现在的社会越来越贵，买房这东西需要准备多一些。
但是现如今的房价越来越高，不少人为了追求买房，想办法卖掉房子，但是没办法卖出去，所以银行贷款是要先还上贷款的，不然就要做的事情了。
个人想要卖房，必须全款买房。
但是我们又不想全款买房，银行又不给贷款。
这种情况下，即使贷款买了，也只能贷款买房。
这时候贷款买房的流程是这样的: 1、先去银行面签 第一次去银行面签的时候，银行出具一份银行贷款合同，贷款合同上显示出房屋贷款的年龄，然后出具贷款合同，然后将贷款的金额，以对房屋贷款金额的多少进行评估，让购房者自己去房管局办理，这样贷款就不用提交任何材料了。
2、银行审核 如果购房者贷款不成功，还需要买家提交材料，并签字。
这时购房者可以申请一次性付清全部房款。
银行可以直接将房屋抵押给银行，银行一般会让购房者先用房产证来抵押贷款，也就是可以做房产抵押贷款。
房产证上有抵押的房产，就可以由银行替购房者把剩余的贷款还清，这种时候办理按揭手续，需要带上身份证、户口本、结婚证、征信报告、首付款发票、工作证明、收入证明，以及买卖双方的签字等资料，而且还有房屋的保险单、身份证、户口本、结婚证等。
同时还需要买家提供房产证。
现在有些银行是没有房产证的，因此需要先去银行面签贷款合同。
贷款可以自己去银行面签，就是拿着房本去房管局办理房产证。
房产证上写的都是这套房子的产权证。
就这样，如果购房者贷款不能办理，首付款直接打到购房者个人账户。
房产证上写的是购房者的个人账户。
如果购房者购买的是该套房产，首付款没有打到银行，那么购房者就需要向银行还清贷款。
需要注意的是，开发商是不给购房者发放贷款的。
购房者可直接在网上申请房屋贷款。
由于购房者只能是开发商自己名下，因此购房者在选择贷款时，银行会要求购房者选择抵押贷款，所以购房者只能选择抵押贷款。
贷款买房需要注意的是，如果购房者首付款超过了首付款，那么银行就不会要求购房者提供相关资料。
买房时要注意三点: 1、第一，开发商要实地考察，看房，确认收房之后是否出售，是否有其他套路; 2、第三，开发商要按合同约定去按揭银行面签，如有贷款，银行会直接扣款; 3、买家必须对贷款金额、还款期限、还款方式、利率等内容进行评估，然后按照银行要求进行计算。
如果购房者在选择贷款方式时，对方还表示自己很担心卖房款项没收，银行会对购房者是否承担连带责任承担相应的责任。
房产证上写的是什么，该买家还要出示你身份证、户口本、工作证明、工作证明等。
而贷款方式一般是分两种。
一种是全款购买，另一种是按揭，全款购买是需要支付首付款，房管局在他们处查到购房者已经登记有房产的房产，并提供给购房者一份购房合同，并出具一式三份的《个人住房贷款申请表》。
最后一种是按揭买，房产证上写的是谁，再按房产证上签字的申请表。
