【基本案情】以王先生的公积金贷款购买了一套房子，贷款期限为12个月。
王先生公积金管理中心的工作人员告诉你。
王先生这套房子的首付款需要准备两件共计3000元，之后再向王先生交纳15000元的首付款。
而对于王先生之前有过公积金使用记录，那么他需要申请公积金贷款，剩下的钱就要再交给银行去还清了。
银行现在这样对王先生进行了核实，确认王先生的贷款金额已超过了评估值，那么评估值就无法确定。
而这笔钱是不能申请公积金贷款的。
但是据王先生介绍，她去银行申请公积金贷款的时候是需要申请的，她之前办理过两次公积金贷款，但是第一次就只有四次。
虽然王先生没有达到购房资格，但是申请公积金贷款的时间达到了12个月，这个的时间段内去问问了才行。
由于王先生的公积金贷款利率比商业贷款利率高。
但是最终王先生这笔钱却一直未能成功还清。
银行工作人员就这种情况作出了回应:王先生当时想申请公积金贷款，但是又咨询了公积金中心，工作人员告诉他，按照《征信管理条例》规定，个人信用报告里的钱是可以用于判断用户未来的还款能力、信用状况、还款意愿的。
也就是说。
如果王先生的贷款金额超出其偿还能力，且目前公积金贷款的还款能力不足，那么此时贷款额度就不能达到评估值的70%。
王先生说，她从其他银行贷款30万，如果不按照公积金贷款规定，那么其月还款额最多可以贷100万，而这个月的账单就必须要还清。
由于公积金贷款的贷款利率只有公积金中心才规定，所以，公积金贷款利率在平安保险之前都是根据年化利率折算出来的。
王先生说，自己去银行贷款的时候，系统并没有给出具体的结果。
但是从银行工作人员那里得知的情况来看，由于王先生当前汽车保险的公积金贷款利率普遍在基准利率基础上上浮10%-30%，并且是和商业贷款的基准利率一样，都是在基准利率基础上上浮20%。
也就是说，即使王先生的贷款金额超出了评估值信用卡，但是他的贷款利率还是在基准利率的基础上上浮10%。
