事情的经过1月1日，在长龙北路某村某写字楼4楼办理房屋抵押贷款，在办理时被告知无法办理贷款，那么房产评估师却建议抵押人自行将房产进行抵押。
房产评估师表示，抵押人可以自行到银行办理贷款，但是该房产评估师告诉他们，如果要办理抵押贷款需要先前往银行办理抵押登记，如果要办理房产抵押登记，可以联系担保人办理抵押登记，不需要办理房产抵押登记。
但是，该房产评估师却说:抵押贷款后，房产评估师只是帮助您办理抵押贷款，当您的抵押登记没办理下来，评估师便会要求您到银行办理。
其实房产评估师介绍，房产评估师在和您签订贷款合同后，告诉您必须在5个工作日内到银行进行办理抵押登记。
如果出现抵押登记失败的情况，那么房产评估师就可以找您办理贷款了，这样您才能取得房产的所有权。
如果房产评估师对房产进行抵押登记，如果房产评估师同意，那么您就可以与银行签订抵押贷款合同。
所以，您可以使用房产评估师的房产进行评估。
如果房产评估师在当天办理房产抵押登记，但是您的抵押登记不是按时发放的，您就可以按照约定办理抵押登记，如果需要贷款，则可以将房产出售或做评估。
如果房屋价值低，在贷款过程中，您需要交纳一定的违约金和逾期费用。
抵押登记在您名下的房子并不属于您，可以到法院或法院判决进行执行，所以，您无法过户。
。
