“首付分期”政策为何遭遇“一日游 ”？
6月29日，河南济源发布了全国首个允许购房“首付分期”的政策，引发行业广泛关注。但仅仅过了一天，该政策便被当地房管局官微删除，惨遭“一日游”。
此次济源对于“首付分期”政策的表述为，“居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年”。也就是说，该政策为首付分期限定了一个不超过一年的期限。
在首付比例下降的情况下又允许首付分期，无疑将使得购房者首次缴纳首付的比例大大降低，具有更好的减负效应。有专家也认为“此次济源的政策意义非常大，是行业中首次以政府文件肯定首付分期作用”。
但为何济源的“首付分期”政策很快被删除？
事实上，此前市场上就一直存在房贷“首付分期”的现象，不过更多是由房企内部运作，某种程度上是走在了监管的边缘线，属于“灰色地带”的操作。尤其在市场整体表现不佳时，一些房企常常会用“首付分期”方式吸引购房者，从而拉动销售。
从以往的操作来看，开发商的“首付分期”主要有两种。
一种是购房者支付部分首付款后，楼盘开发商替购房者付清剩余首付款，购房者与银行签订贷款合同后，在约定时间内将剩余首付款还给开发商；第二种是开发商以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内付清剩余首付款，之后再正式签订购房合同和办理贷款手续。
表面上看，“首付分期”有利于购房者的方面似乎更多，但其中也暗藏着风险。如上述第二种操作中，如果购房者先期所交首付款项被开发商挪为他用，或是开发商资金链出现问题，那么购房者就要承担很大风险。此外，开发商推出的“首付分期”也存在套取贷款的嫌疑，这方面也很难被监管。
设定购房首付比例，一方面提高了购房门槛，但也是为了防范风险。房地产链条上的所有人都希望看到一个充满活力而有序的市场，但在近期各地楼市政策利好的同时也应当加强风险防范，尤其对可能造成风险的市场动作更需要提防。
值得注意的是，近期房地产市场已出现回暖迹象。据国家统计局数据，5月全国商品房销售规模在年内首次实现环比增长，70城市新房价格指数环比下跌幅度进一步收窄；6月多个一二线城市楼市成交量明显上升，二手楼市触底反弹趋势强烈。
正如6月15日国民经济综合统计司司长付凌晖所言，“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化“”随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现”。
广州接力贷一日游已经被紧急叫停，这款贷款产品在市场上的反响如何？
这款贷款产品在市场上的反响非常差，很多人甚至痛斥接力贷是一种不择手段的贷款行为。
对于广大购房者来说，大家在买房的时候会申请个人住房贷款，通过这种方式让自己获得购房的能力。如果一个人本身没有贷款偿还能力，这个人也就不具备申请个人住房贷款的资格。当一家银行通过所谓的接力贷鼓励大家买房的时候，这种行为本身就有违职业道德，更是涉嫌违规操作，这也是接力贷招致很多人反感的主要原因。
这个事情是怎么回事？
这是关于个人住房贷款的新闻，广州有银行推出了接力贷。对那些没有能力申请个人住房贷款的购房者来说，他们可以通过绑定自己父母或子女的收入的方式来。换而言之，广州的有些银行在通过子承父债的方式诱导大家申请个人住房贷款。在这个产品推出一天之后，接力贷就已经被临时叫停。
接力贷在市场上的反响非常差。
当大家看到银行推出所谓的接力贷的时候，大家对接力贷的第一印象就是“不择手段”。之所以会这样说，主要是因为银行在忽视自己的贷款风险问题，同时也诱导那些根本就没有能力申请房贷的人来强行申请房贷。并不是所有人都知道自己申请个人住房贷款背后所承担的责任，如果一个人申请了接力贷，这个人大概率不能正常偿还房贷，但银行也会把房贷逾期的责任归咎于购房者，这种行为极其不负责任。
接力贷应该被全面取缔。
虽然有些银行已经取消了接力贷，但市面上仍有诱导用户申请个人住房贷款的行为。以我个人来看，虽然我们想要稳住房地产行情，但我们更需要对那些刚需购房者负责，我们绝对不能以牺牲他们的家庭幸福为代价来诱导他们买房。
广州接力贷一日游被紧急叫停，若接力贷存在，会对房市有影响吗？
会有影响，因为接力贷的存在意味着消费者能够通过借贷的方式获得大量的现金，进而购买相应的房产。而在这种情形下，房地产泡沫的概率会大幅提升。虽然这会在短时间内增加房产的销售量，而且也能降低房地产市场的经营压力，但从长远而言，此举不利于房地产市场的健康发展。
子女作为共贷人协助还款的方式的确能够暂时减轻购房压力，并且提升居民购买房产的意愿。但这一方式有其自身的弊端，而且会严重扰乱房地产市场的秩序。有关部门能够及时叫停这一方式，并且避免负面影响的扩大。
这一借贷方式将会暂时缓解房地产市场的困境。虽然这个贷款方式产生较大的负面影响，但不可否认的是，其的确能够为居民的首付助力，并且拉动房市的销量和利润。若这一方式持续存在，则具有购房需求的居民会利用这一方式，并且购买其心仪的房产，而这会给房地产市场带来更多的流动资金，并且助力其走出低谷。
这一方式会影响房市的正常运行和有序运转。房地产市场有其自身的市场规律，而且不应被过度地干扰。而这个共同还贷的模式将会冲击房市的运转，而且也会影响其后续的运作，所以该模式发挥的作用有限。若房地产行业持续受其影响，则行业内部的秩序将会荡然无存。
