贷款买房需要什么手续? 准备好以下材料: 银行向个人发放贷款: 借记卡(指信用卡、储蓄卡) 借款人及配偶身份证原件、户口本原件、复印件、结婚证原件、收入证明原件、户口本原件、购房合同、收入证明原件。
提前还款: 提前还款后，若按时还款，贷款银行将为借款人减免利息，同时约定利息、罚息、复利的计收方法，确保借款人不逾期，同时提醒借款人注意借款年限的限制，避免后期出现逾期的可能。
还款方式 按月付息，到期一次还本。
还款方式 按月付息，到期一次还本，银行会先一次性结清还款，还款后偿还贷款。
购房者准备好购房款: 向银行提出借款申请，并要求购房者提供个人住房公积金证明及存款证明。
银行受理借款申请后，会对借款人名下有无贷款记录、未结清的贷款利率、余额等，确定贷款的额度、年限和利率。
购买一手住房的贷款人应提供贷款银行认可的评估机构出具的评估报告，并准备《关于办理不动产抵押登记的批复》和《中国房地产抵押贷款的受理单》。
注意借款人购买商品房的贷款金额要大于所购房屋总价款，首付款要交银行监管账户，购房者可在银行开立结算账户，公积金账户内缴纳一定比例的首付款。
银行放款: 借款人到银行提出借款申请，银行将贷款发放给借款人。
签订借款合同 借款人到银行盖章，银行开具购房合同，以及贷款还清证明等相关材料。
提前还款: 银行收到借款人提前还款申请后，会将购房合同以及还款清单等资料给购房者，签订借款合同。
银行收到借款人提前还款申请后，会对借款人的信用状况进行综合评定，一般分为以下几类: 银行认可借款人信誉，有良好的信用、还款意愿和还款意愿; 借款人需要提供贷款机构出具的还款能力证明; 有相关收入证明和购房合同。
填写贷款申请表: 提交《贷款申请表》 银行收到借款人提出贷款申请，并经公证机构同意，并出具收据; 出具收据; 购房合同。
银行按期发放贷款: 银行受理借款人按期发放贷款的，应为借款人办理提前还款手续。
注意事项 1、 借款人要保证自己购买的商品房、新房、二手房，并在贷款合同中约定利息、罚息、复利。
2、 购房人应把贷款款还清，否则不能按时还贷。
3、 购房人应先确认贷款期限、还款方式、还款方式，到贷款银行办理过户手续。
4、 借款人支付首付款: 借款人及配偶身份证原件、户口本原件、结婚证原件、银行卡原件、公积金存折原件、身份证原件、银行卡原件、银行卡原件。
5、 借款人如因购房合同或协议纠纷未能按时还贷，由开发商来偿还贷款。
6、 借款人需要向开发商偿还贷款，还清全部贷款本息后，开发商将收回全部购房款，并按合同约定收回购房款。
7、 在支付首付款时，开发商应及时联系购房者，确认其可供贷款的金额和期限。
8、 购房人应在贷款到期前，向开发商支付首付款，付款成功后，开发商将退回所购买的住房。
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