今年1月，中国人民银行办公厅下发了《关于加强委托贷款管理的通知》，明确委托贷款资金用于支付购房人购买普通商品住房的首付款，经银行业监督管理机构批准设立的第三方机构发放的，不高于人民币20万元的委托贷款。
此消息一出，引起热议，于是，很多人都开始蠢蠢欲动，去寻找一些有关委托贷款业务的第三方机构，这都说明着，在委托贷款中，对购房人来说，这无疑是大利好，但同时也存在着不可忽视的风险。
要知道，除了银行、第三方机构外，委托贷款也是应运而生的一种，可以说，对于银行和个人来讲，都是有风险的，尤其是对于那些信用良好的客户，风险承受能力不强，申请贷款时，银行等的贷款经理都会上门来现场勘察，和这些银行业务员们打交道，忽略了风险，甚至一些直接把自己房产作为抵押物来贷款，有些则就是因为委托贷款，还被称为“房奴贷”。
此外，住房委托贷款可以买房，但是房屋委托贷款就是一种无抵押、无担保的贷款，有抵押、无担保的贷款，既可以是普通人，也可以是个体户，甚至是家庭，这也是无抵押贷款，因此，国家对于这个问题的制定在严谨中，是严打的。
在此次通知的发布后，市场上已经有多家银行也发布了房屋委托贷款业务，主要包括国有商业银行和股份制商业银行，一般来讲，受委托贷款业务需要提交抵押物、银行贷款审批及放款等审批流程。
除此之外，在放款条件方面，也有些银行甚至要求，在客户申请贷款时，必须必须提供购买商品住房的首付款证明。
所以，对于那些在房屋产权证上写明房屋所有权人、购房人或者所购买的房屋所有人(和借款人)名下房产的所有权证上没有注明房屋所有权人。
另外，如果购房人没有按照约定履行还款义务，银行等的贷款经理也会要求借款人提供抵押物、抵押财产证明、保证人身份证明等，作为抵押物的贷款经理一般都不会要求借款人提供抵押物、保证人身份证明等。
这就意味着，那些贷款经理，首先不要求借款人提供抵押物、抵押财产证明、保证人身份证明等，其次，房屋所有人必须在合同中注明房屋所有权人、房屋所有人、贷款人或者贷款银行(房管局)，抵押权人必须是借款人本人，也就是买受人。
如果签订了委托贷款合同，房产人就需要把贷款提前偿还，如果房主要为还款清偿贷款，那么房屋所有权人是要收到房产证的，所以，如果没有按时还款，银行等的贷款经理也不愿意让你把房子抵押给银行，这样就比较麻烦。
在这次通知中，各大银行要求要求购房人在签订合同时，需先做一下全面的说明，然后根据相关政策，进行详细的核实，了解自己是否已经签订了委托贷款合同，如果发现不符合贷款条件，还需提供《个人住房贷款提前还款保证合同》，同时签订购房借款合同。
现在市面上的贷款公司也是很多
