个人房贷担保是指担保人(借款人)为获得银行贷款的借款人提供担保，即可以用个人住房贷款，解决其个人住房贷款申请条件的变动。
具体操作如下: 1、借款人及配偶在房屋产权的共有人携带居民身份证、户口簿、结婚证、收入证明、房屋买卖合同、身份证、户口簿、银行流水、婚姻状况证明、房产证等到不动产登记部门办理房产证。
2、借款人与配偶共同申请办理房屋抵押登记或设立抵押登记，并且提供抵押登记证明和抵押权人所提供的材料，然后双方持房屋所有权证、交易合同、不动产权证书、借款协议等材料，银行将按照双方签订的贷款合同和借款合同、抵押合同和抵押合同办理房产证。
3、还款时，如果房屋没有抵押，或者产权人没有贷款，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水、银行流水等资料，并需要出具相应的证明。
4、出资人持上述材料，到银行申请办理抵押登记手续。
5、银行审核借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、房产证等资料，向银行提出贷款申请，银行在收到借款人及配偶的个人账户内将贷款资金划入购房人账户。
房屋产权共有人与申请人签订的房屋产权共有人转让协议，并由购买人出资给借款人，协议上注明“房屋产权共有人”字样。
担保人将房产证抵押给银行，由银行将贷款资金划入房地产的《房产证》上，为还款人。
保障自身权益 《房产证》中房产证上的房产有两种抵押物，一种是房地产公司的房屋，另一种是汽车的房产。
按照银行的规定，买家可以转让房产，以增加交易双方的交易成本。
因此，如果买家所购房屋已经完成交易，可以转让给银行。
也就是说，如果买家在购买房屋时，有办理房产证的意向，在购买时，购房人就可将房屋转让给别人。
一般银行会有专门的贷款担保公司，这样通过审核就能顺利完成贷款申请，以后，购房者也可以通过这项业务获得资金支持。
另外，二手房的担保公司也可以通过其他途径获得资金支持，如果买家和卖家都购买了房屋，且又无法办理抵押登记，可委托卖家来办理。
另外，二手房担保公司不仅可以申请银行贷款，还可以办理公积金贷款和商业贷款。
以上就是关于二手房担保公司的具体操作，希望对大家有所帮助。
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