过宜信搭建起的信用平台，使两端客户之间的信贷交易行为变得更加安全、高效、专业、规范。
成为中国普惠信用的倡导者和实践者，助力中国诚信环境的构建，促进中国广大城市及农村地区个人信用市场的发展。 宜信精英贷 贷款机构：宜信投资
机构种类：小额贷款公司
贷款种类：纯信用无抵押贷款
还款方式：分期还款
贷款额度： 2.00 - 50.00 万
贷款币种：人民币
贷款利率：0.00%
贷款期限：12.00个月 - 36.00个月
办理时间：3天
贷款用途：个人消费贷款,无抵押信用贷款
其它费用： 管理费1.42%
适合地区：石家庄市,唐山市,沈阳市,大连市,宁波市,合肥市,福州市,厦门市,南昌市,郑州市,武汉市,长沙市,广州市,深圳市,海口市,兰州,连云港市等地
适合人群：其他职业,国有企业员工,公务员,律师,教师
产品介绍：
新薪贷是宜信推行的一种为社会精英准备的纯信用贷款产品，最高贷款额度为30万，最长贷款期限为3年。
产品优势：
1.无需提供抵押物，无需提供他人担保
2.贷款额度最高可达50万
3.贷款期限最长达3年
4.自申请资料完备之日起，最快3个工作日贷款即可发放
贷款条件：
1、年龄要求：22周岁（含）~60周岁（含）；
2、收入要求：月平均收入不低于2000元，且可提供6个月个人流水的工薪阶层；
3、工作年限：现单位工作满6个月 ；
4、行业限制：暂不接受私营业主和个体工商户等自雇人士申请。
申请资料：
1.身份证；
2.劳动合同；
3.收入证明 3个月银行流水；
4.第三方房屋租赁合同 （水、电、煤 气、固定电话账单）；
5.个人信用报告
6.其他：【提交税单、房产、车产、资金、股票等能提高申请额度】
2.宜信助业贷
贷款机构：宜信投资
机构种类：小额贷款公司
贷款种类：纯信用无抵押贷款
还款方式：分期还款
贷款额度： 0.80 - 50.00 万
贷款币种：人民币
贷款利率：0.00%
贷款期限：6.00个月 - 24.00个月
办理时间：3天
贷款用途：短期周转贷款,个体户经营贷款,无抵押信用贷款
其它费用： 管理费2.53%
适合地区：河北省,山西省,,浙江省,安徽省,福建省,山东省,郑州市,湖北省,湖南省,广东省,北京,天津,上海,重庆等地
适合人群：教师,企业法人,个体工商户 1、身份证复印件；2、营业执照；3、6个月对公流水或对私流水；4、办公房屋租凭合同加盖公章/水电煤地址证明、住址水电煤任意一分；5、其他有价值资产以及证明（房产证，本科以上学历证书，车辆行驶证，股票基金市值等）。
什么是贷款中介
贷款中介是指与银行合作，放贷主体是银行，而中介在中间帮你在最快的时间找到最适合的产品，从中收取一定的手续费。
贷款中介是作为把银行统一接口转化成能对接各种不同客户的转向接口一样的存在，更像一条条流入借款人市场的微型渠道。
贷款中介主要为中小企业提供贷款担保，具体包括企业流动资金贷款担保、个人经营性贷款担保等，还可以为企业提供投融资担保、履约担保等，企业需提供担保公司所需要的资料，由担保公司对企业的偿债能力进行评估。
扩展资料
贷款发展趋势和特征：
1、贷款搜索平台向多元化金融服务发展。多元化、集团化，依托运营已久的贷款行业垂直搜索模式，转型升级，做信用卡导流、现金贷导流、乃至财富管理等。
2、完全甩单模式向经纪人社交化发展。完全甩单，平台的盈利模式单一，体量不足时不足以让甩单平台收支平衡，有些平台号称多的百万级经纪人，少的十来万或几十万经纪人，活跃用户多少不可知；这类平台会围绕经纪人为客户对象，为其提供工具、社交等全方位的服务。
3、贷款产品、经纪人展示模式向金融服务贷款超市B2C商城方式发展。起初学习百度收取认证服务费、排名服务费和网上店铺服务费，希望成为一个贷款行业性的百度或者行业性B2B平台。
后来随着市场的发展，竞争的加剧，以及贷款客户没有粘性这个先天特征，这类平台开始转型涉足小额信用贷款、征信平台、金融科技数据服务，并且线上线下的商业模式逐渐像一个贷款行业的京东，俗称金融服务超市。
4、贷款中介行业发展趋势预测
整体来讲，由于现金贷（每笔借款几百元上千元到几千元）之前蓬勃发展的刺激，越来越多的互联网公司及有场景的机构，开始涉足贷款获客平台，还有许多贩卖贷款流量的公司和个人。
许多银行的直销银行、互联网银行为代表的都在努力发展C端直客，贷款客户开始能通过这类贷款信息平台直接对接到资金机构；若平台具有智能匹配、智能征信分析能力，C端用户可以更便捷的对接资金机构并找到资金。
参考资料来源：百度百科—贷款
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