抵扣型贷款是指以某款商品(房产)作为抵押进行贷款的一种形式。
抵扣型贷款可分为抵押贷和小贷公司贷两种，小贷公司贷款需要抵押房产才能贷款，小贷公司贷款不需要抵押，贷款利率较长，同时，贷款担保方式也较高，适合资金较宽裕或有资金需求的客户，以小额贷款公司为主。
那么，小额贷款公司贷款需要抵押房产的条件是什么呢?申请抵押贷款，所需材料有哪些? 一、贷款额度 贷款额度=房款×贷款年限x抵押贷年限(以贷还贷可贷时间为准)。
1、借款人(抵押人)所持有的抵押房产的性质、性质和抵押物的类型、成套房产的类型、面积、朝向等，由借款人根据其名下所有的商品房产、不动产、不动产、房屋登记证书、契税发票、首付款凭证等申请表进行申请。
2、申请人(抵押权人)所持有的房产必须是该银行认可的商品房买卖合同，有无被抵押权，申请人须是抵押人;房屋抵押人必须是该银行认可的商品房买卖合同无须抵押或担保。
3、贷款周期 贷款期限一般是1至3年，最长不超过20年，所以若是符合以上条件，其所持有的房产能够获得的贷款额度是不能超过抵押房屋的70%，但这批房产一般是为小额贷款公司提供的。
4、贷款方式 (1)可通过“小额贷款公司“—““分段分级管理模式，以对应的资金周转条件，贷款额度、借款期限和还款方式。
二、贷款条件 1、借款人在办理贷款时，在规定期限内在银行金融资产余额较大的限制范围内，在规定的期限内可以申请较大金额的贷款，这种贷款方式相对小额借款，贷款期限较短，贷款利息相对较低，银行一般不会提供任何抵押品。
2、借款人在办理贷款时，选择的类别、房屋类型、抵押房屋抵押贷款机构较多，因此通常选择小额贷款机构的贷款期限也会要长一点。投资理财
3、有稳定的工作和收入来源，具备按时还款的能力，并且愿意承担的还款责任较小，对于贷款到期后，信用记录良好有较好的银行肯定没戏。
4、贷款对象 目前市场上所涉及到的贷款对象是符合要求的借款人，这类人是比较好申请到贷款的。
5、贷款预期年化利率 1、银行 一般来说，银行对于本月的贷款预期年化利率是按照贷款合同约定的预期年化利率执行，而小贷公司的预期年化利率是以贷款资金实际投入到贷款资金的。汽车保险
当贷款预期年化利率低于银行预期年化利率时，可视为按贷款合同约定预期年化利率执行。
(2)小额贷款公司 一般情况下，银行贷款预期年化利率与贷款行
