在使用过程中，我们都不会因为房子价值的大小而导致自己和家人的亲情关系的问题，而是因为很多朋友在使用过程中都把房子出售，但实际上他们也是在与别人协商的时候，向银行贷款的。
在办理房屋抵押贷款时，不同的贷款机构的规定可能存在不同的贷款利率。
今天小编就我们来分享一下。
房屋抵押贷款额度 1、房龄的限制: 从房屋竣工验收合格的条件入手，抵押房产的产权年限越长，所拥有的总价值也就越高。
因此从房屋的价值评估值来看，贷款的总价值一般为借款人的实际还款能力贷款的金额之和。
2、房屋价值的限制: 对于房屋价值的限制，通常是房屋经过评估得出的贷款金额与银行评估报告的价值得出的结果。
一般情况下，这两种情况的房屋价值在不超过抵押房产价值的70%以下，评估价值一般不超过贷款金额的70%。
举个例子:一位朋友借100万元，分12期还清，房子估值为9万元，那么房子估值为9万元，贷款20年，每月还款额为9万元。
这样就相当于贷款10万元，那么房子价值约为9万元。
从房产的价值评估值来看，房屋价值与房子价值相差一倍。
以郑州为例，假设贷款200万元，按抵押房屋价值的5%，贷款期限为30年，每个月还款方式为1万元。
一般来说，房屋价值的限制是由所抵押房屋价值的70%-80%来确定的。
同时，不同的评估公司所需要贷款的额度可能也有所不同，而不同贷款公司的贷款车险额度一般为房产评估值的七成，这其中包括了评估费的千分之三，而贷款的评估费则为每户客户实际支付的实际费用的10-20%。
如果贷款的资金还未到位，那么贷款的期限也就不会越长。
3、房龄的限制: 由于银行对于房龄过老，银行也会对房屋进行评估，以确定贷款的房屋的贷款年限、银行的要求来确定。
另外一些银行还会对房屋的产权不符合房屋评估贷款价值和银行的要求来决定房龄。
在办理房屋抵押贷款时，贷款者首先要做的就是，看自己的实际情况，并确定房面、面积、房屋面积。
然后，等待申请人提交贷款申请了，提交贷款申请之后，银行会在十五个工作日之内审批完成，审核通过后，贷款者就可以拿到钱了。
虽然这种情况不需要多说，但相对于贷款利息来说，贷款人的还款压力会更小。
