在个人住房贷款利率和贷款市场报价利率的指导下，银行在资商业保险金流动性和贷款利率的管控下，贷款利率水平可以维持在基准利率的基础上再高一些。
但需要注意的是，尽管银行规定要上浮利率，但仍存在一些违规行为，尤其是针对贷款利率不优惠的人群，银行在放款前会从中收取费用。
而个人住房贷款利率如何上涨?如何恢复利率与资金使用的风险?本报记者采访了多个银行，从不同方面分析。
1、从银行角度看 银行贷款利率通常在基准利率基础上上浮百分之三四五，但是总体来说，对于一些比较高，高利率的金融机构来说，利率相对较高，而且利率水平较低，这部分客户很难获得更大的盈利空间。
2、从贷款渠道的选择 一方面，从贷款额度和贷款利率的限制角度看，银行贷款利率会以客户还款的本金、利息、到期还款时间去计算利息。
比如说，如果客户在贷款初期有过一次的借款逾期，那么银行也会视客户的还款能力，一般都不会给到贷款的额度。
而如果客户没有按照银行的要求提供还款的资金，那么对该笔贷款，会产生较为严重的风险。
3、从交易渠道的角度看 很多银行在放款前都是根据客户的资金情况进行审批，一般不收取手续费。
所以，如果客户在贷款到期以后，要继续使用贷款，客户需要提前准备好相应的资料，比如说客户的工资证明、公积金缴存情况、购房发票等。
此外，如果客户的银行流水足够满足要求，就比较适合有过贷款记录并且有资产证明的人。
4、从购买的房子中选择性的选择 如果是购买房屋的时候，需要用到的都是一些性质的贷款，也就是说，在买房之前就一定要尽量购买多套住房，同时在贷款的时候尽量选择购买首套房。
5、从贷款类型看 大部分时候就是在贷款期间，银行在贷款时会选择一些非标的，比如说一些有抵押的银行会选择这种贷款方式。
若是贷款申请人选择的是“中低风险、低首付的信用类贷款”等，那么贷款的额度相对来说会比较低点。
6、从贷款金额来看 一般而言，贷款金额都是信用贷款按照不同的贷款品种来发放的，不过也有一定的要求。
如要购买首套房，需要以贷款金额100万，月供是4470元;购买二手房，需要以贷款金额100万，月供是4470元。
以上是相关内容，具体内容，有银行表示可以
