购买二手房的流程:住房公积金贷款、贷款过户等流程。
贷款，是根据当地住房公积金管理中心发布的，是根据住房公积金的缴存职工及配偶的住房公积金户籍所在地的规定，可以选择办理住房公积金贷款。
对于购房者来说，购买二手房可以使用公积金贷款。
商业贷款，是指商业银行向符合规定的购买首套住房或第二套住房的购买者发放的个人住房贷款。
这种贷款的利率一般是在人民银行规定的利率基础上加收一定比例的商业贷款利率。
根据当地的房价水平，商业贷款利率一般在基准利率的基础上上浮10%-10%不等。
但是，公积金贷款期限一般在1年以上，并且需要根据房龄不同进行适当的贷款期限。
根据不同地区的房价水平，目前住房公积金贷款的期限一般在1年以上。
购买二手房如果要使用公积金贷款的话，贷款人需要满足以下条件:1. 申请人的年龄在18周岁以下;2. 符合法律规定的法定退休年龄;3. 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;4. 申请人有稳定的职业和收入，信用良好;5. 能够提供购房合同、协议或购房合同、发票等，同时要提供相关证明。
申请贷款的借款人，在借款申请人规定的还款期内，应按公积金管理中心规定的还款宽限期偿还贷款本息。
不过，在办理住房公积金贷款的时候，需要满足以下条件:1.具有合法有效的身份证明;2. 有合法有效的合法的居住证明;3. 能够提供银行认可的担保。
申请公积金贷款需要满足以下条件:1. 申请人是正常连续缴存住房公积金12个月以上(含)以上的，具有完全民事行为能力;2. 申请人是有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;3. 申请人及其配偶均已婚，一方婚前已贷款，一方婚前已贷款，一方婚前已贷款，另一方婚前未贷款;4. 申请人具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;5. 申请人能够提供相关的房产证明或个人身份证，并愿意接受按揭贷款。
当然，还有一种情况是，二手房能使用公积金贷款，但是，部分地区只能使用公积金贷款。
首先，购房者要明确的是，公积金贷款的额度可以超过房价的70%，而不是所有的房子都可以使用公积金贷款。
其次，如果是想要申请公积金贷款，一定要明确的是，可以申请公积金贷款的额度不能超过房价的70%。
如果你在购房时有未还清的公积金贷款，且使用住房公积金贷款没有还清的，就必须申请公积金贷款。
如果公积金贷款没有还清，在还清之后，需要连续缴纳一年以上的公积金贷款，才可以申请公积金贷款。
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