1. 借贷人的债务，是银行审批贷款的主要条件，银行审批时，会优先考虑个人名下所有的有贷款需求的银行，如果贷款人想要申请银行的贷款，可以提供抵押物物作为抵押物;如果个人名下有房产，可以提供有银行的抵押物，那么，银行肯定是愿意通过这样的方式来发放贷款的;2. 银行通过贷款买房贷款的，在贷款发放以后，银行只会按照约定还款，如果贷款人到期没有偿还贷款，银行可以向贷款人提供其它的抵押物，比如，房产、汽车等，银行会考虑到贷款人的经营情况和信用状况，从而决定是否给贷到款;或者贷款人可以将房子抵押给银行，然后将房子抵押给银行。
银行还会审查贷款的信用状况，一般会看逾期记录上传，如果逾期记录上传了，征信不良情况也会上传。
3. 贷款人的担保能力，就是银行放贷的依据，一旦贷款人还不上贷款，除了借款人的信用额外，贷款人还要缴纳担保费，如果逾期时间超过了90天，那么，银行可能会拒绝贷款人的担保措施，如果放贷时间在180天以内，那么，担保费率大概为3%，但是这部分费用一般是比较高的。
如果贷款人没有达到这个利率平安银行标准，但是资金需要转给担保公司，那么担保费率就会比较低一些。
4. 贷款人对金融机构的贷款风险和民间的借贷风险会进行比较，或者说不合规的民间的借贷不能够做，这样就会出现高风险的现象。
5. 贷款人还款能力有问题，那么，贷款人还得按照约定偿还贷款，这样才会降低贷款风险，因为这个时候，贷款人的还款能力会大大提高，对于借款人的负债率会比较高的，或者说，贷款人信用贷款的还款能力就会降低。
