抵押房子贷款有按揭可以贷款吗?很多人在买房的时候都会选择买房子或者买车，只要购买了房子之后按时还贷就可以申请贷款。
而按揭房在申请到贷款后，贷款金额不变、贷款期限不变，那么就成为了贷款人最关心的话题。
下面跟随小编一起了解一下吧。
一、什么是房产抵押贷款 您一般认为房屋抵押贷款是购房者办理房地产抵押贷款时，借款人必须向银行签定房产抵押贷款的合同。
贷款机构要求的金额一般是在房子评估价格的70%-80%之间，具体要以银行审批具体为准。
但是有些银行已经接入了央行征信系统，所以在办理房屋抵押贷款时，银行在贷款时会查询贷款银行的征信记录，如果查询记录上没有央行征信，那么银行就会发现贷款的额度会下降。
二、什么是房产抵押贷款? 房产抵押贷款的借款人最关心的就是贷款利率，在贷款利率上会有浮动的，所以贷款利率一般都会有浮动。
比如，按揭贷款利率一般在基准利率上浮20%之间，不过实际要看贷款银行的规定。
比如，房贷利率是基准利率上浮10%，贷款年限是30年，那么房贷年限就是30年。
如果贷款期限不变，那么贷款年限就会相应缩短，但会随着房子的使用而变长。
三、房产抵押贷款的办理流程 在办理房产抵押贷款时，借款人需要填写一个贷款申请表，并且将所有的资料都递交给相关部门进行审核。
在审核通过以后，贷款银行会按照贷款金额的一定比例进行收取手续费。
一般来说，在办理商业保险贷款的同时，借款人也要注意保管好贷款申请资料，以免错开贷款的时间而导致贷款额度被冻结。
因此，购房者在办贷款理房产抵押贷款的时候一定要注意保管好自己的个人征信报告，以免造成不必要的麻烦。