这一方式会打破房地产市场的诸多有利限制，并且危害其长远发展。这一行业需要积极进行自救，而且也应当保持自身的独立性和自主性，若依赖接力贷，则该行业便会陷入沼泽无法自拔。房地产市场的确具有无形的准入门槛，而这是维系其正常运营的必要限制，若打破这一限制，便会损害房市的长远利益。
多地楼市调控“一日游” 调控底线浮出水面
近期贷款一日游，各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时，南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。而紧急叫停背后的楼市调控底线也随之愈加清晰。
广州“接力贷”闪现闪停
4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。
“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18岁到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。
业内表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。
520南京全面取消二手房限购“小时游”
5月20日下午3时49分，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。
若新政生效，意味着南京此前执行的二手房限购政策被全面取消。
然而，“官宣”不到三小时，此条推文即被删除。当日下午18时，有媒体点击此文章，显示“该内容已被发布者删除”。
业内认为，南京二手房限购取消的政策被叫停，也说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。
521武汉经开区取消限购上热搜
5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。
随着“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜，5月22日，该政策消息被迅速删除。
出乎意料的是，武汉紧接着便发出了另一条楼市政策：
在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。
楼市调控底线哪贷款一日游？
中国网注意到，除了广州、南京、武汉以外，近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象，包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。房地产市场稳定健康发展的局面得来不易，当前楼市调控的底线在哪？
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网，多地新政“一日游”现象显露当前房地产市场的一个重要基调，即房地产市场的稳定，既要体现为促进市场交易的活跃，也体现为要防范借政策放松而进行的炒作。
可以看到，尽管疫情反复对我国经济增长造成压力，但“炒房”并不是国家稳增长政策“工具篮”的一项。
实际上，4月29日召开的中央政治局会议也再次强调了楼市调控的基调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
在“一日游”新政的试探下，楼市调控的“底线”和国家稳楼市的决心也愈加清晰。
广州接力贷一日游后被叫停，被叫停的原因是什么？
这是因为接力贷的设置本身就不合理，很多人也不喜欢这种所谓的子承父债的贷款模式。
在现代社会，我们基本上已经没有听到过所谓的子承父债了，法律层面上也根本就不认可子承父债。与此同时，当越来越多的人想要购买自己的房产的时候，并不是所有人都有偿还个人住房贷款的能力，这就意味着很多人申请不到个人住房贷款。在接力贷推出以后，更多的次级信用用户可能会因为接力贷的协助而成功买房，这其实并不利于银行有效管控用户的贷款风险问题。
接力贷在一天之内被叫停。
这是一个非常有趣的事情，广州的部分银行推出了接力贷，通过这种方式来进一步高大购房者整体的规模。对于那些想要买房的人来说，即便这个人本身并没有全额偿还个人住房贷款的能力，这个人也可以通过捆绑家庭的方式来贷款买房。在一天之后，接力贷就被临时叫停，很多人也非常不认可接力贷的贷款模式。
接力贷被叫停的原因是接力贷的设置本身就不合理。
我们可以把接力贷简单理解为个人住房贷款的子承父债，当父亲买房的时候，即便父亲的收入和年龄都不合格，父亲可以通过捆绑儿子收入的方式来贷款买房。这种方式看似可以让更多的家庭获得自己的房产，但其实接力贷会直接捆绑一个家庭的幸福，同时也会导致更多的家庭为了买房而入不敷出。
接力贷是一种非常混乱的贷款模式。
之所以这样说，主要是因为接力贷本身就会形成巨大的债务逾期风险。即便我们想让更多的人买房，同时也想通过这种方式进一步稳住房地产行情，我们也需要在做事的时候有一个底线，接力贷就是一件非常没有底线的事情，接力贷的出现只会导致更多的断供者出现。
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